Uvažujete o koupi pozemku, ale nevíte, kde začít? Připravili jsme pro vás malý návod krok za krokem, jak koupit pozemek, který vám pomůže pochopit základy této problematiky:

  • Jaký je postup při koupi pozemku?
  • Kde a jak koupit pozemek?
  • Jak vybrat web?
  • Jak správně koupit pozemek pro individuální bytovou výstavbu a formalizovat transakci?
  • Co dělat po nákupu?

1. Určete způsob nákupu

Jedním z hlavních faktorů, který při velkém nákupu zvažujeme, jsou finance. Nejprve byste měli zhodnotit své finanční možnosti a rozhodnout se, jak jste ochotni za pozemek zaplatit:

  • Koupit pozemek s hypotékou
  • Získat hypotéku na pozemek bude složitější než na byt, ale možné to je. Více o tom, jak si vzít hypotéku na pozemek, čtěte zde.
  • Splátkový plán.
  • 100% platba

2. Výběr, kde koupit pozemek

Komfort bydlení na něm bude záviset na poloze místa. Co je třeba zvážit při výběru oblasti:

  • Vzdálenost od města. Pokud pracujete na dálku nebo neplánujete často navštěvovat svůj web, nemusíte přeplácet za blízkost města. Ale při výběru lokality pro stěhování do trvalého bydliště s neustálou potřebou cestovat do města hraje roli vzdálenost. Například z našich chatových vesnic se dostanete do centra Ťumeň za pouhých 20 minut.
  • Infrastruktura kolem. Nezapomeňte zhodnotit vybavenost: co je v obci, jaké vesnice jsou poblíž, je tam zastávka MHD atd. Nejpohodlnější variantou bydlení by byla chatová komunita. Ve většině případů již zpočátku má základní infrastrukturu pro život a připravenou potřebnou komunikaci.
  • Ekologie. Studium situace zahrnuje i sledování znečišťujících objektů v okolí (továrny, farmy, skládky). To vše přímo ovlivní čistotu ovzduší, půdy a podzemních vod. Udělejte si čas také na nahlédnutí do územního plánu obce – dozvíte se tam nejen o stávajících zařízeních, ale také o tom, jaká výstavba se plánuje.
  • Sousedé. Před koupí pozemku by bylo dobré se seznámit s lidmi, kteří budou bydlet ve vaší blízkosti.

Pro ty, kteří plánují koupit pozemek v Tyumenu, doporučujeme prostudovat si našeho průvodce „Ve které oblasti Tyumenu je lepší koupit pozemek“, a také se seznámit s našimi chatovými vesnicemi.

ČTĚTE VÍCE
Jak si doma připravit substrát pro orchideje?

3. Rozhodování, od koho pozemek koupit

Vlastníkem pozemku se můžete stát jeho koupí:

  • Od jednotlivce. Pozemek lze zakoupit na inzerát od fyzické osoby.
  • Od vývojáře. Při koupi pozemku od developera získáte „čistý“ obchod, příjemné prostředí a vybavenost kolem, připravenou komunikaci a mnoho dalšího. Problematice výhod a nevýhod chatových vesnic jsme se podrobně věnovali zde.

4. Výběr místa

První věc, kterou musíte rozhodnout, je typ pozemku. Pokud přemýšlíte o tom, jak koupit pozemek pro stavbu domu, pak by nejlepší variantou byl pozemek pro individuální bytovou výstavbu (individuální bytová výstavba).

Koupí pozemku individuální bytové výstavby můžete snadno:

  • Podat ohlášení na stavbu bytového domu;
  • Získejte daňový odpočet po výstavbě domu;
  • Požádejte o hypotéku na pozemek;
  • Proveďte trvalou registraci v domě postaveném na místě.

Pokud potřebujete pozemek jako chatu, vystačíte si s pozemkem SNT (zahradní neziskové partnerství) nebo soukromým pozemkem pro domácnost (osobní vedlejší pozemek).

Před nákupem soukromého pozemku je třeba zvážit mnoho faktorů:

  • Umístění;
  • Okolní infrastruktura;
  • Velikost pozemku;
  • Dostupnost komunikací;
  • Dostupnost komunálních služeb;
  • Právní čistota;
  • Hladina podzemní vody a typ půdy;
  • Úleva;
  • A mnohem víc.

5. Registrace transakce nákupu a prodeje pozemku

Když je pozemek již vybrán, stojí za to zjistit, jak správně zaregistrovat nákup pozemku krok za krokem.

Nejprve byste se měli ujistit, že:

  • Majitel má plný balík dokumentů;
  • Na pozemku nejsou žádná věcná břemena ani omezení jeho užívání;
  • Všechny informace o webu jsou platné (objednejte si výpis z Jednotného státního rejstříku sami);
  • Hranice lokality jsou stanoveny správně a odpovídají zdokumentovaným;
  • Pokud je na místě dům, byl postaven bez porušení stavebních předpisů.

Jak získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí?

Výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí si můžete objednat v papírové i elektronické podobě. Služba bude placená.

Možnost 1: MFC

  • Chcete-li získat výpis z Jednotného státního rejstříku, musíte jít do jakéhokoli MFC s pasem a vyplnit žádost.
  • Zaměstnanec vystaví doklad o zaplacení, budete muset službu uhradit a k žádosti přiložit účtenku.
  • Výpis bude připraven do 5 pracovních dnů.

Možnost 2. Speciální online služba

Od roku 2019 existuje speciální webová stránka pro vydávání informací z Jednotného státního rejstříku (USRN) (https://spv.kadastr.ru/). Toto je nejpohodlnější způsob, služba vám umožňuje získat informace velmi rychle.

  • Přihlaste se na web (je synchronizován s portálem vládních služeb).
  • Najděte si pozemek, o který máte zájem, podle adresy nebo čísla katastru a vyžádejte si výpis.
  • Dokument vám bude zaslán e-mailem (ve formátu PDF). Výpis bude ověřen digitálním podpisem Rosreestr (elektronický digitální podpis).
ČTĚTE VÍCE
Jak správně prořezávat ovocné stromy na jaře?

Možnost 3. Vládní služby

Výpis můžete získat na portálu Státní služby.

Za druhé, než si koupíte pozemek, zkontrolujte doklady vlastníka:

  • Doklady potvrzující vlastnictví pozemků: výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí (obsahuje zakládací listiny);
  • Pas vlastníka (nebo statutární dokumenty pro právnickou osobu);
  • Doklady prokazující vlastnictví nemovitosti postavené na pozemku (kupní a prodejní smlouva, osvědčení o dědictví atd.);
  • Souhlas manžela, pokud byl majetek nabyt během manželství;
  • Osvědčení o nepřítomnosti břemen, zatčení, daňových a jiných dluhů.

Poté, co se ujistíte, že jsou všechny dokumenty v pořádku, můžete přistoupit k uzavření kupní a prodejní smlouvy (lepší je to udělat s pomocí notáře, ten znovu zkontroluje všechny informace). Co musí obsahovat:

  • Informace o webu: katastrální číslo, adresa, způsob využití atd.;
  • Doklady potvrzující vlastnická práva k pozemkům;
  • Náklady na zakoupený pozemek (dům) a platební postup;
  • Práva a povinnosti stran;
  • pas a kontaktní údaje stran;
  • Postup při převodu pozemku.

K zajištění plnění závazků stran ze smlouvy může být kupujícím poskytnuta záloha nebo záloha.

Postup registrace pozemku při nákupu od fyzické a právnické osoby je obecně stejný. Ve druhém případě (například nákup pozemku od developera chatových vesnic) se však vše děje jednodušeji a transparentněji:

  • Stránky ještě neměly vlastníky, takže je to právně jasné;
  • Stránka rozhodně má všechny potřebné dokumenty;
  • Transakci doprovází právník prodávající společnosti.

Po sepsání smlouvy budete muset podat žádost o registraci prodeje a nákupu společnosti Rosreestr.

6. Registrace vlastnictví webu

Po podpisu kupní a prodejní smlouvy musí být nabytý pozemek zapsán do vlastnictví. K tomu budete muset shromáždit balíček dokumentů a kontaktovat Rosreestr nebo MFC. Postup zápisu vlastnictví pozemku je podrobně popsán zde.

Za registraci pozemku budete muset zaplatit státní poplatek (náklady pro jednotlivce):

  • Za pozemek pro osobní zemědělství, zeleninové zahradnictví, zahradnictví, samostatnou garáž nebo individuální bytovou výstavbu nebo pro nemovitost, která se na takovém pozemku vytváří nebo vytváří – 350 rublů.
  • Pro pozemky s jinými typy povoleného použití – 2 000 rublů.

7. Získání výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí

Spolu s registrovanou kupní a prodejní smlouvou vám bude předán výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Bude to znamenat, že jste vlastníkem webu.

ČTĚTE VÍCE
Proč je litinová baterie napůl studená?

8. Příjem daňového odpočtu

Při koupi pozemku individuální bytové výstavby máte nárok na odpočet daně. Existuje však podmínka: na místě musí být registrovaná obytná budova. Pokud jste tedy koupili pozemek pro stavbu, budete moci získat odpočet daně až po dokončení stavby a registraci domu na něm.

A co dál?

Pokud vše proběhlo v pořádku a vy jste se stali vlastníkem vlastního pozemku, tak vás čeká ještě spousta věcí. Doporučujeme vám přečíst si našeho průvodce „Co dělat po zakoupení pozemku“.

Pozemky 20 minut od Tyumenu

Osvoboďte se od zbytečných otázek a byrokratické byrokratické zátěže — kupte si pozemek v chatové osadě:

  • Všechny pozemky již mají potřebnou dokumentaci, všechny pozemky si můžete prohlédnout na katastrální mapě;
  • Komunikace již byly napojeny na všechny oblasti;
  • Ve všech obcích byly provedeny geologické průzkumy;
  • Vesnice mají vlastní servisní společnost;
  • Vesnice jsou vybaveny infrastrukturou pro pohodlný život.

Na prohlídku našich chatových osad se můžete přihlásit:

  • Vyhrazeno (Irbitsky trakt)
  • Pohádka (Irbitského traktát)
  • Zelené uličky. Městské domy (Irbitsky trakt)

Naši odborníci vám pomohou získat hypotéku na pozemek a poradí s jakýmkoli problémem. Můžete zanechat požadavek na výpočet měsíční splátky hypotéky a my Vás budeme kontaktovat.

V našich vesnicích žije již více než 1000 šťastných rodin, můžete si přečíst jejich recenze a příběhy. Připoj se k nám!