Štěnice a švábi se často objevují v čistých domovech kvůli neopatrnému vedení nebo bezohledným sousedům – a vracejí se čas od času, bez ohledu na to, jak pečlivě jsou otráveni. Abyste se hmyzu jednou provždy zbavili, musíte problém vyřešit hned na začátku – zamořený sklep nebo byt. „The Secret“ spolu s právníky a specialisty na hubení škůdců přišli na to, jak postavit zodpovědné osoby před soud a prokázat svou nevinu ve vzhledu švábů nebo štěnic.
Štěnice a švábi zamořili sklep
Štěnice a švábi se neobjevují jen ve špinavých bytech. I k příkladné čistotě se mohou od sousedů nebo ze sklepa připlížit nežádoucí hosté. Nezáleží na tom, v jakém patře bydlíte: pokud je alespoň jedna místnost ve vchodu napadena hmyzem, může se dostat kamkoli skrz ventilační mřížky, potrubí, dráty nebo dokonce fasádní stěny, pokud je venku teplo.
V bytových domech se škůdci objevují velmi často, poznamenal Nikolaj Dubinin, dezinfekční lékař a ředitel kvality společnosti Dobrolov.
„Pokud jsou škůdci v suterénu domu a na schodišti, brzy se nastěhují do bytu. Krysy, myši, švábi a štěnice se pohybují stoupačkami domu, ventilačními šachtami ze sklepů,“ poznamenal.
To je důvod, proč s největší pravděpodobností nebudete schopni problém vyřešit sami: bez ohledu na to, jak pečlivě otrávíte šváby a štěnice ve svém bytě, nový hmyz bude i nadále lézt zvenčí. Abyste se jednou provždy zbavili štěnic a švábů, kteří k vám přicházejí ze sklepa nebo vchodu, musíte je tam zničit.
Správcovská společnost by se tím měla zabývat. Obyvatelé nemusí platit za ošetření společných prostor.
Za úklid, hygienický a hygienický úklid, jakož i deratizaci (ošetření proti potkanům) a dezinsekci (ošetření proti hmyzu) prostor, které jsou součástí společného majetku bytového domu (MAB), odpovídá správcovská společnost.
Podle zákona musí správcovská společnost jednou ročně provést preventivní dezinsekci společných prostor včetně sklepů, poznamenal produktový ředitel projektu My Home Online Alexey Shilnikov. Pokud si obyvatelé sami stěžují na hmyz ve vchodu, suterénu, výtahu nebo schodišti, pak by léčba měla být provedena neplánovaně – a co nejrychleji.
Důležitý bod: k tomu není potřeba sbírat podpisy – správcovská společnost je povinna reagovat na jedinou stížnost, zdůraznil Maxim Timets, řídící partner DLMT Litigation Group.
Jak potrestat trestní zákoník, když neotráví hmyz
Stěžujeme si vedení
„Pokud správcovská společnost neudržuje veřejná prostranství v řádné formě (t. civilní praxe poradenské skupiny „Gebel and Partners“.
Stížnost musí podrobně popsat vzniklý problém a požadovat, aby správcovská společnost přijala opatření, například provedla dezinsekci, odstranila nábytek napadený štěnicemi nebo odstranila ze sklepa odpadky, které přitahují šváby.
Stížnost musí být písemná řediteli správcovské společnosti. Pro zpětnou vazbu je důležité uvést celé jméno, adresu a telefonní číslo jednoho nebo více obyvatel.
Je lepší podat hromadnou stížnost jménem obyvatel budovy a shromáždit co nejvíce podpisů, poznamenal Alexander Zhalnin.
Dokument musí být připraven ve dvou kopiích: jedna zůstává v kanceláři správcovské společnosti a druhá s označením „přijato“ je uchovávána obyvateli. Bude nutné potvrdit, že stížnost byla podána, pokud ji bezohledné energetické společnosti začnou odmítat.
Správcovská společnost je povinna do měsíce odvolání zvážit a problém vyřešit.
Jdeme do Rospotrebnadzor, SES a inspekce bydlení
Pokud se situace ve stanoveném čase nezměnila, musíte kontaktovat Rospotrebnadzor a Státní inspekci bydlení (GZHI).
Lékař-dezinfektolog (epidemiolog), ředitel kvality v Dobrolově, bývalý zaměstnanec NIIEM pojmenovaný po. Gamaleya
Sanitární a epidemiologická služba je rovněž oprávněna řešit problémy s nečinností trestního zákoníku v oblasti hubení škůdců. Doporučuje se shromáždit co nejvíce sousedů a obrátit se na SES se stížností na trestní zákoník.
Ke své žádosti nezapomeňte přiložit kopii odvolání ke správcovské společnosti s akceptační značkou – pomůže vám to prokázat, že jste se pokusili problém se správcovskou společností vyřešit sami.
Pokud kontrola prokáže, že škůdci skutečně žijí ve veřejných prostorách domu, ponese správní odpovědnost správcovská společnost. Těm, kteří budou shledáni vinnými, hrozí varování, pokuta až 20 000 rublů nebo pozastavení činnosti až na 90 dní.
Jak ukazuje praxe, na takové stížnosti nejčastěji reagují regulační orgány. A pouze pokud se tak nestane, musíte se obrátit na soud, dodal Maxim Timets.
Měla by správcovská společnost platit za dezinsekci bytů?
Chcete-li se konečně zbavit štěnic a švábů v domě, musíte je otrávit nejen ve vchodu a suterénu, ale také v každém bytě, kde se dříve setkali.
“Majitel musí zničit hmyz ve svém bytě na vlastní náklady, ale za určitých podmínek mohou být tyto náklady vymáhány od správcovské společnosti,” poznamenal Alexander Zhalnin.
Pokud se majitel domu domnívá, že jeho práva byla porušena (a hmyz v domě naznačuje jasné porušení), může žalovat správcovskou společnost a požadovat, aby byla odstraněna porušení hygienických norem. Například dezinfikovat a odstranit odpadky. Pak může požadovat zaplacení za hubení škůdců ve svém vlastním bytě.
Správcovská společnost může být nucena platit za služby hubení škůdců ve vašem bytě, pokud hmyz leze ze sklepa. V tomto případě musí být prokázán vztah příčiny a následku, k tomu je nezbytné forenzní zkoumání. Majitel bude muset u soudu prokázat, že s náležitou péčí a obezřetností v zásadě nedokázal zabránit výskytu hmyzu.
Pokud štěnice a švábi lezli od sousedů
Za dodržování hygienických požadavků v bytě odpovídá majitel. Pokud mají vaši sousedé štěnice a šváby, musí je zlikvidovat na vlastní náklady.
Pokud se k vám škůdci připlazili, protože je jejich sousedé otrávili, nemáte jinou možnost, než se zapojit do boje proti kníratým nepřátelům, poznamenal právník Sergej Timošenko. Sousedé přitom musí ostatní obyvatele předem varovat, aby měli čas nastražit pasti a připravit se na ošetření. V opačném případě budou štěnice a švábi jednoduše pobíhat z jednoho bytu do druhého – nebude možné se jich zbavit jednou provždy.
Jak potrestat sousedy, když neotráví hmyz
Pokud z nějakého důvodu sousedé problém nevyřeší a štěnice a švábi se již dostali do vašeho bytu, musíte podat stížnost, řekla právnička Evgenia Kvartalnová. Kontaktovat můžete:
- в správcovská společnost – s žádostí o prohlídku bytu sousedů;
- hygienicko-epidemiologická služba — po obdržení stížnosti mají zaměstnanci právo přijít do domu, aby zkontrolovali a zjistili, zda obyvatelé porušují normy SanPiN. Na základě výsledků specialisté vypracují závěr o provedené diagnostice – bude potřeba u soudu.
- Rospotrebnadzor – porušovatelé mohou být pokutováni, ale částka je spíše symbolická – 1000 XNUMX rublů.
- soud — s požadavkem zavázat souseda k odstranění porušení hygienických a epidemiologických požadavků.
V reklamaci musíte co nejpodrobněji popsat všechny okolnosti, uvést, že životní styl sousedů porušuje práva a zájmy všech obyvatel domu, a také poznamenat, že jste se již pokusili problém vyřešit v jiných způsoby před soudem, zdůraznil Alexander Žalnin.
„Pokud jsou uvedené požadavky splněny, může soud uložit vlastníkovi bytu, aby provedl dezinsekci prostor. Bohužel, jak ukazuje praxe, většinou v takových bytech bydlí lidé, kteří nemají velký zájem o nějaké sankce a omezení, s výjimkou skutečného uvěznění nebo nuceného vystěhování,“ dodal.
V praxi je přitom velmi obtížné vystěhovat špinavé sousedy a asociály. Takový proces může trvat roky.
Alexandr Žalnin
odborný právník civilní praxe poradenské skupiny “Gebel and Partners”
Neměli byste se zvláště spoléhat na vystěhování nájemníka jako způsob, jak vyřešit problém se šváby. Sousedé často nemají jinou možnost, než zorganizovat hubení škůdců takového bytu na vlastní náklady, po předchozí dohodě s jeho majitelem.
Kdyby šváby a štěnice chovali nájemníci
Nájemníci žijící v bytě nesmí porušovat pravidla pro užívání bytových prostor a musí udržovat byt v čistotě a pořádku, poznamenala právnička Evgenia Kvartalnová.
Pokud se v bytě, kde bydlí nájemníci, objeví štěnice nebo švábi, musí nést odpovědnost nájemníci.
Jak potrestat nájemníky, kteří vychovali štěnice a šváby
„Vlastník bytu má právo předčasně ukončit nájemní smlouvu u soudu, pokud nájemníci užívají prostory k jiným účelům, soustavně porušují práva a zájmy sousedů a nedodržují hygienické a hygienické požadavky,“ uvedl Alexander Žalnin. .
Je-li nájemní smlouva uzavřena na dobu kratší než 12 měsíců, lze ji vypovědět bez soudního řízení – avšak pouze v případě, že jsou v ní uvedeny důvody. V tomto případě si majitel může ponechat zálohu. To lze provést, pokud smlouva stanoví, že za důvod pro nevrácení této částky se považuje takzvané zhoršení uživatelských kvalit bytu (nepořádek, užívání bytu k jiným účelům, chov hmyzu), dodal Sergej Timošenko.
„Vlastník bytu má navíc právo požadovat po nájemci náhradu způsobené škody a náhradu vzniklých ztrát. Výše škod může zahrnovat například náklady na nákup nového nábytku, provedení oprav, náklady na zaplacení úklidových služeb a deratizace,“ zdůraznil Alexander Žalnin.
Rozhodnutí soudu o ukončení smlouvy je povinné, nájemce tedy bude muset ve stanovené době prostory opustit. Pokud se nájemce odmítne vystěhovat, mohou se do procesu zapojit soudní vykonavatelé. O zarputilého nájemníka se rychle postarají.
Kdy se mohou nájemci vyhnout odpovědnosti?
Nájemník se může pokusit dokázat, že se v bytě nemohl vyhnout výskytu štěnic a švábů, ačkoli k tomu přijal všechna nezbytná a přiměřená opatření, vysvětlil právník Sergej Timošenko.
Pro určení viníka je potřeba zjistit, zda bylo napadení škůdcem v době uzavření nájemní smlouvy známo a zda byl hmyz potírán.
Pokud jste si pronajali byt se šváby a štěnicemi
Této situaci je nejlepší se vyhnout a před podpisem nájemní smlouvy byt zkontrolovat.
Abyste se ujistili, že se v bytě nevyskytují štěnice, prohlédněte si postel, pohovku, křesla a další čalouněný nábytek – zejména v místech spojů. Pokud jsou čalounění a ložní prádlo potřísněné malými černými tečkami (exkrementy) nebo pod nábytkem leží kůže, které štěnice opouštějí po línání, pak v tomto bytě již jsou nájemníci – je lepší hledat jiného.
Abyste se ujistili, že v bytě nejsou žádní švábi, hledejte malé tmavé kuličky na nádobí, tapetách, kuchyňských poličkách a dalších místech, kde je jídlo a voda – to jsou stopy jejich životně důležité činnosti. Můžete si také posvítit baterkou pod dřez nebo ve skříňkách v kuchyni: švábi se tam rádi schovávají během denního světla.
Pokud jste při prohlídce nenašli žádné nežádoucí sousedy, proberte s majitelem bytu, co dělat, když se štěnice a švábi objeví. Nezapomeňte si do smlouvy zapsat všechny podmínky – to vás ochrání, pokud taková situace skutečně nastane, poznamenala právnička Evgenia Kvartalnová.
Práva nájemce budou chráněna čl. 612 občanského zákoníku Ruské federace. Stanoví odpovědnost pronajímatele za vady pronajaté věci, které brání užívání (zcela nebo zčásti), i když o nich nevěděl. Na základě toho bude zamoření bytu živými tvory vážnou nevýhodou pronajímané nemovitosti a podkladem pro reklamaci.
Pokud vás ale majitel informoval o možných problémech s hmyzem nebo vám řekl, že už byl v bytě otráven, přestává být za tyto nedostatky zodpovědný, poznamenal Maxim Timets. Pokud jste věděli, že v bytě mohou být štěnice a švábi, ale přesto jste souhlasili s pronájmem, pak je to váš problém.
Co dělat, když se po nastěhování objeví štěnice a švábi
Pokud si po nastěhování do pronajaté nemovitosti všimnete švábů a štěnic, ale jste si jisti, že jejich vzhled není vaše chyba, kontaktujte nejprve majitele bytu. Nabídněte mu, že zaplatí za hubení škůdců, aby se zbavil hmyzu, a také mu poraďte, aby se obrátil na trestní zákoník, aby zjistil, zda v domě nejsou problémoví sousedé nebo zamořený sklep.
Pokud jste ochotni tolerovat hmyz, můžete se s majitelem domluvit na snížení měsíční splátky. Ale život v nehygienických podmínkách je vždy spojen s určitými riziky, včetně těch právních, připomněl expert, právník občanské praxe z poradenské skupiny Gebel and Partners Alexander Zhalnin. Pokud je to možné, je lepší takové bydlení odmítnout.
Co dělat, když majitel svalí vinu na vás
Pokud vás majitel obviní z přítomnosti zvířat a odmítne zaplatit deratizaci, je lepší se z takového bytu vystěhovat. Majitel však může vrácení zálohy odmítnout. Poté budete muset svůj případ prokázat prostřednictvím soudu na základě čl. 687 občanského zákoníku Ruské federace, protože místnost se šváby a štěnicemi přestává být vhodná k trvalému pobytu.
V praxi může být hledání viníků obtížné, poznamenal Andrey Palyulin, vedoucí partner advokátní kanceláře Palyulin and Partners. Vše záleží na každé konkrétní situaci.
Například v jednom takovém případě byli předchozí majitelé bytu nuceni uhradit náklady na hubení štěnic a švábů. Hmyz se dovnitř dostal neizolovanými otvory a prasklinami ve zdech – o této závadě kupující v době uzavření kupní a prodejní smlouvy nemohli vědět. To se prokázalo díky závěru kriminalistického stavebně-technického zkoumání.
Jako důkaz můžete použít i výpovědi svědků – pomohou sousedé nebo bývalí obyvatelé tohoto bytu, stejně jako informace o uplatnění na trestní zákoník, Rospotrebnadzor nebo jiné dozorové orgány.
Maximální časy
Vedoucí partner DLMT Litigation Group
Pokud jste našli štěnice v pronajatém bytě, nahlásili to pronajímateli a ten tvrdí, že před vámi tam žádné štěnice nebyly, můžete požádat odborníka z dezinsekční služby nebo Rospotrebnadzor o vypracování oficiální zprávy o předpokládané době výskytu štěnice zamoření (objevení v bytě. – Přibližně “The Secret”) Pokud tato doba výrazně přesáhne dobu vašeho pobytu, bude takový doklad sloužit jako důkaz, že máte pravdu.
Poté můžete po majiteli požadovat náhradu nákladů na hubení škůdců. Pokud je odmítne splnit, můžete se obrátit na soud.
„Pokud se prokáže, že vlastník původně poskytl prostory nezpůsobilé k bydlení, soud smlouvu vypoví bez uložení sankcí. Nájemce navíc může od pronajímatele vymáhat nejen výši zaplacených plateb, ale také požadovat náhradu škody a náhradu morální újmy,“ uzavřel Alexander Zhalnin.
Zjistili jste, odkud švábi pocházejí, a chcete tyto návštěvy co nejdříve ukončit. Kde si mohu stěžovat, když mí sousedé mají šváby? Jak tento problém vyřešit – přečtěte si náš článek.
Odkud se v bytě berou švábi?
Švábi mohou skončit ve vašem domě z různých důvodů:
- náhodně dorazí spolu s balíkem nebo objednávkou z internetového obchodu;
- přestěhovat se z kavárny nebo obchodu v přízemí;
- pocházejí od sousedů, kteří otravují hmyz;
- vystěhovat se z bytu, ve kterém se jim těsnilo
Pokud hmyz pochází ze sousedního bytu, může se objevit z:
- vedení kuchyňského digestoře;
- větrací šachta;
- okno;
- mezery mezi parapetem a oknem;
- praskliny ve stěně, stropě;
- mezera mezi panely;
- zásuvky;
- kanalizačních systémů
Škůdce je schopen proniknout jakýmkoli otvorem. V zaneřáděném bytě se živí odpadky, zbytky jídla a drobky. Vše, čeho se jeho tlapky dotknou, se může potenciálně stát zdrojem infekce. Šváb, který se povaluje mezi jídelním stolem a odpadkovým košem, ohrožuje zdraví všech členů rodiny, bez ohledu na to, jak důkladně si myjí ruce.
Ale i v uklizeném bytě se švábi mohou usadit, pokud mají volný přístup k jídlu: sušené ovoce ve váze, drobky na podlaze, odpadkový koš bez víka – nabídka, kterou hmyz nemůže odmítnout.
Jak poznáte, že od vašich sousedů lezou švábi?
Pokud vedle vás žijí nedbalí nebo nefunkční lidé, kteří nevynášejí odpadky, nezahazují byt a neuklízí, hmyz pravděpodobně pochází od nich. Abyste to dokázali, budete muset shromáždit důkazy: videozáznamy, fotografie, svědectví ostatních sousedů. Zároveň je nemožné přinutit sousedy, aby otrávili hmyz.
Kde si mohu stěžovat, když mí sousedé mají šváby?
Na vlastní oči jste viděli, jak k vám ze sousedního bytu lezou švábi, ale vaši sousedé kategoricky odmítají otrávit hmyz doma. Co bych měl dělat?
- státní zastupitelství, které připravilo hromadné prohlášení několika obyvatel;
- městské správy a požádat je o ochranu vašich zájmů;
- SES a vyčkejte na kontrolu na místě na vaší adrese. Na základě výsledků kontroly bude vypracován závěr o kontrole.
Zaměstnanec SES prohlédne byt souseda, zdokumentuje přítomnost hmyzu a vydá závěr o provedené diagnostice.
Před pozváním specialisty se ujistěte, že má právo vystavit revizní zprávu. Tento dokument bude vyžadován u soudu. Zavázat sousedy k provedení deratizace je možné pouze soudním řízením.
Na své sousedy si můžete stěžovat u HOA, bytového úřadu nebo správcovské společnosti. Je důležité, aby byl váš domov v pořádku, neteče z něj potrubí a byl čistý. V opačném případě proti vám může SES vznést nároky ve formě žaloby.
Když sousedi otráví hmyz, jsou povinni vás varovat. V opačném případě do vašeho bytu vstoupí pozůstalí jedinci a usadí se v něm. Při provádění dezinsekce je nutné upozornit sousedy, aby přijali vhodná opatření:
- praskliny a praskliny byly vyplněny tmelem;
- opraveno vadné vodovodní potrubí;
- jídlo a voda byly odstraněny;
- nastražené pasti;
- aplikovali „ochranné“ značky pomocí křídy „Mashenka“;
- umyl podlahu čpavkem
„Případ se projednává“ o švábech
Když se nepodařilo se sousedy dohodnout a věc se dostala k soudu, bylo třeba požadovat nucenou dezinsekci. Vyjádření SES a dalších orgánů, kterým byly žádosti zaslány, jsou přílohou žalobního návrhu vůči sousedům.
Nároky na nucený úklid bytu jsou posuzovány bez větších potíží. To ale vyžaduje minimálně měsíc. Soudní rozhodnutí se přenese na SES a exekuční službu. Stává se základem pro nucenou dezinsekci sousedova bytu. Nějaký čas zabere i výkon soudního rozhodnutí.
Kdo by měl otrávit šváby?
Za hygienický stav domu a okolí odpovídá správcovská společnost. Pokud se švábi dostanou do bytu ze suterénu, vchodu nebo skluzu na odpadky, podle článku 161 zákoníku o bydlení Ruské federace je správcovská společnost povinna urychleně provést dezinsekci.
Plánované hubení hmyzu se provádí jednou ročně. Neplánovaně – na žádost obyvatel. Správcovská společnost si musí zavolání deratizátora zaplatit sama. Náklady na deratizaci jsou již zahrnuty v nájemném.
Pokud správcovská společnost odmítne bojovat proti hmyzu, mají obyvatelé právo stěžovat si státnímu zastupitelství. K tomu je potřeba sesbírat podpisy alespoň od 80 % obyvatel domu nebo vchodu.
V případě, že děti žijí v bytě s nevyhovujícími hygienickými podmínkami, mohou sousedé sepsat hromadnou výzvu opatrovnickým orgánům. Opatrovnictví vyřeší situaci co nejrychleji.
Co dělají švábi, když probíhá soud?
Během svého života naklade jeden hmyz 20 až 90 snůšek, z nichž každá obsahuje 15 až 60 vajíček. Švábi kladou vajíčka do speciální ochranné kapsle zvané ooteca. Odolné pouzdro chrání larvy několik týdnů před jedy, vlhkostí a změnami teploty.
Samička klade vajíčka na tmavé, nepřístupné místo. A když se vylíhnou, vše začíná znovu. Už jen z tohoto důvodu by neměl být boj s hmyzem ponechán náhodě a neměl by se mu dávat čas na usazení. Čím déle švábi žijí v domě, tím více jich je.
Kurty jsou dobré pro šváby. Pokud se vám tedy nepodařilo se sousedy domluvit, neváhejte a obraťte se na deratizátora. Naši specialisté zničí šváby kdykoli a v kterýkoli den.
Pokud potřebujete zaručený výsledek, zavolejte nám nebo vyplňte formulář zpětné vazby. Pracovník společnosti vám sdělí přesnou cenu služby a zarezervuje si návštěvu deratizátora na datum a čas, který vám vyhovuje.
