Každý majitel vlastního pozemku sní o tom, jak jej co nejvíce zvelebit. Proto je tak důležité kompetentně připravit dispoziční řešení, kde bude promyšlena nejen struktura budoucí výstavby, ale také bude optimálně vytvořena atraktivní krajina. Před zahájením výstavby domu je také důležité seznámit se se všemi regulačními požadavky. Zahrnují ekologické normy, stavebnictví, požární bezpečnost, sanitu a další. Je nutné vzít v úvahu všechny nuance, aby se předešlo nepředvídaným následkům v budoucnu. V tomto článku budeme analyzovat základní pravidla a uspořádání venkovského domu a uspořádání budov na pozemku letní chaty, jak nejlépe vše umístit a zařídit.
Je územní plánování v soukromém sektoru povinné?
Územní plán je systém, konkrétní pořadí, jak budou hlavní zóny a objekty umístěny na území vašeho pozemku. Legislativně není plánovací řízení povinné, ale pokud uvažujeme objektivně a logicky, pak je nutné. Důvodů je několik:
- Na federální a místní úrovni existují určité požadavky, včetně požární bezpečnosti, hygieny, jakož i pravidel pro rozvoj soukromého sektoru atd. Jsou povinné.
- Absence plánu povede k tomu, že výstavba a výsadba stromů bude nesystémová, to znamená, že území bude využíváno iracionálně a mohou zůstat nevyužité plochy.
- Z předchozího důvodu vyplývá následující: případná přestavba si jistě vyžádá další výdaje, což je navíc nerentabilní.
Shrneme-li vše výše uvedené, můžeme říci: územní plánování není nutné, ale bez něj je vysoká pravděpodobnost zbytečných ztrát z hlediska finančních a časových zdrojů a také problémů s dozorovými orgány.
Kde začít s označováním místa: diagramy
Kodex městského plánování Ruské federace zakotvuje koncept „červené linie“. Ve skutečnosti je to čára, která vymezuje hranice vašeho území a odděluje ho od sousedů a společných prostor. Přísné dodržování konstrukce v souladu s touto značkou je povinné. Například je dokonce nepřijatelné, aby branka plotu při otevírání překročila červenou čáru. Pokud se tak stane, pak je nutné vše zařídit tak, aby se otvíralo výhradně dovnitř.
Červená čára může být dvou typů: navržená nebo stávající. V prvním případě to nemá oporu v zákoně a je podmíněné, ve druhém se vše považuje za již dohodnuté a nabývá právní moci. Po odsouhlasení stávající hranice můžete na pozemku plánovat rozmístění budov.
Jaké faktory je třeba vzít v úvahu
Při stavbě je třeba věnovat pozornost několika hlavním bodům.
- Úleva. Je důležité vzít v úvahu všechny přírodní nerovnosti (kopce, rokle, nížiny), a také zhodnotit celkový sklon.
- Tvar vašeho pozemku. Zpravidla je obdélníkový, ale existují také možnosti trojúhelníkového, lichoběžníkového a tvaru L.
- Typ půdy. Ideální možností je černozem. Můžete se však setkat s písčitou, těžkou hlínou nebo dokonce kamennou půdou. Pokud plánujete pěstovat rostliny doma, je lepší zvolit úrodné možnosti.
- Umístění podzemní vody nebo přítomnost přírodních vodních ploch v okolí. Pokud oblast nemá centrální zásobování vodou, budete si muset udělat studnu sami. Výhodou pro vás bude blízkost spodní vody. Určitá omezení platí i pro výstavbu v blízkosti vodních ploch.
- Účtování hlavních směrů. Při přípravě projektu vycházet z informací o poloze v blízkosti jednotlivých objektů bytové výstavby: hlavní komunikace, elektrické vedení, silnice a sousední domy. Důležitým faktorem, který je třeba vzít v úvahu, je také kompasová růžice.
Stavební předpisy upravující správné umístění staveb (staveb) na pozemku
Již výše bylo zmíněno, že jedním z povinných požadavků je dodržování tzv. červené linie. Díky přítomnosti tohoto podmíněného prvku vaše stavby nepřekáží účastníkům silničního provozu (pokud pozemek sousedí s komunikací) – cyklistům, kolemjdoucím a řidičům.
Existuje také základní regulační dokument, který upravuje a určuje minimální vzdálenosti k různým objektům – přírodním i ekonomickým. Je to povinné. Název předpisu je SNiP 30–02–97. Podle jednoho z požadavků tedy musí být vzdálenost od červené čáry k obytnému domu nejméně 5 m a k příjezdové cestě – 3 m. Je přípustné umístit inženýrské stavby z konvenční linky 5 m od ulice a příjezdová cesta.
Například instalace plotu podél hranice pozemku neznamená, že máte právo umístit jakékoli předměty. Je důležité vzít v úvahu skutečnost, že váš zásah by neměl ovlivnit pohodlí a pohodlí ostatních. Vysazené stromy například nemohou blokovat vozovku nebo chodník. A pokud máte možnost něco změnit bez stížností sousedů, pak je docela možné to legálně opravit – budete potřebovat notářské ověření.
Existují také minimální standardizované vzdálenosti, které platí pro jiné objekty:
- pro obytné budovy – 3 m;
- hospodářské budovy (kurník, stodola atd.) – 4 m;
- garážové konstrukce – 1 m;
- koupelna, WC, sprcha – 2 m;
- stromy, v závislosti na výšce: vysoké – 4 m, středně velké – 2 m, keře – 1 m.
Pro měření podmíněné vzdálenosti se počet odebírá ze zdi nebo základny. Vzdálenost mezi zelenými plochami se měří od přibližného středu kmene. Pokud jste strom původně zasadili správně, pak v budoucnu hojně zarostlá koruna nemůže způsobit stížnosti sousedů.
Potřebujete naši radu?
Máte-li nějaké dotazy při práci se stránkou nebo v procesu výběru projektu, kontaktujte nás prosím o pomoc.
Je důležité si uvědomit, že podle uspořádání by plocha všech budov, včetně užitkových staveb, plošin, cest, neměla zabírat více než 30% celého území. Zbývajících 60 % patří do zelené zóny, protože celý pozemek nelze zastavět.
