Po nabytí pozemku je nutné získat vlastnické právo k pozemku, aby bylo možné oficiálně potvrdit status jeho vlastníka.
Po nabytí pozemku je nutné získat vlastnické právo k pozemku, aby bylo možné oficiálně potvrdit status jeho vlastníka. Pokud tak neučiníte, pak jakékoli další akce s webem, jako je jeho prodej, dědictví atd. bude nemožné.
Postup registrace není složitý, jakmile to pochopíte. Podívejme se proto, kde začít evidovat vlastnictví půdy.
Způsoby získání vlastnictví půdy
Zápis vlastnictví je nutný bez ohledu na to, jak jste s pozemkem skončili. To může být:
- Koupě obecního pozemku;
- Bezplatná registrace za zvýhodněných podmínek;
- Získání pozemku děděním;
- Uzavření kupní a prodejní transakce;
- Účast na aukcích;
- Získání pozemku soudní cestou.
Pokyny krok za krokem pro registraci vlastnictví webu
Krok 1. Zeměměřictví (pokud nebylo provedeno)
Pokud web nemá nastavené limity, např. Pokud z nějakého důvodu neexistuje plán zeměměřictví, musíte nejprve provést geodetické řízení. Vyměření pozemku bude potřeba i v případě, že byl vzhled pozemku změněn a nyní neodpovídá plánu.
Zda bylo geodetické měření provedeno, si můžete ověřit ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. Bude tam uvedeno, že „Hranice pozemku není stanovena v souladu s požadavky pozemkové legislativy“ (ve sloupci „zvláštní značky“). Pokud byl proveden územní průzkum, bude výpis obsahovat územní plán.
K provedení geodetické činnosti budete potřebovat katastrálního inženýra (bez oprávnění k provádění geodetických a kartografických činností nelze geodetické práce provádět). Můžete se obrátit na kteroukoli geodetickou firmu, nebo pokud to není urgentní, objednat si zaměření zdarma (ale budete muset čekat ve frontě až několik měsíců).
Krok 2. Platba státní povinnosti
Chcete-li zaregistrovat vlastnictví pozemku, musíte zaplatit poplatek.
Je povinné platit státní poplatek. Jeho velikost závisí na postavení žadatele (fyzická nebo právnická osoba) a na kategorii pozemku:
- 350 rublů. pro registraci vlastnictví pozemku individuální bytové výstavby, venkovského domu, zahrady, zeleninové zahrady, zemědělské půdy;
- 2 tisíce rublů. pro web pro jiné účely.
Státní clo můžete zaplatit na poště, v bance, v MFC nebo na webových stránkách Federální daňové služby.
Krok 3. Katastrální zápis
Po vyměření pozemku musí být pozemek zapsán do katastru nemovitostí. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat katastrální komoru (můžete také předložit dokumenty prostřednictvím státních služeb nebo MFC).
Jaké dokumenty budou potřeba:
- Pas
- plná moc (pokud místo žadatele žádá jeho zástupce);
- Hraniční plán lokality;
- Dokument o vlastnictví pozemku;
- Žádost o státní zápis do katastru nemovitostí a státní zápis práv k pozemkům.
Budete také muset zaplatit státní poplatek (v mnoha regionech je možné zaplatit státní poplatek přímo na MFC). Pokud tak do 5 dnů neučiní, registrační orgán bez uvážení žádost a připojené dokumenty vrátí.
Na potvrzení po předložení dokladů bude uvedeno přibližné datum přijetí rozhodnutí. Kontrola může trvat až 10 dní (přes MFC až 12 dní).
Krok 4. Shromažďování dokumentů
Měření pozemku a jeho katastrální zápis jsou spíše přípravnými fázemi před zápisem vlastnických práv, které jsou nutné v případě, že chybí vyměřování a katastrální pas.
Podívejme se, jaké dokumenty jsou potřebné k registraci vlastnictví pozemku:
- Žádost o získání vlastnických práv (v Rosreestr);
- Katastrální pas objektu;
- originál a kopie pasu majitele;
- Potvrzení o zaplacené státní povinnosti;
- Dokument, který může potvrdit vlastnictví půdy.
Jaké dokumenty mohou potvrdit vlastnictví pozemku:
- Smlouva o prodeji;
- osvědčení o dědictví;
- Zákon o privatizaci;
- Darovací listina;
- atd.
Přesný seznam dokumentů pro registraci práva k pozemku závisí na typu transakce.
Krok 5. Registrace nemovitosti
Registraci vlastnictví pozemku lze provést prostřednictvím Rosreestr nebo MFC. Odebrané doklady se zaplaceným státním poplatkem odevzdejte vybranému úřadu. Specialista, který dokumenty přijal, vám vydá potvrzení s přibližným datem, kdy můžete obdržet výpis z Jednotného státního rejstříku.
Krok 6. Získání výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí
Tento dokument bude uvádět, že máte status vlastníka webu. Gratulujeme, nyní jste vlastníkem stránek!
Jak zapsat pronajatý pozemek do vlastnictví
Podle spolkového zákona č. 178 „O státní sociální pomoci“ má občan právo zaregistrovat pronajatý pozemek jako svůj, tzn. privatizovat půdu, která byla původně pronajata (na dobu neurčitou nebo naléhavě).
Pozemek můžete zdarma zaregistrovat, pokud:
- Postavili jste venkovský dům, lázeňský dům, garáž nebo přístavbu a stali jste se vlastníkem nemovitosti;
- Postavili jste a stali jste se majitelem soukromého domu;
- Jste členem zahrádkářského družstva.
Pozemek můžete získat zdarma, pokud jste spřízněni s následujícími kategoriemi občanů:
- Postižení lidé;
- BOB veteráni;
- Sirotci;
- Velké rodiny;
- Vojenský personál, který sloužil více než 10 let;
- Policisté s praxí více než 15 let;
- mladí zemědělskí dělníci;
- a další kategorie příjemců.
Pozemek můžete také získat zdarma, pokud bylo vlastnictví domu zapsáno před 30.10.2001.
K zápisu vlastnictví k pozemku v nájmu je třeba podat žádost s výpisem z katastrálního plánu místnímu obecnímu úřadu, který má pozemek v gesci. V závislosti na okolnostech může správa učinit následující rozhodnutí:
- Bezúplatný převod vlastnictví pozemků s vydáním povolení v předepsané formě;
- Nabídněte koupi pozemku a předložte kupní a prodejní smlouvu k úvaze a po koupi stránky zaregistrujte;
- Odmítněte žádost, pokud nemáte práva vlastníka (v souladu s článkem 28 zákona o zemi), nebo místo nebylo použito k zamýšlenému účelu.
Obecně se další postup při zápisu pronajatého pozemku do vlastnictví neliší od běžného. Požadované doklady pouze doplní obecní povolení (případně kupní smlouva).
Zápis pozemku do podílového vlastnictví
Podívejme se krok za krokem, jak zapsat podíl na pozemku do vlastnictví.
Krok 1. Opakované zaměření
Abyste mohli zapsat část pozemku do vlastnictví, musíte nejprve znovu provést geodetické práce, aby se pozemek rozdělil na části. Všechny pozemky získané geodézií musí mít vjezd a pozemky individuální bytové výstavby a průmyslových objektů musí mít potřebné inženýrské komunikace.
Krok 2. Dohoda o rozdělení pozemku
Dále je nutné sepsat smlouvu o rozdělení pozemku, kterou musí podepsat všichni vlastníci nových pozemků. Ve smlouvě musí být uvedeno:
- Katastrální číslo a informace o všech vlastníkech;
- Velikost podílů a plocha nových pozemků, jejich korespondence s podíly na původním pozemku;
- Rozdělení nákladů na sdílené vlastnictví.
Pokud některý z vlastníků odmítne parcelu rozdělit, lze spor řešit soudní cestou.
Krok 3. Žádost o získání adres
Je třeba podat žádost o získání adres pro přidělené pozemky (kontaktujte pozemkový úřad místní správy). V žádosti se uvede název pozemků, jejich počet a důvody přidělení. Můžete také kontaktovat Rosreestr, MFC a portál veřejných služeb. Rozhodnutí o přidělení nové adresy nebo zamítnutí bude připraveno do 18 dnů.
Krok 4. Sběr dokumentů a registrace
Zápis podílu na pozemku ve vlastnictví zahrnuje všechny stejné standardní kroky, pouze k nezbytným dokumentům je přidána dohoda mezi akcionáři.
Během postupu pro rozdělení pozemku v Rosreestr budou současně provedeny následující operace:
- Zařazení lokality do státního katastru nemovitostí (GKN);
- Registrace vlastnických práv;
- Odstranění starého místa ze státní konzervatoře;
- Zánik vlastnického práva.
Jak zapsat pozemek pod domem do vlastnictví
Jak zapsat pozemek pod domem do nemovitosti je velmi oblíbená otázka. Postup se ve skutečnosti neliší od zápisu práva k pronajatému pozemku. Pamatujte, že pokud jste zaregistrovali vlastnictví domu před 30.10.2001. říjnem XNUMX, můžete pozemek získat zdarma a nemusíte jej kupovat. Stačí si najít dokument o vlastnictví a zaregistrovat vlastnictví pozemku.
Zjednodušená evidence vlastnictví půdy
Pro registraci chaty nebo zahradního pozemku existuje zjednodušený postup registrace vlastnických práv, který se také nazývá „amnestie dacha“.
Spočívá ve skutečnosti, že každý občan může privatizovat pozemek dacha, stejně jako zaregistrovat projekty investiční výstavby jako obytné prostory, což umožňuje registraci na pozemku dacha. Tímto způsobem můžete napsat:
- Pozemky pro zahradnictví, zelinářství, pobočku a dacha, stavbu garáže nebo obytného domu (pak podle zjednodušeného registračního řízení podléhají evidenci pouze ty domy, jejichž stavba byla zahájena před 1.03.2019. březnem XNUMX).
- Samotné budovy na těchto místech jsou venkovské domy, lázně a další.
Zjednodušený postup byl v platnosti do konce roku 2020, ale nedávno byl prodloužen do 1. března 2026.
Zápis vlastnictví půdy děděním
Co je potřeba k registraci pozemku děděním:
Krok 1. Kontaktujte notáře, aby otevřel dědický případ
Krok 2. Získejte osvědčení o dědictví
K tomu budete potřebovat dokumenty:
- cestovní pas zesnulého majitele;
- úmrtní list;
- Poslední místo registrace;
- Doklady potvrzující vztah se zůstavitelem;
- Will (pokud existuje);
- Potvrzení o zaplacení státního cla (0,3-0,6 % z ceny pozemku).
Krok 3. Kontaktujte Rosreestr pro registraci zděděného pozemku
Dokumenty požadované v Rosreestr:
- Technický pas lokality;
- osvědčení od ZISZ potvrzující, že na místě není žádná stavba;
- osvědčení o posledním místě registrace zemřelého vlastníka;
- Závěr o inventární hodnotě předmětu;
- Výpis z Jednotného státního rejstříku adresovaný zůstaviteli;
Čemu byste měli věnovat pozornost:
- Na zápis práva k pozemku děděním je 6 měsíců. Pokud jste z nějakého důvodu nestihli pozemek zapsat, budete se muset obrátit na soud a prokázat, že jste k tomu měli důvody.
- Pokud je dědiců více, bude nutné parcelu vymezit za účelem rozdělení. Pokud to nebude možné, pak bude muset jeden z dědiců vyplatit ostatním náhradu v hotovosti nebo se vzdát podílů na jiném dědictví v jejich prospěch.
- Pokud byl pozemek v doživotním vlastnictví, pak nemůže zcela patřit dědicům, takový pozemek patří státu.
- Pokud je pozemek předmětem trvalého užívání, nelze jej zdědit (můžete jej pouze koupit od státu).
- Nebylo-li vlastnictví pozemku zapsáno za života zůstavitele, lze majetek na něm zprivatizovat pouze u soudu.
Náklady na registraci vlastnictví půdy
Pokud se zamyslíme nad tím, kolik stojí registrace pozemku jako nemovitosti, můžeme zdůraznit následující nákladové složky:
- Platba státní daně (350 nebo 2 XNUMX rublů v závislosti na kategorii půdy);
- Provádění topografického průzkumu (v případě potřeby) – 8-15 tisíc rublů;
- Provádění geodetické práce (v případě potřeby) – 5-10 tisíc rublů. (cena závisí na regionu).
V důsledku toho se náklady na registraci webu mohou lišit v závislosti na regionu a nezbytných postupech. Můžete také potřebovat pomoc právníků k usnadnění procesu registrace.
V současné době se k provedení transakce používá výpis z Jednotného státního rejstříku a titulní dokument.
Co byste měli vědět o zemi
Kromě kontroly titulu a dokladů o vlastnictví pozemku musíte také zkontrolovat následující body:
1. Má pozemek katastrální číslo?
Chcete-li to provést, musíte si vyžádat informace od prodejce. Katastrální číslo je přiděleno každému pozemku, pokud má vlastnické listiny nebo je pronajatý.
Pokud není uvedeno katastrální číslo, nekupujte pozemek, dokud je nedostanete.
Katastrální číslo může chybět, pokud byly dokumenty vyhotoveny v 90. letech. V tomto případě musí vlastník pozemku požádat o katastrální číslo Rosreestr.
To lze nalézt na webu Rosreestr, v sekci veřejná katastrální mapa. V levém horním rohu zadejte katastrální číslo: pokud je pozemek označen žlutě, znamená to, že prošel zeměměřickým řízením.
Nákup pozemku bez geodézie se nedoporučuje z několika důvodů:
- Skutečná hodnota výměry pozemku se může lišit od hodnoty uvedené v podkladech.
- Hranice lokality mohou být na území sousedů.
- Mezi podmíněným a skutečným umístěním webu může být rozdíl. V dokumentech vám byl ukázán pozemek na břehu jezera, ale ve skutečnosti se nachází sto metrů od něj.
Nekupujte pozemky bez průzkumu.
Pokud není proveden průzkum pozemku, nechejte jej provést prodávajícím. Proces trvá asi měsíc.
Pokud byl proveden průzkum, zavolejte geodeta, aby zkontroloval umístění místa. Potvrdí nebo odmítne údaje o omezeních a vy pochopíte, zda stránka přesahuje hranice uvedené v Jednotném státním registru nemovitostí. Možná to bylo posunuto na stranu. Pokud nedojde k žádnému porušení, pokračujte v dokončení transakce na nákup pozemků pro výstavbu.
Otevřete si katastrální mapu na internetu. Zadejte katastrální číslo. Přibližte oblast. Projděte podél obrysu oblasti a poznamenejte si všechny průsečíky nebo překryvy se sousedními oblastmi. Pokud se část pozemku nachází na území někoho jiného, požádejte prodejce, aby situaci napravil.
Proč potřebujete výpis z Jednotného státního registru nemovitostí?
I když má prodejce výpis z Jednotného státního rejstříku, objednejte si jej sami, abyste aktualizovali informace. To vám pomůže zkontrolovat údaje z výpisu USRN poskytnutého vlastníkem.
Také budete jistě vědět:
- Adresa objektu;
- aktuální číslo katastru;
- plocha pozemku;
- druh povoleného použití;
- kategorie;
- Celé jméno vlastníka;
- zda bylo či nebylo provedeno zeměměřictví;
- souřadnice a konfigurace hranic pozemku.
Na co si dát ještě pozor při koupi pozemku pro individuální bytovou výstavbu
Při zápisu vlastnictví pozemku pro stavbu domu se zeptejte prodávajícího:
- existuje stavební povolení;
- Máte po ruce GPZU (územní plán pozemku)?
Bez těchto dokladů je nákup pozemku velmi riskantní, proto trvejte na jejich předložení, případně požádejte prodejce o objednání GPZU či předložení oznámení o zahájení stavby ke kolaudaci.
Co je za problém? Faktem je, že se můžete stát vlastníkem pozemku, na kterém nelze stavět, nemůžete zapsat vlastnictví k postaveným budovám. Stránka se může nacházet v bezpečnostní zóně nebo může být něčím zatížena.
Pokračujte v transakci na základě ověřených informací. Je velmi důležité znovu zkontrolovat informace uvedené ve výpisu USRN. Ušetříte tak čas, peníze i nervy. Přejeme hodně štěstí při nákupu pozemku pro stavbu.
