Od 1. ledna 2019 je možné na pozemcích zahrady postavit bytový dům k trvalému bydlení. To mnohým umožňuje vyřešit problém registrace a bydlení. Co ale dělat, když k pozemku není zapsáno vlastnictví a kromě členské knihy zahradníka nemáte k pozemku žádné doklady?

Řekneme vám, jak zaregistrovat vlastnictví pozemku SNT ; v jakých případech to lze provést zdarma a v jakých případech bude muset být pozemek vykoupen od státu.

1. Kde začít? Jaké dokumenty a informace budou vyžadovány k registraci půdy v SNT?

Rozhodli jste se tedy začít registrovat svůj zahradní pozemek jako svůj vlastní.

Nejprve to zjistěte zda jsou hranice vašeho zahradního pozemku stanoveny nebo ne. Možná, že zahrádkářské partnerství již provedlo práce na zaměření pozemků (stanovení jejich hranic) a máte katastrální plán / pasport pozemku. Vyžádejte si od Rosreestra výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) o pozemku a ověřte si informace o něm, včetně přítomnosti stanovených hranic pozemku (obr. 1 a obr. 2).

Vezměte prosím na vědomí, že údaje o pozemku v Jednotném státním rejstříku jsou aktuální, neměly by být vyjmuty z katastru nemovitostí (obr. 3).

Veškeré informace o pozemku, o který máte zájem, navíc získáte objednávkou na našem webu » OBJEKTOVÝ PAS “, který bude obsahovat objektivní a spolehlivé informace získané z oficiálních zdrojů, analyzované a shrnuté kvalifikovanými odborníky do jediného dokumentu.

Dále byste měli kontaktovat správní radu vašeho zahradnického neziskového partnerství (SNT) a požádat o následující dokumenty:

  • doklad potvrzující Vaše členství v SNT (může být potvrzení předsedy SNT; výpis ze zápisu z valné hromady o přijetí za člena SNT potvrzený představenstvem; seznam členů SNT ověřený představenstvem) ;
  • výpis ze zápisu z valné hromady členů SNT (schůze oprávněných zástupců) o rozdělení pozemků mezi ně, ověřený představenstvem SNT, nebo jiný dokument, kterým se stanoví rozdělení pozemků v zahrádkářském společenství (seznamy, prohlášení atd.);
  • kopie dokumentů potvrzujících poskytnutí pozemků vašemu zahrádkářskému sdružení nebo podniku, jehož zaměstnanci zahradnické sdružení organizovali. Pokud uvedené dokumenty nejsou k dispozici představenstvu SNT, můžete se o jejich dostupnosti informovat v archivu místní správy (přečtěte si uvedené dokumenty a věnujte pozornost datu jejich zveřejnění – datu přidělení pozemku pozemek na zahradnické partnerství).

Pokud nejsou stanoveny hranice vašeho zahradního pozemku, musíte si vyžádat informace od rady SNT:

  • o katastrálním čísle společného pozemku poskytnutého partnerství (pokud jsou informace o takovém pozemku obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí) – tyto údaje bude nutné uvést v žádosti o poskytnutí vlastnictví pozemku ;
  • o schválení projektu územního průzkumu nebo projektu organizace a rozvoje území ve vztahu k zahrádkářskému partnerství. Pokud takové dokumenty existují, seznamte se s nimi; zkontrolujte, zda odrážejí informace o vašem webu; zaznamenejte si, kdo a kdy byly tyto projekty schváleny.
ČTĚTE VÍCE
Co mám dělat, když jsem zaplavil svou orchidej?

Přečtěte si více.

Projekt územního průzkumu SNT je dokument, který uvádí hranice (v souřadnicích určených na terénu) zahrádkářského partnerství, hranice každého pozemku v zahrádkářském partnerství, veřejné pozemky, bezpečnostní zóny komunikací atd. Příprava takového dokumentu se provádí v souladu s požadavky legislativy územního plánování (článek 43 Kodexu územního plánování Ruské federace).

Od 01.03.2015 musí být vytvoření zahradního pozemku z obecného pozemku poskytnutého SNT provedeno na základě projektu zeměměřického průzkumu pro území SNT (článek 3 čl. 11.3 zemského zákoníku Ruské federace).

Do 01.03.2015. 32. 15.04.1998 musela zahradnická partnerství vypracovávat projekty pro organizaci a rozvoj SND (článek 66 federálního zákona ze dne XNUMX. XNUMX. XNUMX č. XNUMX-FZ „O zahradnických, zahradnických a chatových neziskových sdruženích občané“). Taková dokumentace měla obsahovat rámcový plán rozvoje SNT, který byl základem pro určení velikosti a polohy každého pozemku přiděleného zahradníkovi v rámci obecného přidělení půdy zahradnického partnerství.

Pokud byl pro území SNT schválen projekt organizace a rozvoje (před 01.01.2018. 01.01.2020. 8,9), pak se rozdělení pozemku poskytnutého SNT provádí v souladu s tímto projektem a schválením projektu zeměměřického pro území SNT není vyžadováno. Toto pravidlo platí do 34 (článek 23.06.2014 171 federálního zákona ze dne XNUMX. června XNUMX č. XNUMX-FZ)

Kopie jak projektu zaměření území SNP, tak projektu organizace a rozvoje území SNP s veškerými textovými a grafickými podklady musí být uloženy v partnerství a u příslušného orgánu územní samosprávy.

Je třeba poznamenat, že mnoho zahrádkářských partnerství v současné době nemá schválené projekty územního průzkumu nebo projekty pro organizaci a rozvoj území.

Pokud pro území SNT nebyl schválen projekt zeměměřictví nebo projekt organizace a rozvoje, budete se muset připravit uspořádání pozemku na katastrálním plánu území. Podoba takového schématu a požadavky na jeho zpracování byly schváleny vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje ze dne 27.11.2014. listopadu 762 č. XNUMX. Pro vyhotovení takového dokumentu doporučujeme obrátit se na katastrálního inženýra.

Pokud byl pozemek pro zahrádkářskou společnost, ve kterém se váš pozemek nachází, přidělen po 10.11.2001. listopadu XNUMX, musí být projekt na zaměření území SND nebo projekt organizace a rozvoje SND bezpodmínečně schválen!

ČTĚTE VÍCE
Co dělat, když sklenice nakládaných okurek nabobtná?

2. Případy poskytnutí pozemků v SNT do vlastnictví bezúplatně a za úplatu

Až do 1. března 2022 mohou členové zahrádkářských sdružení bezplatně registrovat své zahradní pozemky jako svůj majetek bez konání výběrového řízení (článek 2.7 článku 3 spolkového zákona ze dne 25.10.2001. října 137 č. XNUMX-FZ „O provádění zemského zákoníku Ruské federace“).

Ihned podotýkáme, že právo na bezplatnou registraci zahradního pozemku jako svého vlastnictví je možné uplatnit bez ohledu na datum vstupu do SNT.

Podmínky pro bezplatné nabytí vlastnictví pozemku v SNT:

  1. Váš pozemek se nachází na území zahradnického partnerství;
  2. pozemek byl poskytnut zahradnickému sdružení pro zahradničení do 10. listopadu 2001 (před datem vstupu v platnost federálního zákona č. 137-FZ ze dne 25.10.2001. října XNUMX „O vstupu v platnost zemského zákoníku Ruské federace“);
  3. pozemek je vám přidělen rozhodnutím valné hromady členů SNT nebo na základě jiného dokumentu, kterým se stanoví rozdělení pozemků mezi členy SNT;
  4. pozemek nebyl v SNT omezeny v oběhu nebo z něj staženy, nebyl vyhrazeno pro státní nebo obecní potřeby.

Pokud Váš zahradní pozemek je tvořen společným pozemkem , poskytnutých SNT po 10. listopadu 2001, bude možné k ní nabýt vlastnické právo pouze za úplatu na základě kupní smlouvy s obcí bez konání dražby způsobem stanoveným pozemkovou legislativou ( 39.14 zemského zákoníku Ruské federace).

Pokud se ukáže, že váš zahradní pozemek je vyhrazen pro státní nebo obecní potřeby nebo omezen v oběhu, může vám být poskytnut jako člen SNT, k pronájmu bez přihazování. V tomto případě by výše nájemného za pozemek neměla přesáhnout výši daně z pozemků stanovené ve vztahu k takovému pozemku.

Pokud máte stále nějaké otázky, doporučujeme vám vyhledat pomoc odborníka; můžete to udělat jednoduše tak, že přejdete na adresu по ссылке .

3. Postup při zápisu pozemku do SNT jako vlastnictví v případě bezplatného poskytnutí

Krok 1. Podání žádosti oprávněnému orgánu místní správy v místě pozemku o poskytnutí vlastnictví pozemku v SNT.

Pokud se zahrádkářské partnerství nachází na území města, měli byste podat žádost správě příslušné městské části nebo specializovanému výboru pro správu majetku pod správou. Pokud se zahradnické partnerství nachází mimo město, kontaktujte správu příslušné městské části (článek 3.3 federálního zákona ze dne 25.10.2001. října 137 č. XNUMX-FZ „O vstupu v platnost zemského zákoníku Ruské federace“ ).

ČTĚTE VÍCE
Jak zacházet se zahradními brouky?

Formu takové žádosti zákon nestanoví. Vzor žádosti o poskytnutí stránky lze získat osobní návštěvou administrativy nebo stáhnout z webových stránek místního úřadu.

Žádost můžete podat Vy: osobní žádostí na obec; emailem; prostřednictvím MFC; nebo ve formě elektronického dokumentu vyplněním formuláře žádosti zveřejněného na oficiálních webových stránkách správy na internetu, včetně jeho odeslání prostřednictvím osobního účtu Jednotného portálu státních a komunálních služeb „Služby státu“.

Ke své žádosti musíte přiložit dokumenty, které jste připravili v předchozí fázi, zejména:

  • schéma umístění pozemku na katastrálním plánu území (pokud nejsou stanoveny hranice vašeho pozemku a neexistuje projekt zeměměřictví nebo projekt organizace a rozvoje SNT);
  • dokument potvrzující vaše členství v SNT;
  • zápis z valné hromady členů SNT o rozdělení pozemků nebo jiný dokument, kterým se stanoví rozdělení pozemků v SNT, nebo výpis z těchto dokumentů.

V žádosti uveďte podrobnosti o rozhodnutí o schválení projektu územního průzkumu nebo projektu organizace a rozvoje SNT, pokud takové dokumenty umožňují vytvoření vašeho pozemku, a také katastrální číslo obecního pozemek SNT (pokud je k dispozici).

Pokud žádný z členů SNT dříve nepožádal o pozemek, musí obec samostatně požádat:

  • v Rosreestr – informace o vlastnických listinách pro pozemek tvořící území SNT, pokud jsou tyto informace obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí a nejsou v archivu obce (v ostatních případech lze tyto informace vyžádat od žadatel);
  • výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob o SNT jako právnické osobě – ​​od Federální daňové služby.

Krok 2. Do 14 dnů ode dne obdržení žádosti a průvodních dokumentů musí obec učinit následující rozhodnutí:

  • o schválení dispozičního řešení pozemku (je-li to nutné) ao bezplatném poskytnutí vlastnictví pozemku;
  • nebo odmítnutí poskytnout pozemek – pokud existují důvody stanovené zákonem (článek 39.16 zákona o zemi Ruské federace). Proti odůvodněnému odmítnutí poskytnout pozemek se můžete odvolat u soudu.

Krok 3. Provedení katastrální práce – při absenci popisu hranic pozemku v Jednotném státním registru nemovitostí.

K tomu je třeba kontaktovat katastrálního inženýra. Geodetické zaměření se provádí na základě schváleného projektu zaměření nebo projektu organizace a rozvoje území SNP, v jehož hranicích se nachází Váš pozemek, nebo na základě schváleného dispozičního schématu území SNP. Pozemek. Na základě výsledků katastrálních prací musí být zpracován plán hranic pozemku.

  • se žádostí o státní katastrální zápis pozemku na základě územního plánu;
  • se žádostí o státní registraci vlastnictví k pozemku na základě rozhodnutí o udělení takového pozemku do vlastnictví.
ČTĚTE VÍCE
Jak vypadá pepřovník?

Žádost lze podat prostřednictvím MFC, poštou a také v elektronické podobě přes internet, prostřednictvím Jednotného portálu státních a komunálních služeb „Gosuslugi“ nebo oficiálních webových stránek Rosreestr.

Státní poplatek za registraci vlastnictví pozemku pro zahradnictví bude 350 rublů.

Na základě výsledků posouzení předložených žádostí a dokumentů společností Rosreestr, při neexistenci důvodů pro pozastavení a zamítnutí registrace stanovené federálním zákonem „o státní registraci nemovitostí“ ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ (dále jen jako zákon o státní evidenci nemovitostí), budou do Jednotného státního registru nemovitostí zapsány informace o pozemku a vaše vlastnictví je zapsáno, což bude potvrzeno výpisem z Jednotného státního registru, který vám bude vystaven.

4. Postup při zápisu vlastnictví k pozemku v SNT v případě úplatného poskytnutí na základě kupní smlouvy

Pokud jsou hranice vašeho pozemku v SNT stanoveny v souladu s právními požadavky, registrační postup začíná krokem 5.

Krok 1. Podání žádosti o předběžný souhlas s poskytnutím vlastnického práva k pozemku oprávněnému orgánu místní samosprávy v místě pozemku ( Umění. 39.15. Zemský zákoník Ruské federace ).

Pokud se zahrádkářské partnerství nachází na území města, měli byste podat žádost správě příslušné městské části nebo specializovanému výboru pro správu majetku pod správou. Pokud se zahradnické partnerství nachází mimo město, pak správě příslušné městské části (článek 3.3 federálního zákona ze dne 25.10.2001. října 137 č. XNUMX-FZ „O provádění zemského zákoníku Ruské federace“). .

Formu takové žádosti zákon nestanoví. Vzor žádosti o poskytnutí stránky lze získat osobní návštěvou administrativy nebo stáhnout z webových stránek místního úřadu.

Přihlášku můžete podat:

  • prostřednictvím osobního odvolání na magistrát; emailem;
  • prostřednictvím MFC;
  • nebo ve formě elektronického dokumentu vyplněním formuláře žádosti zveřejněného na oficiálních webových stránkách správy na internetu, včetně jeho odeslání prostřednictvím vašeho osobního účtu na Jednotném portálu státních a komunálních služeb „Gosuslugi“.

K žádosti musí být přiloženy dokumenty připravené v přípravné fázi, zejména:

  • doklad potvrzující členství žadatele v SNT;
  • zápis z valné hromady členů SNT o rozdělení pozemků nebo jiný dokument, kterým se stanoví rozdělení pozemků v SNT, nebo výpis z těchto dokumentů.

V žádosti uveďte podrobnosti o rozhodnutí o schválení projektu územního průzkumu nebo projektu organizace a rozvoje SNT, pokud takové dokumenty umožňují vytvoření vašeho pozemku, a také katastrální číslo obecního pozemek SNT (pokud je k dispozici).

ČTĚTE VÍCE
Je možné nainstalovat zpětný ventil na kanalizaci?

Pokud žádný z členů SNT dříve nepožádal o pozemek, musí orgány místní správy nezávisle požádat:

  • v Rosreestr – informace o titulních dokumentech pro pozemek tvořící území SNT, pokud jsou tyto informace obsaženy v Jednotném státním rejstříku a nejsou v archivu místní vlády (v jiných případech mohou být tyto informace požadovány od žadatele) ;
  • Výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob o SNT jako právnické osobě – ​​ve Federální daňové službě.
  • o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku;
  • nebo odmítnutí předběžného souhlasu s poskytnutím pozemku – pokud existují důvody stanovené zákonem (ustanovení 8 článku 39.15 zákona o zemi Ruské federace).

Doba platnosti rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku je 2 roky.

Krok 3. Provedení katastrální práce

Pokud v Jednotném státním registru nemovitostí není uveden popis hranic pozemku a pokud bylo rozhodnuto o předběžném schválení poskytnutí pozemku. K tomu je třeba kontaktovat katastrálního inženýra. Geodetické práce by měly být prováděny na základě schváleného projektu průzkumu nebo projektu organizace a rozvoje území SNT, v jehož hranicích se pozemek nachází. Na základě výsledků katastrálních prací musí být zpracován plán hranic pozemku.

Krok 4. Podání žádosti do Rosreestr pomocí aplikace о státní katastrální úřad pozemku nebo zohlednění změn (při upřesňování hranic pozemku) na základě plánu hranic zpracovaného katastrálním inženýrem.

Pokud rozhodnutí o předběžném schválení poskytnutí pozemku obsahuje označení vašeho práva žádat bez plné moci pro státní katastrální zápis vytvářeného pozemku, můžete takovou žádost podat sami Rosreestr.

  • doklad potvrzující členství žadatele v SNT;
  • zápis z valné hromady členů SNT o rozdělení pozemků nebo jiný dokument stanovující rozdělení pozemků v SNT nebo výpis z těchto dokumentů.

Poskytnutí těchto dokladů se nevyžaduje, pokud byly již dříve zaslány se žádostí o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku, na jehož základě bylo kladně rozhodnuto.

  • připravit projekt smlouva o koupi a prodeji pozemku ve 3 kopiích podepište a zašlete k podpisu;
  • nebo se rozhodnout odmítnout poskytnout pozemek, pokud existuje alespoň jeden z důvodů uvedených v článku 39.16 zákona o zemi Ruské federace. V uvedeném rozhodnutí musí být uvedeny všechny důvody zamítnutí.