Existuje minimální velikost pozemku, na kterém lze postavit dům. Pro výstavbu bytového domu – minimální plocha je 3 vazba, minimální šířka fasády – 8 metrů.
Informace o minimální velikosti pozemku, na kterém můžete postavit dům, si přečtěte v článku: Limitní velikosti pozemku.
Více před nákupem pozemek, stojí za to přesně pochopit velikost domu. Zvažte následující faktory:
- územní plánování předpisy;
- požární a sanitární standardy;
- kategorie pozemky pro rozvoj;
- k dispozici komunikace.
Tyto normy jsou upraveny územním plánem a kodexem země Ruské federace, stejně jako akty místních úřadů.
Minimální plocha domu pro dekoraci
Zákon nestanoví minimální obytnou plochu.
Jak vypočítat
První cesta
Můžete použít vzorec pro pohodlnou oblast:
- 30 m² na dospělého
- 12 – 15 m² na dítě
Zde hodně záleží na dispozičním řešení domu. Neměly by tam být žádné chodby ani kóje!
Druhá cesta
Plánovanou plochu porovnáváme s minimálními rozměry ze sanitárního řádu SP 55.13330.2016:
- Obývací pokoj: 16 – 25 m²;
- Kuchyně: 6 – 20 m²;
- Ložnice rodičů: 15 – 20 m²;
- Ložnice pro dvě děti: 14 – 18 m²;
- Ložnice pro jedno dítě: 10 – 14 m²;
- Hlavní koupelna: 8 – 15 m²;
- Koupelna pro hosty: 3 – 5 m²;
- Šatny: 1,5 – 3 m²;
Síň s předsíní: 5 – 10 m².
Jaká jsou omezení
Hustota budovy
Hustota závisí na kategorii pozemku a celkové ploše pozemku.
- U SNT by plocha budovy neměla přesáhnout 30 % velikosti pozemku*.
- U pozemků soukromých domácností a individuální bytové výstavby norma nestanoví více než 60 % velikosti pozemku
- Minimální procento rozvoje nesmí být menší než 10 % plochy pozemku.
*Dokumenty zahradnických partnerství mohou obsahovat další standardy, se kterými je třeba se seznámit před zahájením projektování.
Například: Na pozemku o velikosti 6 akrů (600 m²), který se nachází v zahradním partnerství, lze umístit budovy o rozloze maximálně 180 m².
V tomto případě, Posuzuje se nejen plocha domu, ale i dvorní stavby: hospodářský dům, ploty, cesty, garáž, sociální zařízení (pokud je ve dvoře), lázeňský dům, letní kuchyně, skleník, prostory pro chov drůbeže a zvířat, psí bouda a dokonce i místo pro grilování.
Umístění budov
Vzdálenost mezi domem a ostatními budovami na místě se vypočítá v souladu s pravidly požární bezpečnosti a hygienickými normami.
Pokud se lokalita nachází vedle lesního pásu nebo v blízkosti elektrického vedení a plynovodů, pečlivě si prostudujte zákony o lesních fondech a lineárních zařízeních. To pomůže vyhnout se soudnímu rozhodnutí o demolici všech budov na místě.
Nevýhody velkého domu
Mnoho lidí si při zahájení stavby domu myslí, že čím větší dům, tím lépe. Když trpěli ve stísněných bytech, v duchu plánují skleníky, kulečníkové místnosti, mnoho pokojů a knihovnu s krbem. Staví dům s očekáváním, že v něm budou bydlet děti a vnoučata. Ale okolnosti jsou jiné.
Často nekalkulují se svými časovými a materiálními prostředky. Určitě jste se setkali s tak obrovskými nedokončenými projekty.
Ten váš vám pomůže se zde orientovat. rozumnost a pohodlí budoucí domov.
Jaké další nevýhody mají velké domy?
- Stavba vyžaduje hodně spoustu času a úsilípokud to děláte sami.
- Pokud stavíte s pomocí dodavatele – náklady vás může šokovat. Je možné, že po výstavbě bude potřeba provést nějaké změny. To může trvat dlouho a vyžadovat dodatečné náklady.
- Velký náklady na údržbu obydlí. Opravy v takových domech nejsou nikdy levné.
- Potřeba velké náměstíčást. Velký dům na malém pozemku vypadá směšně.
- přibývají rizika loupeže. Právě velké domy a sídla lákají zloděje.
- Najděte kupce pro takový dům velmi obtížné. Zvláště pokud je uspořádání nestandardní. Při prodeji s největší pravděpodobností přijdete o peníze.
- Budeme se muset zamyslet pokles příjmu v pozdějším věku. O riziku, že zůstanete sami s „prázdným hnízdem“.
- Отопление velká oblast. Věčná bolest hlavy pro majitele domů, zejména v chladných oblastech.
- Povinné výdaje. Daně a komunikační náklady jsou tím vyšší, čím větší je dům.
- Služby velký dům. To vyžaduje další čas a úsilí. Nebo utrácení.
- Špatná funkčnost. Posilovna, bazén a prostorná hala vyžadují vytápění a údržbu. A chuť ho používat často časem mizí.
