Proces koupě pozemku lze rozdělit do dvou fází. Kupující a prodávající v prvé řadě uzavřou kupní a prodejní smlouvu. Další fáze zahrnuje registraci dokumentů u Rosreestr. Dohodu můžete sepsat sami, ale je lepší zapojit notáře nebo zástupce realitní kanceláře. Proč je výhodnější druhá možnost? Jde o to, že při osobním podání dokumentů trvá registrace do databáze Federální služby pro registraci, katastr a kartografii až 10 pracovních dnů, přičemž notář může tento proces urychlit až o tři dny. Také specialista se zkušenostmi v této oblasti vám pomůže správně sestavit kupní a prodejní smlouvu, která odstraní různé druhy chyb a nesrovnalostí.
Další nespornou výhodou je spolupráce s realitní kanceláří. Specialista je schopen zkontrolovat všechny potřebné dokumenty tak, aby transakce proběhla v souladu s platnou legislativou. Kontroluje se také způsobilost stran k právním úkonům a jejich duševní způsobilost.
Při samostatném uzavírání smlouvy o prodeji a koupi pozemku musí strany uvést katastrální číslo a umístění pozemku, jeho výměru, která je uvedena v titulu, a kategorii pozemku v závislosti na účelu využití. . Kromě toho musí být stanovena cena a postup platby. V případě potřeby se berou v úvahu další dokumenty.
Etapa č. 1. Sepisujeme smlouvu
K dokončení procesu koupě a prodeje je nutné sepsat smlouvu v jednoduché písemné formě nebo ověřenou notářem. Druhá možnost je vhodnější, protože v tomto případě se lze vyhnout chybám a nepřesnostem. Transakce vyžaduje přípravu následujícího balíčku dokumentů:
- Pas kupujícího a prodávajícího.
- Titulní dokument. Může se jednat o smlouvu o prodeji, dědictví, darování, směnu, privatizaci atd.
- Katastrální pas pozemku, ve kterém je vyznačen plán hranic a účel pozemku. Právníci uvádějí, že kvůli „amnestii dacha“ neboli dědictví je nadále možné zapsat pozemky bez vyměřování půdy. To však může způsobit problémy při následném prodeji webu novým vlastníkem. Budete také muset provést geodetické práce sami, v důsledku čehož se mohou změnit hranice místa nebo mohou vzniknout konflikty se sousedy.
- Titulní dokument je osvědčení o vlastnictví, které lze získat od Rosreestr. V případě, že prodávající nemá již dříve zapsané vlastnické právo k nemovitosti, je nutné doložit další doklady, včetně výpisu z evidence domácností, smlouvy o právu věčného užívání pozemku nebo listu vlastnictví.
Kromě toho mohou být k zajištění transakce vyžadovány další dokumenty. Nebylo by například od věci získat výpis z jednotného státního rejstříku práv. Takový dokument zajistí, že nedojde k zatčení nebo jinému zatížení.
Etapa č. 2. Registrace v Rosreestr
Poté, co strany podepíší kupní a prodejní smlouvu, musí nový vlastník připravit a předložit balíček dokumentů k registraci transakce u Rosreestr. Seznam obsahuje:
- Doklad totožnosti. Zástupce fyzické osoby musí předložit notářsky ověřenou plnou moc, která potvrzuje jeho oprávnění.
- Žádost o zápis převodu vlastnictví.
- Kupní a prodejní smlouva se všemi dodatky a doplňky.
- Doklad potvrzující zaplacení státního poplatku.
- Vlastnické listiny na jméno prodávajícího pozemku.
- Doklad potvrzující převod nemovitosti, není-li ve smlouvě uvedeno jinak.
- Katastrální pas pozemku nebo technický pas, katastrální plán, plán s popisem místa, vydaný před 1. březnem 2008. Poskytnutí katastrálního plánu nebude vyžadováno, pokud byl dříve založen v příslušném spisu v Rosreestr.
Tento seznam dokumentů je základní a může se lišit v závislosti na konkrétní situaci. Například, pokud byl pozemek zakoupen během manželství za společné peníze, bude vyžadováno povolení manžela k prodeji. Dokument musí být notářsky ověřen. Pokud je prodávající nezletilý, má omezenou způsobilost k právním úkonům nebo je nesvéprávný, bude nutné získat povolení ke zcizení pozemku od opatrovnických a opatrovnických orgánů. K prodeji pozemku, který je podílem na společném jmění, budou dále vyžadovány další doklady potvrzující písemné oznámení záměru prodat pozemek všem účastníkům v podílovém spoluvlastnictví, jakož i jejich písemné vzdání se předkupního práva.
