Pozemkoví právníci naší společnosti Vám poradí, co lze na Vašem zemědělském pozemku postavit a změní účel pozemku. Provedeme všechna potřebná kolaudace a získáme povolení ke stavbě na vašem pozemku.

Možnost výstavby na zemědělské půdě je upravena stanoveným druhem povoleného využití pozemku, územním územním plánem a místními pravidly využití a rozvoje území. Specialisté naší společnosti provedou potřebné změny na VRI vašeho webu, obdrží GPZU a povolení k výstavbě investičních projektů, které potřebujete.

S klasifikátorem druhů povoleného využití pozemků se můžete seznámit na našich webových stránkách.

Půda v Ruské federaci je klasifikována podle různých kategorií. Zemědělská půda je podle článku 77 zemského zákoníku Ruské federace pozemek, který se nachází mimo město a je určen pro zemědělskou činnost. Články 81 a 82 tohoto kodexu nám také říkají, že zemědělský pozemek lze upravit také pro uspořádání osobního vedlejšího pozemku. Na zemědělské půdě se budují masné a mléčné farmy, opravny zemědělských strojů, sklady, výtahy a ve speciálně určených územních oblastech zahrádkářské a rekreační osady.

Co lze stavět na zemědělské půdě se zemědělskou produkcí VÚVeL?

Na zemědělských pozemcích, které mají druh povoleného využití pro zemědělskou výrobu, je možné vybudovat zařízení nezbytná pro tuto činnost. Mezi takové nemovitosti patří:

  • průmyslové budovy;
  • hospodářské budovy;
  • zařízení pro dočasný pobyt osob;
  • budovy pro obsluhu podniku;
  • stravovací místa;
  • hydraulické konstrukce;
  • skleníky, garáže a další budovy.

Výstavba takových zařízení se provádí s řadou omezení.

  1. Průmyslové budovy by tak měly sloužit k výrobě zemědělských produktů.
  2. Přístavby zahrnují různé hangáry, sklady a sklady (obilí nebo jiné produkty). Takové budovy jsou nezbytné pro běžné provádění zemědělských činností.
  3. Pokud stavíte garáž, měla by být použita pro zařízení používané při zemědělských pracích.
  4. Zařízení pro přechodný pobyt lidí jsou nemovitosti, kde budou odpočívat zemědělskí dělníci.
  5. Ve sklenících lze pěstovat pouze zemědělské produkty.

Kromě toho je povolena výstavba dalších zařízení, která zajišťují běžný provoz zemědělského podniku. Jedná se o lovecké domky, stodoly, sklady zeleniny, domky včelařů, opravny techniky a další objekty. Do stejného seznamu můžete přidat objekty, které poskytují vědeckou nebo vzdělávací činnost a jsou určeny k chovu zvířat.

Je důležité vzít v úvahu, že před výstavbou jakéhokoli z výše uvedených investičních projektů musíte získat povolení. Bez takového dokumentu můžete stavět kůlny, chatky, pomocné přístavky a další podobné nemovitosti. Dále byste se měli řídit hustotou zástavby a požadavky na maximální vlastnosti budov (výška, počet podlaží atd.). Právníci naší společnosti vám pomohou pochopit zvláštnosti výstavby na zemědělské půdě.

Potřeba územně plánovacího projektu pro výstavbu na zemědělské půdě

Územně plánovací projekt je urbanistický dokument, který má něco společného s projektem zeměměřického. Návrh plánu obsahuje podrobnější informace o vlastnostech nemovitých objektů. Označuje také zóny umístění plánovaných budov.

Na základě projektu je povoleno dělení zemědělské půdy, jakož i výstavba určitých zařízení.

  1. Podle zákona je projekt územního plánování vyžadován při výstavbě staveb v zahradnickém neziskovém sdružení, letní chatě a partnerství zelinářství.
  2. Plánovací projekt bude vyžadován také v případě, kdy vlastník nebo nájemce pozemku plánuje postavit velkou budovu nebo několik staveb, které změní prvky plánovací struktury.
  3. Tento dokument se používá při rozvoji a rozvoji území souvisejících s DNP a SNT.

Projektová příprava se provádí při potřebě stanovení hranic veřejných pozemků, plánovaného umístění investičních celků a stanovení parametrů rozvoje území. Obsahuje výkresy, které označují červené čáry, hranice stávajících plánovacích prvků a další informace. Projekt také obsahuje ustanovení o charakteristice konstrukce, posloupnosti fází návrhu a další informace. Takový dokument má velký význam, a proto je tak důležité správně určit potřebu jeho získání.

Vývoj projektu provádějí projekční organizace. Řízení zahajuje orgán místní samosprávy. Když jsou všechny dokumenty připraveny, jsou zaslány na veřejná slyšení. Jedná se o vícestupňový a složitý proces. Právníci naší společnosti určí potřebu projektu územního plánování v každém konkrétním případě. Prostudujeme parametry výstavby na zemědělské půdě a vydáme informovaný závěr. Chcete-li si domluvit konzultaci, zavolejte nám nebo napište e-mail online.

ČTĚTE VÍCE
Jak se zbavit plevele mléčného?

Jak získat povolení ke stavbě na zemědělské půdě s VRI pro zemědělskou výrobu?

Povolení ke stavbě na pozemcích určených pro zemědělskou výrobu je nutné získat při výstavbě skladu, sýpky nebo jiného investičního zařízení. Přístřešky, kůlny a další podobné stavby lze postavit i bez něj. Potřebu takového dokumentu je však lepší vyjasnit předem konzultací s pozemkovými právníky.

Prvním krokem při získávání povolení je shromažďování dokumentace. Sada papírů obsahuje:

  • dokument potvrzující vlastnictví webu;
  • katastrální plán a titulní dokumentace;
  • projekt vytvořený organizací se schválením SRO.

Přesný seznam závisí na situaci. Stanovuje se v přípravné fázi.

Po shromáždění potřebných dokladů je třeba sepsat žádost a předat ji místnímu magistrátu. Obsah petice je stanoven normami územního plánu Ruské federace. Autorizované orgány zkontrolují projekt z hlediska souladu se stavebními předpisy, prostudují další dokumenty a rozhodnou. Pokud je předložena veškerá potřebná dokumentace, projekt vyhovuje požadavkům zákona a žádost je vypracována bez chyb, obec vydá stavební povolení.

Při žádosti o povolení je důležité zvážit, které nemovitosti lze a nelze stavět na pozemcích pro zemědělskou výrobu. Proces bere v úvahu:

  • typ stavby (ne pro individuální bytovou výstavbu);
  • počet podlaží, výška a další charakteristiky;
  • hustota zástavby.

Aby mohla být stavba povolena, je žádoucí, aby účel budoucího objektu byl dobře viditelný. Měl by být používán pouze pro zemědělskou výrobu.

Riziko odmítnutí lze eliminovat pouze tehdy, pokud se na získávání povolení zapojí specializovaní právníci. Odborníci naší společnosti rychle shromáždí potřebné dokumenty a podají žádost. Zajistíme vydání povolení v zákonem stanovených lhůtách. Chcete-li zahájit spolupráci, zavolejte nám nebo se přihlaste ke konzultaci online.

Jak postavit obytný dům na zemědělské půdě?

Před výstavbou obytného domu musíte získat povolení od místního magistrátu. Ale takový doklad nebude vydán, pokud se objekt nachází na pozemcích pro zemědělskou výrobu. Navíc, pokud postavíte dům bez povolení, budete ho muset na vlastní náklady zbourat.

Chcete-li nainstalovat obytnou budovu na zemědělském území související se zemědělskou výrobou, budete muset změnit typ použití. Stavební povolení můžete získat, pokud převedete část pozemku na pozemek soukromé bytové výstavby a připojíte jej k obydlené oblasti. Tato možnost je zvažována, pokud je poblíž obydlená oblast. Tento postup je však poměrně složitý. K provedení příslušných změn v územním plánu je nutné získat usnesení. Jinak je postup pro změnu VRI standardní.

  1. Musíte podat žádost místnímu magistrátu a přiložit dokumenty pro místo a žadatele.
  2. Poté je vytvořena zvláštní komise, která provede slyšení a přezkoumá žádost. Pokud je změna VRI vhodná, postup bude splněn.
  3. Slyšení se konají veřejně a jsou zapojeny zainteresované strany. Na základě výsledků se rozhodne, které bude zveřejněno v místních médiích.
  4. Poté převezme kontrolu vedoucí správy. Bere v úvahu doporučení komise.
  5. Pokud bude změna VÚV schválena, je potřeba zaregistrovat nový status lokality, požádat o stavební povolení a zahájit stavbu.

Způsob využití bude změněn, pokud tato akce bude mít pozitivní dopad na situaci v dané lokalitě nebo oblasti. Ale i malá chyba při vyplňování papírů nebo nedostatečné zdůvodnění změny VRI povede k odmítnutí. Opětovná žádost je možná, ale bude to vyžadovat čas a peníze. Nejlepší možností je požádat o podporu odborníka na pozemky. Právníci naší společnosti vám řeknou, jak postavit dům na zemědělské půdě ve vaší situaci.

Jak postavit sklad na zemědělské půdě?

Pokud je pozemek určen pro zemědělskou výrobu, zákon na něm umožňuje stavbu skladů. Takové struktury by však měly sloužit k podpoře činnosti zemědělského podniku. Před výstavbou skladu je třeba získat povolení. K jeho dokončení budete potřebovat:

  • potvrzení práv k místu, kde bude sklad postaven;
  • projektová dokumentace včetně schémat, náčrtů a jiných dokumentů;
  • výsledky schvalování projektů na různých úřadech;
  • ekonomická proveditelnost stavby (kalkulace jsou přiloženy);
  • plán územního plánování, schéma organizace územního plánování.

Každý dokument musí být pečlivě zkontrolován, zda odpovídá zákonným požadavkům. Tyto papíry se spolu s žádostí zasílají na okresní správu. Zde prostudují proveditelnost stavby, prozkoumají všechny dokumenty a rozhodnou se.

ČTĚTE VÍCE
Proč jde vzduch z ventilace do bytu?

Před podáním žádosti může být vyžadován souhlas s budoucí stavbou od různých úřadů. Patří mezi ně inspekce životního prostředí, územní řízení, veřejné služby a další organizace. Je důležité dodržovat hygienické a ekologické normy. Sklad překračuje povolené rozměry nebo jiné parametry – odchylky od těchto charakteristik bude nutné dohodnout. Proto je při získávání povolení rozhodující přípravná fáze.

Pokud správa schválila budoucí výstavbu, můžete přistoupit k výstavbě skladu. Až bude zařízení připraveno, musí být uvedeno do provozu a projít novými kolaudacemi. Sebemenší chyba v jakékoli fázi povede k odmítnutí. Zvláštní pozornost by měla být věnována projektu a získávání souhlasů od různých úřadů.

Abyste se vyhnuli potížím při stavbě skladu na zemědělském pozemku, obraťte se o pomoc na pozemkové právníky. O schválení a získání povolení se postarají naši odborníci – stačí podepsat plnou moc k zastupování vašich zájmů. Všechny fáze projdeme rychle a se zárukou výsledků.

Je možné postavit prodejnu na zemědělské půdě?

Výstavba nemovitostí na zemědělské půdě je povolena, pokud takové objekty odpovídají zamýšlenému účelu pozemku. Při stavbě prodejny musíte zvážit typ povoleného použití. Na různých zemědělských pozemcích je možné stavět kulturní a společenské budovy, výrobní budovy, sklady a sklady. Zároveň je důležité dodržovat požadavky urbanistických předpisů a dalších předpisů.

Pokud jsou tyto požadavky splněny a místo je klasifikováno jako zemědělská výroba, je stavba skladu povolena. Ale musí odpovídat:

  • environmentální předpisy;
  • požární řád;
  • sanitární a hygienické normy;
  • stavební požadavky.

Území má jiný typ povoleného využití než zemědělská výroba – před výstavbou skladu bude nutné změnit VÚVeL. V opačném případě bude vlastník povinen provést demontáž budovy na vlastní náklady. V nejzávažnějších situacích může být pozemek vlastníkovi zabaven.

K vybudování obchodu budete muset získat povolení od místní správy. K tomu je třeba připravit projekt, shromáždit podklady pro staveniště a zdůvodnit potřebu stavebních prací. Je nutné koordinovat s různými úřady, včetně požární služby, komunální služby a další. Potvrzují, že nemovitost je v souladu se zákonem a nepoškozuje životní prostředí.

Je třeba vzít v úvahu i další znaky, které ovlivňují vydání povolení. Budoucí prodejna tedy musí splňovat maximální přípustné vlastnosti budov v konkrétní oblasti. Velký význam má výška, počet podlaží a další parametry. Zohledněna bude také hustota zástavby a další ukazatele. To vše se musí zkontrolovat před zahájením stavby a před žádostí o povolení magistrátu.

Pozemkoví právníci naší společnosti prověří kategorii a typ využití vašeho webu, zjistí maximální parametry zástavby a určí, zda je možné postavit prodejnu. V případě, že pozemek není vhodný pro výstavbu, změníme VÚVeL a provedeme potřebné kolaudace.

Jak napadnout zamítnutí stavebního povolení na zemědělskou půdu?

Při napadání odmítnutí by se měl člověk řídit důvody uvedenými v tomto rozhodnutí. Rovněž je nutné zohlednit požadavky zákonů a jiných právních předpisů. Odmítnutí oprávněných orgánů můžete napadnout v přípravném řízení a u soudu. Ale předtím musíte zkontrolovat:

  • že jste předložili úplný seznam dokumentů;
  • všechna schválení byla dokončena, byly obdrženy souhlasy od různých úřadů;
  • existuje možnost výstavby na konkrétním místě;
  • nemovitost odpovídá druhu využití pozemku.

V tomto případě bylo odmítnutí vydáno nezákonně a porušuje práva žadatele. To znamená, že je nutné podat žádost o uznání zamítavého rozhodnutí za nezákonné orgánu, který takovou odpověď vydal. Pokud bude nárok zamítnut, budete se muset připravit na soudní spor.

V této fázi je důležité prokázat, že odmítnutí bylo vydáno v rozporu se zákony, nebo důvody v něm uvedené nejsou pravdivé. Je nutné doložit, že stavba na vybraném místě je možná. Stěžovatel přitom vyvíjel zákonem požadované pokusy o vyřešení sporu. Aby byla reklamace přijata k posouzení, musíte:

  1. Správně označte žalovaného – orgán, který odmítl vydat stavební povolení;
  2. Žalobu vypracujte právně správně – zvláštní pozornost věnujte motivační části;
  3. Vyberte si soud k posouzení nároku – obecný soud (pro fyzické osoby) nebo rozhodčí soud (pro organizace a fyzické osoby podnikatele).

Obsah nároku závisí na důvodech uvedených v odmítnutí. Musí obsahovat odkazy na zákon, podrobně popisovat situaci a odkazovat na činnost v přípravném řízení. Zde podrobně studují důvody odmítnutí a prokazují svou nedůslednost.

ČTĚTE VÍCE
Je možné zasadit celou cibuli?

Pokud je vše provedeno správně, soudce rozhodne kladně. Musíte u něj požádat o povolení. Kromě soudního rozhodnutí bude vyžadován dříve předložený seznam dokumentů a žádost. Aby bylo zajištěno, že stavební povolení bude po výzvě vydáno přesně, kontaktujte naše právníky a požádejte o pomoc.

Získáme povolení ke stavbě na vašem pozemku

Pozemkoví právníci naší společnosti nabízejí služby při získávání státních pozemků a také vydávání povolení pro zahájení investiční výstavby na zemědělských pozemcích.

Kontaktujte naše specialisty ještě dnes!

  • Předběžná analýza Bezplatné prostudování vašich vlastnických dokumentů k nemovitosti v naší kanceláři. Hodnocení obchodních vyhlídek.
  • Pozemkoví specialisté Právníci v pozemkovém právu s více než 8 letou praxí. Aktivní právníci. Katastrální inženýři. Odhadci. Návrháři.
  • Řešení složitých problémů Ochrana zájmů zmocnitele u soudů všech stupňů, federálních a obecních úřadů. Odvolat se proti rozhodnutím, která nabyla právní moci!
  • Zastoupení v regionech Specialisté naší společnosti jsou připraveni poskytnout seriózní podporu v jakémkoli regionu i v nejtěžší situaci!
  • Pozemkový právník
  • Jak pronajmout zemědělskou půdu
  • Neplatnost smlouvy o koupi a prodeji pozemku
  • Podpora transakcí nákupu a prodeje pozemků
  • Jak navrhnout cestu k místu
  • Zamítnutí povolení k výstavbě samostatného obytného domu
  • Zápis vlastnictví nedokončené stavby
  • Uznání práva užívat pozemek
  • Vytyčení hranic pozemku na lesní pozemky
  • Zneplatnění výsledků průzkumu

Pošlete žádost o bezplatnou konzultaci hned teď a my vám pomůžeme co nejdříve vyřešit problémy s pozemky jakékoli složitosti!

Stavba na zemědělské půdě je povolena pouze při splnění řady podmínek stanovených zákonem. V našem článku se budeme podrobně zabývat tím, kdo a co může stavět na zemědělské půdě.

  • Je možné stavět na zemědělské půdě?
    • Zemědělská půda – lze ji postavit na orné půdě nebo pastvině?
    • Ostatní zemědělská půda
    • Jaký dům lze postavit na selském statku?
    • Krajský zákaz výstavby pro rolnické farmy
    • Výstavba bydlení v SNT na zemědělské půdě
    • Výstavba bydlení v SNT na sídlištních pozemcích

    Je možné stavět na zemědělské půdě?

    Zemědělské pozemky se nacházejí mimo města, vesnice a další obydlené oblasti. Jsou určeny především pro zemědělskou výrobu a vše, co s ní nějak souvisí (ustanovení 1 článku 78 zemského zákoníku Ruské federace). Výstavba není na seznamu možných činností na takových pozemcích.

    Bez budov se přitom nelze obejít, protože lidé zabývající se zemědělstvím vyžadují obytné budovy a kůlny pro uskladnění techniky a zvířata potřebují chlévy.

    Zemědělská půda – lze ji postavit na orné půdě nebo pastvině?

    Mezi zemědělskou půdou patří:

    • pozemky pro zemědělství, které nejsou klasifikovány jako zemědělská půda;
    • cenné pozemky podléhající zvláštní ochraně, které se nazývají zemědělské pozemky (článek 1 článku 79 zemského zákoníku Ruské federace). Patří sem orná půda, sená, pastviny, úhor, pozemky zabrané trvalkovými výsadbami (sady, vinice a další).

    Obecně platí, že na zemědělské půdě je zakázána výstavba. Mohou být použity pouze pro zemědělské účely.

    To znamená, že na orné půdě, pastvinách a senách nemůžete stavět vůbec žádné stavby. Nemůžete stavět na pozemcích vyhrazených pro zahrady a vinice.

    U těchto pozemků se neprovádí urbanistická úprava a nejsou stanoveny druhy povoleného využití. Tím je vyloučena možnost jejich využití pro rozvoj a následný provoz stavebních projektů (bod 5 Přezkumu soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace za 2013. čtvrtletí 04.06.2014 (schváleno Prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace). Ruská federace dne XNUMX. června XNUMX).

    Ostatní zemědělská půda

    Na zemědělských pozemcích, které nejsou klasifikovány jako zemědělská půda, mohou být umístěny různé objekty (zemědělské komunikace, komunikace, rekultivační ochranné lesní porosty, vodní plochy), ale i stavby (projekty investiční výstavby, neinvestiční budovy, stavby sloužící k výroba, skladování a prvotní zpracování zemědělských produktů, nestacionární maloobchodní zařízení, obytné budovy).

    Takové pozemky mají svůj typ povoleného využití, který určuje, zda na nich lze nebo nelze něco stavět. Příklady nejběžnějších povolených použití:

    • pěstování obilí a jiných zemědělských plodin;
    • pěstování zeleniny;
    • pěstování léčivých a květinových plodin;
    • práce na zahradě;
    • chov zvířat, chov dobytka, kožešinový chov, chov drůbeže, chov prasat, včelařství, chov ryb;
    • skladování a zpracování zemědělských produktů;
    • umístění budov a staveb sloužících ke skladování a zpracování zemědělských produktů atd.

    Zvláštní práva z hlediska výstavby na zemědělských pozemcích mají rolnické (zemědělské) domácnosti (K(F)H) a vlastníci pozemků v zahrádkářských a zelinářských svazech.

    Výstavba na rolnických zemědělských pozemcích

    Od 01.03.2022. 299. 02.07.2021 je v Rusku účinný nový zákon o výstavbě na zemědělských pozemcích ve vlastnictví K(F)H (zákon č. 4-FZ ze dne 11. 11.06.2003. 74). Než tento zákon vstoupil v platnost, mohli zemědělci na takových pozemcích stavět pouze hospodářské budovy. Nyní je také povoleno stavět obytné budovy na zemědělských pozemcích pro hospodaření (článek XNUMX, článek XNUMX zákona ze dne XNUMX. XNUMX. XNUMX č. XNUMX-FZ „O K(F)H“).

    To je povoleno za předpokladu, že jsou současně splněny následující podmínky:

    1. Postavit lze pouze jeden dům.
    2. Počet podlaží by neměl přesáhnout 3.
    3. Celková plocha domu by neměla být větší než 500 metrů čtverečních. m, a stavební plocha pod ní by neměla přesáhnout 0,25% plochy pozemku.
    4. Na pozemku je fakticky provozována činnost K(F)H (sdružení občanů spřízněných příbuzenským nebo příbuzenským vztahem, majících majetek K(F)H ve společném nebo individuálním vlastnictví).

    Stavba obytné budovy pro soukromé farmy je možná na zemědělské půdě s jakýmkoliv povoleným využitím a dokonce i na zemědělské půdě, ale pouze v případě, že kraj neuložil vlastní zákaz.

    Jaký dům lze postavit na selském statku?

    Postavený dům musí zároveň splňovat všechny požárně bezpečnostní, hygienické, stavební a jiné požadavky a urbanistické předpisy. Jinak jako každý jiný dům může být uznán jako nepovolená stavba.

    Zahájení stavby musí být oznámeno místní správě. Do 01.03.2031. 12. 70 lze zápis vlastnictví k takovému domu provádět také zjednodušeným způsobem (na základě dacha amnestie) (ustanovení 218, § 13.07.2015 zákona „o státní evidenci nemovitostí“ č. XNUMX XNUMX).

    Krajský zákaz výstavby pro rolnické farmy

    Je nutné vzít v úvahu, že subjekt Ruské federace může zakázat výstavbu, rekonstrukci a provoz obytných domů K(F)H v konkrétních obcích (článek 5 čl. 11 zákona č. 74-FZ). Například zákon Moskevské oblasti ze dne 25.04.2022. dubna 64 č. 2022/60-OZ stanovil, že farmy nemohou stavět obytné budovy na územích XNUMX obcí Moskevské oblasti (například městská část Balashikha, městská část Zaraissky okres atd.)

    V Leningradské oblasti byl od 01.03.2022. 08.02.2022. 5 v celém regionu zaveden zákaz výstavby obydlí pro rolnické farmy a platí pro celý region bez výjimky (viz Zákon Leningradské oblasti ze dne XNUMX. XNUMX. XNUMX č. XNUMX -OZ)

    Toto právo mají kraje především proto, aby nedocházelo k nadměrnému zdražování pozemků v blízkosti velkých měst.

    Pozornost! Je-li na hospodářském pozemku postavena obytná budova, nelze pozemek dále dělit, s výjimkou případů zabavení pro státní nebo obecní potřeby.

    Výstavba průmyslových objektů na pozemcích rolnických statků

    Rolnické farmy mohou stavět některé průmyslové budovy na zemědělských pozemcích za účelem „umístění rolnických farem“. Je však třeba vzít v úvahu omezení:

    průmyslové stavby na zemědělské půdě v souladu s Čl. 77 zemského zákoníku Ruské federace lze použít buď pro výrobu zemědělských produktů, nebo pro jejich skladování nebo pro jejich primární zpracování. To znamená, že na pozemku rolnické farmy můžete postavit farmu pro hospodářská zvířata, sklad pro skladování obilí, ledničku na mléko a mlýn. Ale postavit pekárnu už nejde, protože. Chléb není primární zpracovaný produkt.

    Life hack: které produkty jsou v Ruské federaci považovány za „prvotní produkty zemědělského zpracování“ si můžete ověřit ve zvláštním nařízení vlády Ruské federace ze dne 25.07.2006. července 458 č. 2 (úplné znění, relevantní pro dnešek, je v systém ConsultantPlus, kde jsou dokumenty neustále aktualizovány). Pokud se nemůžete přihlásit do systému online, zaregistrujte se k bezplatné zkušební verzi pomocí našeho odkazu, po XNUMX dnech se automaticky odpojí.

    Výstavba na zahradách a zeleninových pozemcích

    Zahradnická a zahrádkářská partnerství mohou být umístěna jak na zemědělských pozemcích, tak na pozemcích sídlišť. Tyto pozemky se také liší typem povoleného využití, například mohou být určeny „pro zahradničení“, „pro zeleninové zahradnictví“.

    Výstavba bydlení v SNT na zemědělské půdě

    Připomeňme si: bývaly osady dacha „s registrací“ a „bez registrace“. Právě chaty „bez registrace“ se nacházely na zemědělských pozemcích.

    Dnes je v SNT, které se nachází na zemědělských pozemcích, možné stavět sezónní bydlení (tedy zahradní domek k rekreaci) a hospodářské budovy.

    Bydlení lze v takové SND stavět pouze v případě, že území SND je zahrnuto do místních Pravidel využití a rozvoje území a je zajištěn takový způsob využití, jako je výstavba individuální bytové výstavby.

    Tohle je těžká chvíle. Místní úřady schvalují pravidla využití území a rozvoje s předpisy pro územní plánování prostřednictvím veřejných projednání (jsou zveřejněny v novinách, na webu správy a čekají na vyjádření občanů). Občané tato veřejná projednání Pravidel nejčastěji ignorují.

    Mezitím může nastat situace, že na místě nejenže nelze postavit bytový dům, ale nelze do něj zapsat ani zapsat dříve postavený bytový dům postavený podle zákona. A to vše proto, že nový Územní řád počítal s využitím území SNT např. pouze pro umístění ovocných stromů a hospodářských budov. Je také možné, že Územní řád a územně plánovací předpisy pro SNT, která je od osady vzdálená, prostě nebyly schváleny. Pak, doslova podle zákona, je také nemožné stavět na místě SNT.

    Pro zjištění, jaké využití je na vaší zahradě povoleno pro zemědělské účely, doporučujeme objednat si čerstvý výpis z Jednotného státního rejstříku od MFC (vše, co bylo obcí změněno, je automaticky zapsáno katastrální komorou a zapsáno do rejstříku – Jednotný státní rejstřík).

    Výstavba bydlení v SNT na sídlištních pozemcích

    Takže podle čl. 23.1 zákona č. 217-FZ je výstavba bytových domů povolena pouze na těch pozemcích zahrad, které jsou speciálně určeny pro výstavbu bydlení v souladu s Územním řádem a předpisy územního plánování (toto je součástí Územního řádu). Pro sídelní pozemky jsou v zásadě stanoveny urbanistické předpisy.

    S největší pravděpodobností, pokud má lokalita SNT zamýšlený účel „osadní půdy“, bude na ní povolena výstavba obytné budovy, což znamená, že lze postavit i hospodářské budovy.

    Je však třeba si ještě ověřit, co mají místní úřady předepsané v územním řádu – viz výše, doporučujeme objednat si čerstvý výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.

    Územní řád také určuje maximální parametry obytných budov, které lze na zahradních pozemcích postavit (článek 2, článek 23.1 zákona č. 217-FZ). V žádném případě by takový dům neměl být vyšší než 3 podlaží a 20 metrů, měl by být určen výhradně k bydlení občanů a neměl by být rozdělen na samostatné nemovitosti (článek 39 článku 1 Kodexu územního plánování Ruské federace). Federace). Místní předpisy však mohou obsahovat další omezení.

    Na zahradních pozemcích je zakázáno stavět jakékoli nové nemovitosti. Pokud byla na takovém místě postavena a registrována přístavba před 01.01.2019. 32. 54, zůstává její vlastnictví zachováno (část 217, článek XNUMX zákona č. XNUMX-FZ).

    Do 01.03.2031. března XNUMX lze zjednodušeně evidovat obytné budovy na pozemcích zahrad (v rámci dačické amnestie).

    ***
    Jak vidíme, výstavba na zemědělské půdě je možná, i když velmi omezená.

    Na zemědělské půdě, která se nazývá „zemědělská půda“, nelze nic stavět;

    Na pozemcích rolnických farem je vždy možné postavit hospodářské budovy, ale bydlení – pouze pokud to orgány regionu (kraj, území, republika) nezakázaly;

    Na pozemcích SNT lze vždy stavět hospodářské budovy a sezónní domy;

    Je možné postavit bydlení pro registraci v místě bydliště v SNT, ale pouze v případě, že území SNT je zahrnuto do místních Pravidel využití a rozvoje území a byly zavedeny předpisy územního plánování, které umožňují výstavbu bydlení konkrétně na tomto území . Územní řád navíc stanoví omezení pro individuální bytovou výstavbu (počet podlaží, materiál atd.)

    Podrobnější informace k tématu naleznete v ConsultantPlus.
    Vyzkoušejte bezplatný přístup do systému na 2 dny.