Dačičí amnestie jako taková není samostatným zákonem. Představuje soubor změn jednotlivých legislativních aktů pro zjednodušenou evidenci majetku. Hlavní právní úprava dacha amnestie se provádí na základě územního řádu a zákona o státní evidenci nemovitostí.
Dači amnestie umožňuje občanům evidovat některé druhy nemovitostí zjednodušeným způsobem – bez zasílání oznámení o zahájení/dokončení stavby, přijímání oznámení o splnění, povolení k uvedení do provozu a dalších procedur.
Potřeba přijetí takového zákona byla způsobena tím, že dříve často nebyl určen právní status vesnických domů a pozemků. V sovětských dobách neexistovalo soukromé vlastnictví půdy a pozemky byly poskytovány na základě práva doživotní dědičné držby nebo trvalého (neomezeného) užívání. Domy na nich postavené, resp.
V důsledku toho se ukázalo, že taková nemovitost je „zavěšená ve vzduchu“, to znamená, že fyzicky existuje, ale z právního hlediska nikomu nepatří. To znamená, že jej nelze prodat, darovat, odkázat ani použít jako zástavu.
Program dacha amnestie nejen zjednodušuje život Rusům, ale také umožňuje státu zvýšit výběr daní zapojením nových rezidenčních nemovitostí do občanského oběhu.
Na jaké předměty se vztahuje dacha amnestie
- zahradní nebo obytné domy (kromě domů postavených s využitím DDU), postavené na pozemcích pro zahradnictví, pro individuální bytovou výstavbu, pro soukromé hospodaření v hranicích sídel nebo na pozemcích rolnických statků;
- pozemky poskytnuté občanům pro osobní potřebu (zahrada, pozemky nebo pozemky pro domácnost atd.) do 30.01.2001. XNUMX. XNUMX;
- přístavby, na které není potřeba stavební povolení (garáže, sklepy, kůlny, skleníky, kůlny, lazebny a další).
Funkce registrace práv k obytnému / zahradnímu domu v rámci amnestie dacha
Obecně platí, že výstavba a registrace soukromých domů se provádí po dohodě s vládní agenturou oprávněnou vydávat stavební povolení. To vyžaduje:
- podat ohlášení oprávněnému orgánu o zahájení stavby;
- obdržet oznámení o shodě stavby se stanovenými parametry, které prokazuje přípustnost umístění objektu na tomto konkrétním místě;
- po dokončení stavby předložit ohlášení o dokončení stavby s poskytnutím technického plánu stavěného domu (potřebné pro katastrální zápis a zápis vlastnického práva).
Podle dacha amnestie se katastr a evidence vlastnických práv provádějí pouze na základě technického plánu. Doklady o vlastnictví pozemků jsou poskytovány pouze v případě, že vlastnictví pozemku není zapsáno v jednotném státním registru nemovitostí.
Pro registraci pod dacha amnestie musí nemovitost splňovat určitá kritéria: dům nesmí být vyšší než 20 metrů, mít maximálně tři nadzemní podlaží a nesmí se skládat z bytů nebo blokových částí. Navíc, pokud plocha domu přesahuje 500 metrů čtverečních, bude vyžadovat vypracování a schválení projektové dokumentace a její přezkoumání.
Rosreestr také kontroluje soulad nemovitosti s dalšími omezeními, například stavebními podmínkami v oblastech se zvláštními podmínkami pro využití území (ZOUIT). Pokud se zjistí porušení, může být budova uznána jako neoprávněná a bude muset být zbourána.
Dači amnestie platí po omezenou dobu a po jejím uplynutí lze nemovitost postavenou bez ohlášení zahájení stavby uznat jako neoprávněnou stavbu a soudním příkazem zbourat. Navíc bez registrovaných práv nebude možné majetek prodat, darovat, zdědit ani pojistit.
Výjimky
Není třeba zasílat ohlášení ve vztahu k bytovému nebo zahradnímu domku vzniklému na pozemku zahrady, pozemku určeného k individuální bytové výstavbě nebo vedení osobního vedlejšího pozemku v hranicích osady, k.ú. která byla provedena před 04.08.2018. Zápis vlastnictví takového domu se provádí na základě vlastnického listu pro příslušný pozemek.
Jak dlouhý je program
Amnestie pro daču platí v Rusku od roku 2006 a byla více než jednou prodloužena. Naposledy se tak stalo v červenci 2022, kdy bylo prodlouženo do 1. března 2031.
Jak registrovat majetek zjednodušeným způsobem
K registraci práv k obytné budově a pozemku pod ní musí občan podat žádost místní vládě a připojit dokumenty potvrzující skutečnost, že je nemovitost vlastněna. Jejich seznam závisí na objektu, ke kterému je vlastnické právo zapsáno. To může být:
- smlouva o poskytnutí pozemku nebo zákon o přidělení pozemku;
- dohoda o připojení domu na sítě inženýrské a technické podpory;
- dohoda nebo platby za úhradu prospěšných služeb;
- technické inventární doklady ( technický plán lze objednat u katastrálního inženýra);
- výpis z domácí knihy.
Dokumenty můžete společnosti Rosreestr předat sami jakýmkoli pohodlným způsobem: v papírové podobě – poštou, osobně kontaktováním orgánu pro registraci práv, na MFC nebo zaslané elektronicky prostřednictvím svého osobního účtu na webových stránkách Rosreestr (certifikát vylepšeného kvalifikovaného elektronického podpisu je požadováno).
Výše státní daně za registraci vlastnických práv je 350 rublů.
Zjednodušený mechanismus mohou využít i dědicové předchozích majitelů. K tomu musí dědic doložit mimo jiné doklady o dědictví, potvrzující, že zdědil majetek bývalého vlastníka domu.
V tomto případě bude na občana zapsáno vlastnictví pozemku bez ohledu na druh práva, na základě kterého mu byl pozemek dříve poskytnut (vlastnické právo, doživotní dědičná držba nebo trvalé (věčné) užívání). Zápis se provede i v případě, že v dokladu, který potvrzuje právo občana k pozemku, není uveden druh práva nebo jej nelze určit – v takových situacích se má za to, že pozemek byl poskytnut občanovi z vlastnického práva. .
Pravidlo platí bez ohledu na typ povoleného využití a zamýšlený účel pozemku, ale vztahuje se pouze na pozemky poskytnuté občanům před 30. říjnem 2001, kdy vstoupil v platnost zákon o zemi Ruské federace.
Autor: Olga Maslevskaya
