Někdy dochází ke sporům mezi soukromými vlastníky z různých důvodů. Pojďme přijít na to, jak si udržet nervy a nehádat se se sousedy kvůli zdánlivě drobné, ale docela příznačné záležitosti – kvůli plotu
Mnoho lidí jezdí v létě raději na svou daču a někteří se dokonce stěhují mimo město, ale oba chtějí tímto způsobem uniknout před hlukem a shonem města. Nepříjemné spory se sousedy mohou zhatit dlouho očekávanou dovolenou a vést nejen k nadávkám, ale dokonce i k soudním sporům. Abyste tomu zabránili, je třeba předem promyslet každý detail na vašem webu. Nyní se pokusíme zjistit, co je třeba udělat, aby nebyly žádné dotazy ohledně vaší nemovitosti.
Zákon upravující instalaci plotů
Neexistuje žádný povinný právní rámec ohledně toho, jaký druh plotu byste měli mít. Hlavním průvodcem jsou Stavební normy a pravidla (SNiP), nyní je lze snadno najít na internetu s názvem „Aktualizované vydání SNiP 30-02-97 2011“.
Dnes má však tento dokument pouze poradní charakter. Ale stojí za to se zeptat správní rady vašeho zahrádkářského svazu, jaká pravidla mohla být přijata v jeho rámci. Musí být uvedeny ve stanovách společnosti.
Normy a požadavky na ploty
Plot by neměl porušovat práva souseda – to je možná hlavní požadavek. Nemělo by zatemňovat dům někoho jiného, ale problém větrání v letní chatě s největší pravděpodobností nevzniká.
Neměli bychom zapomínat, že poměrně málo kontroverzních otázek není stanoveno zákonem. Není například upraveno, kdo přesně by měl plot instalovat, každý majitel to dělá podle svého uvážení a je možné se dohodnout, že to uděláte společně – pokud máte společnou hranici.
výška
SNiP neodpovídají na otázku, jaká je optimální výška plotu. Jejich předchozí verze uváděla, že výška plotu mezi sousedy na zahradě nebo v dači by neměla být větší než 1,5 m. Nyní však takové normy neexistují. Nejsou k dispozici ani pro pozemky pro individuální bytovou výstavbu a osobní vedlejší pozemky.
Některá omezení však mohou být zavedena na místní úrovni. Můžete se obrátit na obce v místě svého bydliště a vyžádat si výpis z pravidel využití a rozvoje území, která jsou relevantní i pro vaši lokalitu. Takový dokument by vám měl opět poskytnout doporučení pro stavbu plotu a dalších staveb.
Je však lepší se se sousedy domluvit předem, abyste předešli sporům. Zvláště je vhodné to udělat, pokud chcete postavit nestandardní plot – například příliš vysoký.
Vzdálenost
SNiP označují vzdálenosti, které musí být zachovány mezi budovami a hranicí se sousedním pozemkem – kde je plot obvykle instalován.
Tyto vzdálenosti jsou:
- od obytného domu (budovy) – cca 3 m,
- od budov určených k chovu hospodářských zvířat a ptactva – 4 m
- od ostatních budov (koupelna, toaleta, technická místnost atd.) – minimálně 1 m.
Nedoporučuje se ani výsadba stromů blíže než 2 m od sousedova pozemku (plotu).
materiály
Podle SNiPs se doporučuje, aby pozemky zahrad a chatek sousedé oplotili pletivovým plotem, tedy pletivem. Takový plot je průsvitný a nevytváří stín na sousedově pozemku. Ploty z jiných materiálů, jak je uvedeno v SNiP, lze instalovat po dohodě se sousedy. Ne každý soused bude například souhlasit se živým plotem, který vyroste na jeho pozemku.
Rozhodnutím valné hromady zahrádkářského svazu je povoleno zřizování slepých plotů na stranách ulic a příjezdových cest.
Pokud se dům nenachází v zahradní družině, ale na pozemku pro individuální bytovou výstavbu nebo osobní hospodaření v hranicích obydlené oblasti, žádná taková omezení nejsou. Opět se ale vyplatí zjistit, zda byly v konkrétní lokalitě přijaty nějaké místní předpisy týkající se stavebních norem. Další omezení mohou být zavedena například v historických sídlech.
Co dělat, když porušíte požadavky
Měli byste se začít bát, pokud vaši sousedé přešli od nadávek k činům – podali na vás stížnost nebo ještě hůře žalobu. V každém případě je lepší pokusit se vyřešit všechny problémy pokojně – od té doby budete stále bydlet poblíž.
Nejhorší, co se může stát, je, že soud rozhodne, že plot musí být demontován na vaše náklady. K tomu ale bude muset žalující soused pracně prokázat, že plot v současné podobě porušuje jeho práva. To je docela obtížné.
Nejproblematičtější je situace, kdy jste se se sousedem dohodli na instalaci nestandardního (například vysokého a pevného) plotu a následně se tento člověk rozhodl svůj pozemek prodat. Budete se muset připravit na to, že nový soused může po dosažení dohody klidně napadnout.
Oblíbené otázky a odpovědi
Odpovědi na typické otázky letních obyvatel právnička Světlana Zhmurko.
Z jakého materiálu by měl být plot?
Otázka není primárně o parametrech plotu – soud bude vycházet z toho, jak přesně jsou práva souseda porušována přítomností konkrétního plotu. Způsobuje například zastínění domu. Mimochodem, zastínění pozemku není u nás standardizováno, takže hlavním problémem, který může způsobit skutečné potíže, je, pokud plot zatemňuje sousedův dům.
Kam se obrátit, pokud soused porušil požadavky na instalaci plotu?
Pokud soused porušil vaše práva, neměli byste se okamžitě obracet na soud. Nejprve můžete zkusit kontaktovat předsedu vašeho partnerství. Můžete si také stěžovat u územního orgánu Rosreestr, kde se zabývají pozemkovým dozorem – pokud je plot nainstalován nesprávně a „vstoupí“ na vaše území. Pokud váš problém nelze nikde vyřešit, měli byste se obrátit na soud.
Jak mohu prokázat, že soused porušil moje práva instalací plotu?
Je nutné získat důkazy, že jednání souseda porušuje vaše vlastnická práva nebo nějak ohrožuje vaše zdraví. Je pravděpodobné, že to bude vyžadovat nákladné forenzní zkoumání. A pokud soudní proces nevyhrajete, budete muset všechny právní náklady uhradit z vlastní kapsy. Pokud neexistují žádné významné důkazy, je lepší pokusit se vyřešit všechny spory mírovou cestou.
