Sousedské neshody ohledně vlastnických hranic a plotů jsou zcela běžné. Abyste se jim vyhnuli, je lepší se předem dohodnout na výšce a stavebních materiálech budoucího plotu a vše vyjádřit písemně. Zároveň nesmíme zapomenout na zákonem schválené SNiP (stavební normy a pravidla).
SNiP pro ploty
Ve starých pravidlech pro zahrádkářské svazy doporučená výška plotu vymezujícího sousední pozemky nepřesahuje 1,2-1,8 m. Povoleny jsou pletivové ploty z pletiva, svařovaného pletiva apod. Pouze ze strany ulice je povoleno nainstalovat slepý plot. Předpisy však neobsahují požadavky na stavební materiály a parametry plotu a vše výše uvedené má čistě poradní charakter.
Platí nevyslovené pravidlo, že opěrné sloupky plotu jsou instalovány uvnitř pozemku a jeho přední strana směřuje k sousednímu pozemku nebo ulici. Kromě toho musí být sloupy vykopány podél hranice nebo na vašem vlastním území.
Majitelé pozemků často přidávají další půdu, aby zvýšili oblast a učinili oblast sušší a úrodnější. Výsledkem bude, že pro majitele bude mít plot přijatelnou výšku, ale pro souseda bude vyšší, protože půda byla zvednuta. Situaci však nebude možné ovlivnit, protože byla dodržena všechna doporučení a nikdo nezakazuje zvelebovat zemi.
Pokud se majiteli sousední nemovitosti vztyčený plot nelíbí, pak stojí za to pokusit se situaci vyřešit smírnou cestou. Pak zbývá jediná možnost – obrátit se na soud. Je zbytečné se odvolávat na půdu vychovanou sousedem, je lepší se vyzbrojit celou řadou stížností – voda stéká, plot stíní záhony atd.
Požární předpisy
Při instalaci zábran se přihlíží i k požárně bezpečnostním předpisům. Nejprve se scvrknou na následující:
- mezi plotem a investiční výstavbou je povoleno minimálně 6 m, pokud jsou konstrukce vyrobeny z nehořlavých materiálů;
- pokud má konstrukce oplocení a dům dřevěné prvky, pak mezi nimi musí být alespoň 8 m;
- pro kompletně dřevěný plot a dům je vzdálenost stanovena na 15m.
Tyto požadavky se vztahují pouze na trvalé budovy. U přístaveb je stanovena vzdálenost 1 m.
Plot vyšší než normálně – je to možné nebo ne?
Všechny výše uvedené normy týkající se výšky plotu jsou čistě poradní. Ve skutečnosti je možné postavit vysoké ploty, nicméně s jednou výhradou – je nutný písemný vzájemný souhlas sousedů, který je nutné odsouhlasit spřáteleným představenstvem.
Na ulici, u silnice nebo v blízkosti rokle je povoleno postavit zábranu vyšší, než jsou doporučené normy. To je možné, pokud charta okresní správy nebo rada SNT neobsahuje žádné zákazy. Není potřeba tuto problematiku koordinovat s vlastníky sousedních pozemků.
Kdo by měl postavit plot?
Právní předpisy neupravují otázku osoby povinné postavit oplocení na sousedních pozemcích. Obvykle jsou tyto náklady rozděleny na polovinu mezi sousedy. Je důležité sepsat smlouvu na papíře a při převodu peněz nezapomeňte vystavit potvrzení.
Tyto dokumenty vám pomohou prokázat váš případ v případě sporu. Pokud ale soused odmítne zaplatit část plotu, pak nemůžete nic dělat, protože mu to nemůžete ze zákona zavázat. Budete muset opustit bariéru, nebo ji postavit z vlastních peněz.
Jak se domluvit se sousedem
I když charta partnerství obsahuje úzké požadavky na výšku budovaných bariér, je stále lepší situaci dále projednat se sousedy. Je lepší vše formalizovat a sousedé musí svůj souhlas potvrdit podpisem.
Pokud si jeden vlastník pozemku chce instalovat plot na své náklady a sousedé s tím zásadně nedají souhlas, pak má právo postavit plot první. Hlavní je dodržovat doporučení a právní předpisy. Pokud vlastník pozemku postaví plot se zjevnými porušeními, pak má soused právo řešit problém prostřednictvím soudu, který si vynutí násilnou demontáž stavby na náklady porušovatele.
Pokud osoba nainstalovala plot nesprávně a odřízla kus sousedního pozemku, bude nutné opakované zaměření pozemku. Musíte kontaktovat katastrálního inženýra. Specialista vytvoří plán pozemku a určí jeho hranice. Sousední vlastník pozemku však s poskytnutým záměrem nemusí souhlasit.
Pokud majitel sousedního pozemku trvá na správném umístění plotu a brání rozebrání, bude nutné problémy řešit soudní cestou. K tomu podávají žalobu požadující navrácení vlastních pozemků z nelegální sousední držby. Poté soud uloží nepoddajnému narušiteli, aby nesprávně nainstalovaný plot demontoval.
Chci postavit vysoký plot – je to možné?
S majiteli sousedních nemovitostí se raději nehádejte, protože s nimi budete sousedi na mnoho let. Někdy má ale okolí zpočátku smůlu a jediným řešením problému je postavit mezi sousedními pozemky pevný a vysoký plot.
To lze provést a legálně.
- Podle pravidel a listin o partnerství musí ploty splňovat normy a musí být postaveny podél hranice nebo na vlastním území.
- Proto můžete podél hranice nainstalovat malý plot v souladu se všemi normami a pravidly.
- Pak ustupte o metr svým směrem a postavte pevný plot, pevný a vysoký.
- Formálně majitel nic neporušuje. Zákon vyžaduje, aby od hraničního plotu ke stavbám (v tomto případě pevný plot) byla vzdálenost minimálně 1 m.
Pokud budou sousedé nadále projevovat nespokojenost, budou muset u soudu prokázat porušení jejich práv. V praxi je to extrémně obtížné.
Soused nainstaloval vysoký plot – co dělat?
Je nesmírně obtížné bránit svá práva, pokud vám soused postaví příliš vysoký plot. Vlastník pozemku může soud upozornit na špatné větrání lokality, na zastínění plotem, které brání pěstování běžných plodin. Neexistují však žádné zákonem stanovené normy pro oslunění pozemku, tedy pronikání slunečního světla nebo osvětlení.
Co musíme udělat:
- nejprve se musíte obrátit na radu TSN se stížností, že váš soused porušil normy předepsané v chartě;
- pokud první krok nepřinese výsledky, pak bude třeba hledat pravdu u soudu. Aby se soud postavil na vaši stranu, musíte se spolehnout na SP 53.13330.2011 a normy ze stanov TSN. Ale to samo o sobě stačit nebude. Je lepší vzít umění. 304 občanského zákoníku, v jehož rámci jsou chráněna práva vlastníků.
Když se s takovými nároky obracíte na soudy, musíte získat nejen stavební předpisy, ale také důkazy potvrzující porušení práv.
Odpovědnost za porušení pravidel
V případě porušení výšky postaveného plotu nebo použití nesprávných materiálů nebudou uděleny žádné pokuty. Takové spory se obvykle řeší občanskoprávním řízením.
Pokud soused nesouhlasí s vyměřením pozemku a postavil na vašem území plot, pak takové jednání soud považuje za squatting. Za takové jednání se ukládá pokuta ve výši 1-1,5 % z hodnoty pozemku podle katastru, minimálně 5000 5 rublů. Pokud náklady neurčuje katastr, pak je pokuta 10-XNUMX tisíc rublů.
Stížnost na land squatting můžete také poslat na oddělení pozemkového dozoru Rosreestr. Rosreestr však ne vždy zvažuje konflikty mezi jednotlivci. Stává se, že oddělení takové stížnosti zašle soudu. I když pozemkoví inspektoři budou nevyhnutelně ukládat sankce pro squattery, pokud bude státní půda odříznuta.
Poslední tipy
Pokud se rozhodnete nainstalovat plot na hranici se svými sousedy, pak nezapomeňte na důležitá pravidla.
- Před postavením nového plotu se vyplatí předem prostudovat požadavky na takové budovy v závislosti na kategorii pozemku.
- Aby se předešlo problémům, je lepší koordinovat stavbu předem s deskou a sousedy. V tomto případě je lepší vystavit všechny formality na papíře s podpisy všech stran.
- Pokud jsou nové novely zákona, kvůli kterým se na váš plot vztahují sankce, pak musíte potvrdit, že jste jej nainstalovali před vydáním nového zákona. Zákony nemají zpětnou platnost, proto se na váš plot nemohou vztahovat nové normy.
Je lepší řešit všechny bratrovražedné spory se sousedy pokojně. Vždy je jednodušší se dohodnout, než později hájit svá práva u soudu. Kromě toho musí být bariéry postaveny v souladu s normami a společnými podniky, pak nevzniknou problémy.
Plot mezi pozemky dle zákona
Zemský zákoník rozděluje území na různé typy v závislosti na jejich účelu. A federální zákon č. 217 je klasifikuje podle povoleného typu použití.
- Zemědělské pozemky – zahrnují různá partnerství spojená zahradnickou nebo zelinářskou činností, vedlejší pozemky pro osobní potřebu, které se od ledna 2019 v souladu se zákonem přemění na TSN.
SNT – Zahradní neziskové partnerství nebo zahradnictví
ONT – Neziskové partnerství se zeleninovou zahradou
DNP – Dacha Non-Profit Partnership
Soukromé vedlejší pozemky – Osobní vedlejší pozemky (polní pozemky soukromých pozemků domácností)
- Organizace sdružující vlastníky nemovitostí (TSN).
TSN – Sdružení vlastníků nemovitostí
- Parcely pro soukromé pozemky a individuální bytovou výstavbu na území obydlených oblastí.
Individuální bytová výstavba – Individuální bytová výstavba
Soukromé vedlejší pozemky – Vlastní vedlejší pozemky (soukromé pozemky soukromých domácností)
Jaký plot lze mezi sousedy postavit podle zákona, legislativa určuje pouze pro TSN na zemědělských pozemcích. A v aktualizované verzi SNiP jsou parametry oplocení uvedeny pouze jako vodítko, a nikoli jako povinné normy. Proto byste se měli zaměřit na parametry uvedené v zákonné dokumentaci.
V případě individuální bytové výstavby nebo soukromých pozemků pro domácnost v obydlených oblastech legislativa nestanoví omezení ohledně výšky plotu. Proto by se mělo vycházet z pravidel využívání území a rozvoje obce, které pozemek patří.
Pozornost! Pokud plot překáží větrání nebo silně stíní sousední pozemky, má právo obrátit se na soudní orgány o vyřešení konfliktu.
Výška svodidel pro TSN
SNiP pro pozemky určené pro zahradnické nebo zahradnické činnosti jsou upraveny pravidly SP 53.13330.2011 (aktualizovaná verze SNiP 30-02-97). Nařízení vlády č. 1047-r zároveň ukládá povinnost dodržovat výše uvedený soubor pravidel.
- Pokud dříve byla maximální přípustná výška plotu mezi sousedy jeden a půl metru, pak v aktualizované verzi pravidel žádná taková objasnění neexistují.
- Kodex doporučuje postavit mezi pozemky pletivové oplocení.
- Po vzájemné dohodě sousedů však mohou být instalovány ploty jiných typů.
- Požadavky na svodidla TSN vycházejí ze SP 53.13330.2011 a jsou také podrobně popsány v zákonné dokumentaci.
Před postavením plotu se vyplatí dohodnout velikost s okolními majiteli pozemků a zastupitelstvem. Schválené parametry musíte také zadat do zákonné dokumentace.
Výška bariér na území individuální bytové výstavby a soukromých pozemků, v obytných čtvrtích nebo obcích
Veškerá stavební činnost na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu se řídí pravidly SP 30-102-99 (pro pozemky pro nízkopodlažní individuální bytovou výstavbu). V tomto kódu nejsou žádné požadavky na výšku plotů. Proto parametry plotů určuje obecní správa s přihlédnutím k normám platným v SNT.
Jaký druh plotu lze instalovat mezi sousedy ve venkovských oblastech, soukromých nebo obytných oblastech, je stanoven stejným souborem norem jako pro individuální bytovou výstavbu. Požadavky na svodidla v obcích a obytných čtvrtích upravuje PPL. Spolehlivé informace o bariérách pro konkrétní oblast lze získat od místní samosprávy.
