1. Prodej pozemků ve státním nebo obecním vlastnictví se provádí na dražbách konaných formou dražeb, s výjimkou případů uvedených v odstavci 2 tohoto článku.
V roce 2024 je povolen prodej veřejných pozemků bez dražby také v případech stanovených nařízením vlády Ruské federace ze dne 09.04.2022. 629. XNUMX N XNUMX.
2. Následující položky se prodávají bez přihazování:
1) pozbyla platnosti. — federální zákon ze dne 30.12.2020. prosince 494 N XNUMX-FZ;
(viz text v předchozím textu)
1.1) pozemky vytvořené z pozemku poskytnutého na základě nájemní smlouvy nebo smlouvy o bezplatném užívání za účelem integrovaného rozvoje, rozvoje území, uzavřené v souladu s federálním zákonem ze dne 24. července 2008 N 161-FZ „O podpoře rozvoj bytové výstavby, vytváření zařízení infrastruktura cestovního ruchu a další rozvoj území“;
(Ustanovení 1.1 zavedeno federálním zákonem č. 23.06.2016-FZ ze dne 221. června 30.12.2020; ve znění federálních zákonů č. 494-FZ ze dne 14.02.2024. srpna 17, č. XNUMX-FZ ze dne XNUMX. února XNUMX)
(viz text v předchozím textu)
2) pozbyla platnosti. — federální zákon ze dne 30.12.2020. prosince 494 N XNUMX-FZ;
(viz text v předchozím textu)
3) pozemky vytvořené z pozemků poskytnutého zahradnickému nebo zelinářskému neziskovému společenství, s výjimkou pozemků pro obecné použití, členům takového společenství;
(Položka 3 ve znění federálního zákona č. 29.07.2017-FZ ze dne 217. června XNUMX)
(viz text v předchozím textu)
4) pozbyla platnosti. — federální zákon ze dne 30.12.2020. prosince 494 N XNUMX-FZ;
(viz text v předchozím textu)
5) se stal neplatným od 1. ledna 2019. – federální zákon ze dne 29.07.2017 N 217-FZ;
(viz text v předchozím textu)
6) pozemky, na kterých se nacházejí budovy, stavby, vlastníkům těchto budov, staveb nebo prostor v nich v případech stanovených v článku 39.20 tohoto kodexu;
7) pozemky v trvalém (trvalém) užívání právnickými osobami, určenými právnickými osobami, s výjimkou osob uvedených v čl. 2 odst. 39.9 tohoto zákoníku;
8) pozemky pro rolnický (farmářský) podnik nebo zemědělskou organizaci v případech stanovených federálním zákonem „o obratu zemědělské půdy“;
9) pozemky určené k zemědělské výrobě a pronajaté občanovi nebo právnické osobě, tomuto občanovi nebo této právnické osobě po uplynutí tří let ode dne uzavření nájemní smlouvy s tímto občanem nebo touto právnickou osobou nebo přechodu práv a povinností z nájmu pozemku dohoda o zápletce tomuto občanovi nebo této právnické osobě za předpokladu, že pověřený orgán nemá informace o porušení právních předpisů Ruské federace zjištěných v rámci státního pozemkového dozoru a nevyřešených porušeních právních předpisů Ruské federace při použití takového pozemek v případě, že tento občan nebo tato právnická osoba požádá o uzavření kupní a prodejní smlouvy na takový pozemek, který byl předložen bez výběrového řízení před uplynutím doby platnosti stanovené smlouvy o nájmu pozemku;
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 336-FZ)
(viz text v předchozím textu)
10) pozemky pro občany pro individuální bytovou výstavbu, provozování osobních vedlejších pozemků v hranicích obydlené oblasti, zahradničení pro vlastní potřebu, občany nebo rolnické (farmářské) farmy pro rolnický (farmářský) statek k výkonu své činnosti v souladu s článkem 39.18 tohoto kodexu;
(ve znění federálních zákonů 29.07.2017 N 217-ФЗ, od 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
11) pozemky pro občany v souladu s federálním zákonem ze dne 1. května 2016 N 119-FZ „O specifikách poskytování pozemků občanům, které jsou ve státním nebo obecním vlastnictví a nacházejí se v arktické zóně Ruské federace a v jiných zemích. území Severu, Sibiře a Dálného východu Ruské federace a o změně některých právních předpisů Ruské federace.“
(Položka 11 ve znění federálního zákona č. 28.06.2021-FZ ze dne 226. června XNUMX)
(viz text v předchozím textu)
3. Pokud jedinou žádost o účast v dražbě na prodej pozemku ve vlastnictví státu nebo obce podává osoba, která splňuje požadavky na účastníky dražby uvedené v oznámení o dražbě a jejíž žádost o účast v dražbě dražba odpovídá podmínkám uvedeným v oznámení o dražebních podmínkách dražby, nebo je-li jako jediný účastník dražby uznán pouze jeden zájemce nebo se dražby zúčastnil pouze jeden účastník, je prodej takového pozemku uskutečněn do zadanou osobu.
Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Výkup pozemků pro osobní hospodaření (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).
- Osobní vedlejší farmaření:
- Pronájem pozemku k osobnímu hospodaření
- Kategorie půdy pro soukromé hospodaření
- Postup pro vedení domácích knih
- Výstavba na pozemcích soukromých domácností
- Osobní pozemek
- Zobrazit vše
- Osobní vedlejší farmaření:
- Pronájem pozemku k osobnímu hospodaření
- Kategorie půdy pro soukromé hospodaření
- Postup pro vedení domácích knih
- Výstavba na pozemcích soukromých domácností
- Osobní pozemek
- Zobrazit vše
- Země:
- 15 a další roky
- Administrativní průzkum objektů pozemkových vztahů
- Akt výběru pozemku
- Akt o přijetí převodu pozemku na základě darovací smlouvy
- Odpisy pozemků
- Zobrazit vše
Soudní spory
Rozhodnutí prvního kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 02.11.2022. září 88 ve věci N 30453-2022/XNUMX
Kategorie sporu: Ochrana pozemkových práv.
Požadavky: O zrušení rozhodnutí o zamítnutí předběžného souhlasu s poskytnutím pozemku, o povinnosti poskytnout pozemky.
Okolnosti: Žalobci byl odepřen předběžný souhlas s poskytnutím pozemku, neboť na vznikajícím pozemku se nachází objekt, který neodpovídá druhu povoleného využití pozemku.
Rozhodnutí: Zamítnuto. Po správném určení právně významných okolností případu a zjištění, že nebytová přístavba umístěná na pozemku, který má povolený způsob využití „pro provozování vedlejšího osobního pozemku“, nemá samostatný funkční význam. soudy dospěly k oprávněnému závěru o zamítnutí žaloby, přičemž důvodně poukázaly na to, že přítomnost takové stavby není bezpodmínečným základem pro poskytnutí vlastnictví pozemku bez konání výběrového řízení, a právo N. postavit předmět pomocného užívání před výstavbou bytového domu nevylučuje pravidlo o možnosti nabýt vlastnictví pozemku odkupem za úplatu až po dokončení výstavby hlavního zařízení.
Články, komentáře, odpovědi na otázky
Článek: Osobní vedlejší hospodaření na polních pozemcích: kolize právních předpisů
(Sukalo V.A.)
(„Majetkové vztahy v Ruské federaci“, 2023, č. 7) Mnoho strážců zákona, kteří odůvodňují možnost nákupu pronajatých pozemků bez nabídky na provozování soukromých pozemků pro domácnost na polních pozemcích, odkazuje na klasifikátor typů povoleného využití pozemků pozemků. Tento klasifikátor nezahrnuje takový druh povoleného použití jako zemědělská výroba. Klasifikátor zároveň obsahuje druh povoleného použití „zemědělské použití“ (kód 1.0), který stanoví zamýšlené použití jak pro provozování ekonomických činností v oblasti zemědělství, tak pro provozování nepodnikatelských činností (zahradnictví, zahradnictví, soukromé pozemky pro domácnost). To znamená, že typy použití „zemědělská výroba“ a „zemědělské použití“ jsou často identifikovány, ale domnívám se, že tyto pojmy jsou odlišné pro účely použití odstavce 9 odstavce 2 článku 39.3 zemského zákoníku Ruské federace. .
Článek: Spor o uznání vlastnictví pozemku (na základě soudní praxe moskevského krajského soudu)
(„Elektronický časopis „Asistent advokáta“, 2024) Pozemek byl žalobci poskytnut z vlastnického práva/o právu doživotní dědičné držby/o právu trvalého (věčného) užívání, což je potvrzeno výpisem z evidence domácností/archivní výpisy z evidence domácností/územní plán SNT / usnesením správy zastupitelstva obce (správy venkovského obvodu) o poskytnutí pozemku žalobci k vedení osobního vedlejšího pozemku do vlastnictví /pronájem s právem koupě, bez práva zástavby / rozhodnutím zastupitelstva obce ze dne „___“ ________ _____, N ____ o přídělu vlastnictví žalobci Pozemek pro osobní vedlejší hospodaření/výpis vlastnictví pozemek k osobnímu vedlejšímu hospodaření vydaný žalobci/soudní akt, který nabyl právní moci, kterým byla prokázána skutečnost poskytnutí pozemku žalobci/výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí/jiné doklady potvrzující poskytnutí pozemku k právu trvalého (neomezeného) užívání.
Normativní akty
„Přezkoumání soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 1 (2021)“
(schváleno prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 07.04.2021) Právo občana, který je zákonným držitelem osobního pozemku, samostatně určit pořadí výstavby těchto objektů a rozhodnout na jejich vytvoření před zahájením výstavby bytového domu nevylučuje pravidlo o možnosti nabytí takového pozemku úplatnou koupí až po dokončení výstavby hlavního zařízení.
Usnesení Ústavního soudu Ruské federace ze dne 13.12.2001. dubna 16 N XNUMX-P
„V případě kontroly ústavnosti druhé části článku 16 moskevského městského zákona „O základech placeného užívání půdy ve městě Moskva“ v souvislosti se stížností občana T.V. Blizinskaya“ Tato linie rozvoje pozemkové reformy byla důsledně dodržována ve federální legislativě upravující pravidla pro přeregistraci práv k pozemkům. Podle zákona Ruské federace z 23. prosince 1992 „o právu občanů Ruské federace na získání soukromého vlastnictví a na prodej pozemků pro osobní pobočku a dacha, zahradnictví a individuální bytovou výstavbu“ občané, kteří měli pozemky v době nabytí účinnosti tohoto zákona si pozemky, jejichž výměra překračovala maximální normy, ve všech případech zachovalo právo na doživotní dědičnou držbu nebo užívání části pozemku přesahující stanovené maximální normy. Dekret prezidenta Ruské federace ze dne 7. března 1996 „O provádění ústavních práv občanů na půdu“ stanovil, že pozemky, které občané obdrželi před 1. lednem 1991 a nacházejí se v jejich celoživotním dědickém vlastnictví a užívání, včetně ty, které překračují stanovené limity velikosti a používají je k osobnímu hospodaření, kolektivnímu zahradničení, bydlení nebo stavbě chaty, jsou občanům ponechány v plném rozsahu; Bylo zakázáno zavazovat občany, kteří mají tyto pozemky, aby si je koupili nebo pronajali. Bez ohledu na to, zda občané využili možnosti přeregistrovat právo trvalého (věčného) užívání pozemku k právu doživotní dědičné držby či nikoliv, zachovali si své dřívější pozemky (což se plně vztahovalo na žadatele).
Právní zdroje
- “Horké” dokumenty
- Kodexy a nejoblíbenější zákony
- Legislativní recenze
- Federální legislativa
- Regionální legislativa
- Návrhy právních aktů a legislativní činnost
- Další recenze
- Kalendáře
- Formuláře dokumentů
- Užitečné tipy
