Je možné zaměření pozemku zdarma?

Vlastníci svých pozemků musí provést geodetické práce do konce roku 2017. Mohou za to novely zemského zákoníku, které vstoupí v platnost příští rok.

Nedodržení zákona může mít za následek, že vlastníci nebudou moci nakládat se svým majetkem od 1. ledna 2018, tzn. — s pozemky, jejichž hranice nebyly vymezeny, nebude rovněž možné provádět žádné transakce s nemovitostmi nacházejícími se na těchto územích. Registraci koupě a prodeje, darovací nebo nájemní smlouvu, převod majetku děděním je téměř nemožné provést, pokud nejsou vymezeny hranice pozemku. Chybějící geodézie bude mít za následek další problém – legitimizovat stavbu na takovém místě bude prostě nemožné!

Pojďme se tedy podívat, co všechno zahrnuje pojem zeměměřictví a vyplatí se to dělat zdarma, nebo je lepší kontaktovat specializovanou organizaci?

Co je to zeměměřictví?

Zeměměřictví je stanovení, obnova a scelování hranic pozemku na pozemku s pomocí právních dokumentů. Řízení je součástí komplexu katastrálních inženýrských průzkumů a je vlastně jednou z jeho etap.

Určením souřadnic a dokumentací hranic a oblasti lokality jsou odstraněny možné nesrovnalosti, což pomůže majiteli chránit jeho práva a vyhnout se sporům se sousedy. Výsledkem průzkumu je plán hranic s grafickým znázorněním a popisem hranic nemovitosti.

Pro tyto objekty je také vypracován plán hranic:

• Privatizované pozemky;
• Státní (obecní) pozemky převedené do nájmu nebo bezplatného užívání;
• Pozemky vzniklé při přerozdělování (bez ohledu na důvody jeho provedení), rozdělení, sloučení, přidělení akcií.

Geodetické práce jsou zdarma. Nový zákon

Legislativně bylo povinné vyměřování půdy zavedeno již v roce 2012. Vlastníci pozemků však nebyli nakloněni k provedení řízení. Jedním z důvodů, proč majitelé pozemků mrazí v očekávání, je fakt, že v mnoha specializovaných firmách je tato služba značně drahá. V roce 2015 proto došlo k úpravám zákona, které obcím ukládají za vyměření pozemku platit.

Díky této novele mají vlastníci pozemků možnost provádět geodetické práce zdarma! Ale jak ukazuje praxe, všechno nevypadá tak růžově, protože:

• Za prvé, bezplatné vyměřování půdy se vztahuje pouze na omezené kategorie občanů.
• Za druhé, obce s prováděním souboru katastrálních činností nikam nespěchají, a proto musí na bezplatné zaměření pozemku čekat velmi dlouho, a tak se často obracejí na specializovanou firmu.

Rizika a nuance bezplatného geodézie

Pokud se přesto rozhodnete využít možnosti provést zaměření zdarma, pak pamatujte, že složité katastrální práce iniciované obcí s sebou nesou jistá rizika.

Riziko #1

Hlavní je, že se při určování hranic dělají chyby.

Obvykle se to děje takto: často došlo k chybě při zaměření prvního pozemku, všechny ostatní pozemky byly vyměřeny z něj a v důsledku toho vlastník posledního pozemku obdrží nejmenší pozemek odříznutý.

Zde potíže jistě začínají. Sousedé ani katastrální inženýr, který měření prováděl, nemají zájem na zjištění skutečnosti chyby. Můžete například podat žádost s námitkou smírčí komisi, která však často nepřináší výsledky.

Следующий шаг – jít k soudu, ale ani zde není vše jednoduché. Musí být připraveny dokumenty, které mohou potvrdit existenci chyby. To vyžaduje:

• Připravte opakovaný průzkum země;
• Zkontrolujte si vlastnické listiny vlastníků všech pozemků.

Poté se rozhodne o nutnosti opakovaného měření a vyjasnění hranic.

Riziko #2

Další problém souvisí s tzv. „overcuts“. Plocha káceného pozemku ze zákona nesmí přesáhnout velikost původního pozemku. Ani v praxi není vše jednoduché. Pro magistrát není výhodné takové škrty schvalovat. Výhodnější je, když je vlastník pozemku koupí nebo pronajme. Spor se správou lze řešit pouze soudní cestou. Jak vidíte, je lepší vymezit a zapsat pozemek svépomocí na vlastní náklady s využitím služeb specializované firmy, která má oprávnění k provádění katastrálních činností.

Uzavření smlouvy o průzkumu se společností Geomer Group vám umožňuje pojistit se proti takovým rizikům. Neměli byste čekat, až obec hromadně provede katastrální měření. Definováním hranic webu budete mít možnost chránit svá práva.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Jak zdarma vyměřit pozemek

Podle federálního zákona Ruské federace č. 221, čl. 42.6, abyste mohli zdarma provést průzkum pozemku, budete muset projít následujícími třemi kroky:

Krok #1

Prvním krokem pro vlastníka pozemku, který se rozhodne nečekat na bezplatné zaměření a udělat si vše na vlastní pěst, bude uzavření smlouvy se specializovanou firmou, protože takovéto služby mohou poskytovat pouze certifikovaní katastrální inženýři.

Chcete-li uzavřít smlouvu, musíte poskytnout doklady o vlastnictví pozemku, občanský pas, ale někdy jsou vyžadovány další dokumenty, zpravidla to jsou: osvědčení o absenci podzemních komunikací v zkoumané oblasti. Specialista vám řekne, jaké formuláře mohou být ve vašem případě vyžadovány pro geodetické práce.

Společnost Geomer Group zaměstnává zkušené odborníky. Našim klientům garantujeme, že průzkumy budou provedeny správně a dokumentace bude dokončena v souladu s právními požadavky. Konzultaci můžete vždy získat telefonicky: ☎ +7 (495) 481-49-21 nebo zanecháním požadavku pomocí formuláře níže.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Krok #2

Dalším krokem je informovat své sousedy. Tuto fázi provádí zhotovitel nebo zákazník služby. Pokud se rozhodnete zaslat oznámení sami, je potřeba vyplnit formulář a dát jej k podpisu zájemcům. Ve formuláři musí být uvedeno datum, čas a místo výzkumu. Sousedé musí být informováni předem, nejpozději týden před zahájením vyměřování pozemků.

V určený čas se na požadovanou adresu dostaví katastrální inženýr. Během měření musí být v souladu s příslušnými právními předpisy na místě přítomen zákazník a předem upozornění sousedé. Pokud obdrželi oznámení, ale nedorazili v určený čas, není to důvod k odložení průzkumu. Neexistence oznámení se zároveň může stát základem pro zpochybnění výsledků stanovení hranic.

Inženýr provádí celou řadu činností:

1. Měří hranice pozemku;
2. Po měření zkontroluje, zda informace z Rosreestr odpovídají skutečné oblasti webu;
3. Uvede oblast do souladu s certifikátem;
4. Připravuje schvalovací akt;
5. Po schválení je vytvořen plán hranic;
6. Po schválení zeměměřického projektu jsou hranice pozemku zakresleny v naturáliích u katastrálního úřadu;
7. Jsou instalovány značky udávající souřadnice bodů obratu.

Přesnost měření přímo závisí na kvalitě měřicích přístrojů a zkušenostech inženýra. Proto byste na takových službách neměli šetřit. Námi používané geodetické zařízení má vysokou přesnost měření a musí projít všemi pravidelnými kontrolami. Proto naše organizace garantuje správnost všech měření provedených našimi specialisty.

Všechny údaje se zaznamenají, vypracuje se protokol o výměře s vyznačením hranic pozemků, který podepíše:

• Zákazník.
• Vlastníci přilehlých pozemků přítomni při vyměřování pozemků.
• Katastrální inženýr.
• Zástupce místní správy.

Na základě provedených měření a výkazu výměr vypracuje inženýr plán průzkumu lokality. Dokument se skládá z grafické a popisné části.

Podle zákona Ruské federace se vydává v elektronické podobě. Můžete si také dodatečně objednat vypracování dokumentu na papíře. Pokud se sporům se sousedy nedalo vyhnout, čeká vás soud.

Krok #3

Posledním krokem je zapsání pozemku do katastru nemovitostí a žádost do Jednotného registru o získání nového dokladu o vlastnictví. Zvláštní výpis dnes obdrží žadatel, který dokončil řízení o zápisu do katastru nemovitostí v Jednotném státním registru nemovitostí. Nahradila osvědčení o vlastnictví. Dokument obsahuje dvě části – textový popis a schematický obrázek účetní jednotky. Tento certifikát obsahuje velký seznam informací o hlavních charakteristikách nemovitosti (adresa, výměra, katastrální číslo, celá jména nositelů autorských práv, informace o věcných břemenech). Pokud se během geodézie plocha pozemku zvětšila a velikost přírůstku je v souladu s ruským právem, je nutné před registrací pozemku zaregistrovat a schválit plán zeměměřického plánu u Výboru pro územní zdroje. Žádost o registraci přídělu můžete podat několika způsoby: na pobočku Rosreestr, prostřednictvím MFC nebo prostřednictvím služby State Services.

Kolik stojí geodetické práce?

Geomer Group si můžete objednat. Specializujeme se na geodetické práce a další zpracování technické dokumentace s garancí načasování a kvality výzkumu.

Náklady na průzkum pozemku na klíč začínají od 15 000 rublů. Orientační ceny najdete v tabulce níže a můžete se poradit i s odborníkem na telefonu: ☎ +7 (495) 481-49-21, nebo zanecháním poptávky ve formuláři níže.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Je možné provést geodetické práce zdarma?

V některých případech mohou majitelé pozemků počítat s bezplatným vyměřením pozemku. Rozhodnutí o financování komplexních katastrálních studií v kraji zaměřených na vyjasnění polohy hranic pozemků, nápravu matričních chyb a kontrolu relevantnosti údajů v Jednotném státním registru rozhoduje obec. Běžní vlastníci pozemků nevědí a nemohou ovlivnit, kde a zda vůbec bude bezplatné vyměřování pozemků prováděno.

Pokud obec vyčlenila peníze na provedení komplexních katastrálních studií, uzavřou místní úřady nejprve smlouvu s geodetickou organizací a poté vyrozumí všechny vlastníky pozemků o termínu zaměření v konkrétním katastrálním území.

Vyrozumění obyvatel se provádí předem zveřejněním oznámení ve sdělovacích prostředcích, internetu, na informačních stáncích, zasláním oznámení e-mailem nebo běžnou doporučenou poštou. Informace o zeměměřičství jsou také zveřejněny na oficiálních stránkách Rosreestr. V inzerátu je uvedeno datum inženýrského průzkumu a podrobné pokyny, co je třeba udělat, aby byl váš web zařazen do bezplatného programu průzkumu. Dále musí vlastník zajistit přístup katastrálnímu inženýrovi na území a platba za jeho služby se provádí z rozpočtových prostředků.

Kdo provádí geodetické práce zdarma?

Každá obec může vytvořit sociální program na podporu privilegovaných kategorií občanů. Správa má právo vydávat byty nebo pozemky potřebným (velké rodiny, osoby se zdravotním postižením, veteráni z XNUMX. světové války) pro osobní, neomezené použití. Také podle přijatých sociálních programů mohou místní úřady poskytovat příjemcům pomoc při přípravě určitých dokumentů – projektu zeměměřictví a technického plánu. Odpověď, zda máte nárok na bezplatné vyměřování pozemků, získáte na své sociální správě.

Komplexní katastrální opatření ke stanovení hranic pozemků provádějí katastrální inženýři, kteří jsou zaměstnanci státních organizací – zpravidla se jedná o zaměstnance ZISZ. Důležité! Ti, stejně jako specialisté ze soukromých firem, musí být členy SRO, mít osvědčení o kvalifikaci a licenci k poskytování služeb. Vzhledem k tomu, že bezplatné zaměřování se provádí na základě vládních nařízení, doba určování hranic lokality, která se nachází ve studované oblasti, je mnohem delší než na placeném základě.

Kolik půdy lze při vyměřování zdarma přidat?

Další výhodou zeměměřictví je, že vlastník pozemku může svůj majetek rozšířit o 10 % jeho původní výměry zdarma. Tento právní dodatek se řídí zákoníkem země Ruské federace (článek 32.29, část 4).

V některých případech vlastníci pozemků nemají vlastnické listiny k pozemkům. Než byly provedeny změny legislativních aktů, byly další akry považovány za nezákonné a rovnaly se squattingu. Aby se problém vyřešil a legitimizovala práva na příděl, byla přijata nařízení, která legálně zvětšila velikost pozemku z následujících důvodů:

• Nesoulad mezi skutečnými údaji o umístění hranic pozemku a údaji zapsanými do Jednotného státního registru nemovitostí;
• Potřeba opravit nefunkční konfiguraci webu.

Nemůžete přidat další akry k vlastnictví půdy zdarma, pokud jsou na jejich území zóny se zvláštními ochrannými podmínkami použití, elektrické vedení, potrubí nebo přírodní rezervace. Také hlavní paměť a připojená paměť musí mít stejnou kategorii a typ povoleného použití. Hlavním rysem legálního volného řezání je, že oblast, kterou chcete přidat, musí být v době měření bez vlastníka. V opačném případě vám může být odepřena registrace pozemku a porušení práv jiného vlastníka.