Jaké dokumenty jsou potřeba na samém začátku zápisu vlastnictví?
Z právního hlediska se dacha skládá ze dvou částí nemovitosti: pozemku a budovy na něm. Například lze přidat hospodářské budovy: skleníky, lázně, garáže. Důležité je, aby každá nemovitost byla samostatnou jednotkou nemovitosti, dostala individuální katastrální číslo a byla evidována samostatně.
Jak zaregistrujte svou chatu jako svůj majetek, kde začít?
Musíte se ujistit, že vlastníte pozemek pod domem. Tím se potvrdí osvědčení o vlastnictví pozemku.
Pokud si pronajmete pozemek nebo pozemek není privatizován, budete muset vypracovat dokumenty pro pozemek a teprve poté – pro dům.
Na základě zkušeností se oblasti dělí do několika typů:
- Pozemek k pronájmu
- Pozemek se zahradní knihou
- Opuštěný web
- Parcela v doživotním vlastnictví
- Pro neomezené použití
Dokumenty to pomohou určit.
Pojďme se s nimi vypořádat. Toto je první krok, od kterého začíná legalizace vztahů k nemovitostem.
Často se ukazuje, že dokumenty byly vydány v sovětských nebo pozdějších ruských dobách. Půda byla obdržena od továren, kolektivních farem a místních úřadů, takže typy dokumentů v rukou vlastníků se mohou velmi lišit:
- modré, růžové certifikáty,
- členské knížky,
- výpisy z účetní knihy,
- osvědčení o dědictví
V průběhu let se dokumenty mohou ztratit a stát se nečitelnými. Pokud je to váš případ, můžete je zkusit obnovit, vyžádat si archivní kopie.
Předpokládejme, že vlastníte osvědčení o vlastnictví pozemku.
Otevřete dokument a podívejte se na typ povoleného použití.
- Pokud se jedná o zahradní pozemek nebo pro individuální bytovou výstavbu, můžete začít zdobit dům.
- Pokud jsou pozemky soukromých pozemků pro domácnost určeny pro výstavbu garáže, zahradnictví, nebude možné zaregistrovat obytný dům.
- Někdy se dům nachází v oblasti se zvláštními podmínkami pro využívání území, což také způsobuje potíže při registraci.
Ze zkušenosti víme, že situace jsou různé, proto vám doporučujeme ukázat všechny dokumenty našim katastrálním inženýrům. A řeknou vám, co se dá dělat a jak v konkrétní situaci jednat.
Koho mohu kontaktovat pro registraci, čestně a levně?
K legalizaci dachy budete potřebovat dokumenty k pozemku:
- doklady o vlastnictví půdy
- výpis z Jednotného státního rejstříku nebo katastrální pas
- plán hranic
Předpokládejme, že k pozemku existují doklady a jsou v pořádku.
Nastal čas udělat druhý krok: zaregistrovat svůj venkovský dům. Když dům obdrží katastrální číslo, bude podle zákona zapsán a majitel se do něj bude moci oficiálně zapsat.
K registraci domu budete potřebovat:
- technický plán
- osvědčení o využití půdy pro zamýšlený účel
- prohlášení
- potvrzení o zaplacení cla
Pokud nemáte žádné dotazy, můžete si všechny dokumenty shromáždit sami.
Častěji se však stává, že věc komplikují chybějící certifikáty, zemřelí majitelé, konflikty a odmítnutí zájemců. V tomto případě vám doporučujeme kontaktovat katastrální společnost, ZISZ nebo nás v SAIG a požádat o radu a stanovit akční plán krok za krokem.
Jak si vybrat specialistu a nenechat si ujít? Použijte jednu z metod:
- Vyhledávejte společnosti přes Yandex a Google pomocí dotazů „TOP-10“, „20 nejlepších katastrálních společností“. Vyberte si společnosti, které jsou vám nejblíže, ze seznamu na stranách 1-2 a volejte na adresy s dotazy. U některých nebudou potřeba, protože za hodinu nebo týden nikdo neodpoví.
- Na webu Rosreestr vyberte Hodnocení katastrálních inženýrů regionu a prohlédněte si statistiky pro každého specialistu. Dále vyhledejte na internetu kontakty na vybraného specialistu a kontaktujte jej.
- Zjistěte si u sousedů v okolí, u koho si objednali katastrální a technický plán, pokud to v poslední době dělali.
- Jméno katastrálního inženýra lze zjistit z veřejné mapy. Najděte sousední pozemky a v rozbalovacím okně si přečtěte jméno specialisty, který registraci vyřizoval, a poté ho najděte pomocí vyhledávače.
Připomíná vše popsané detektivku? Možná. Pokud jde o majetek, vaše peníze, čas, doklady, je lepší hrát na jistotu a strávit několik dní výběrem a kontrolou informací.
Je důležité pochopit, že konečný verdikt o majetku činí Rosreestr.
Dokumenty můžete podávat prostřednictvím státní podatelny, která je vám nejblíže, sami nebo prostřednictvím kanceláře MFC, která funguje na principu jednoho správního místa.
Když nemáte čas, energii nebo schopnost rozumět spletitostem a hromadám papírů, svěřte to katastrálnímu specialistovi.
- jaké právní normy fungují v konkrétním případě,
- jaké dokumenty požadovat,
- jaké papíry bude potřeba vyrobit, např. technický plán.
Aby odborník mohl zastupovat vaše zájmy na úřadech, budete mu muset vystavit plnou moc od notáře.
Žádného katastrálního inženýra klamání nezajímá. Zárukou kvality a poctivosti je jeho podpis, osobní pečeť, kterou opatřuje všechny dokumenty, které od něj obdrží. Má zájem zajistit, aby práce, kterou provádí, byla dokončena ve vysoké kvalitě a prošla kontrolou Rosreestr. Těmi jsou jeho profesionální pověst, umístění na otevřeném seznamu a hrozba diskvalifikace a ztráty zaměstnání.
Současní specialisté jsou na webu státního rejstříku označeni zeleným zaškrtnutím ve veřejné doméně. Sledujte, studujte a vyberte si profesionála.
Jaké dokumenty obdrží majitel po registraci?
Registrace vlastnictví chaty končí v Rosreestr. Toto je konečný orgán, který činí konečné rozhodnutí: potvrdit vlastnictví nebo odmítnout.
Po registraci domu obdrží majitel výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Doklad s podpisem a modrou pečetí potvrzuje, že osoba je vlastníkem ze zákona. Prohlášení zní:
- číslo katastru
- technický plán domu
- jeho souřadnice
- umístění na webu
- popis toho, z čeho je dům vyroben
- počet pater.
To je údaj, který vlastník uvedl v prohlášení, katastrální inženýr uvedl reálné údaje o výměře a výměře v technickém vyjádření. Po kontrole státního registru obdrží oficiální status právního dokumentu. Stát potvrzuje, že objekt s takovými údaji existuje, patří konkrétní osobě a nachází se na určitém místě.
Výpis se vydává i v případě, kdy se jedná o nedokončenou stavbu, která se nazývá „nedokončená stavba“.
V průměru je celý balík dokumentů přezkoumán ve státním rejstříku od 10 do 30 dnů.
Pokud informace neprojde ověřením, obdrží vlastník písemné odmítnutí s odůvodněním. A v tomto případě se může obrátit i na toho katastrálního inženýra, který v jeho případu figuroval.
Jaké jsou rozdíly mezi návrhem pozemku letní chaty a obytné budovy na něm?
Rozdíl je v tom, že v první řadě se úkony registrace vlastníka budou týkat přidělení a teprve poté budovy.
Dům nemůže viset ve vzduchu. A pokud pozemek není zapsán ve státním katastru, tak právně neexistuje.
Chcete-li zaregistrovat pozemek, potřebujete diagram, který ukáže, kde se nachází, jaký tvar a plochu má. Na jeho základě katastrální inženýr vypracuje plán hranic. To může provést pouze specialista s platným certifikátem. Jeho osobní podpis a pečeť, údaje zaručují správnost informací. Je to osoba, která se bude zodpovídat za nepřesnosti.
Můžete se obejít bez diagramu, ale bez plánu hranic se neobejdete.
Když je dům registrován ve zjednodušeném formuláři, budete muset vyplnit prohlášení. Jedná se o formulář žádosti, ve kterém vlastník poskytuje úplné informace o nemovitosti. Takový dokument vyplňují majitelé domů v SNT, pokud nemají jiná povolení.
Zjednodušená forma platí i pro staré domy, které byly postaveny „za cara Gorocha“ a chaty postavené před 4. srpnem 2018.
S novými domy je registrace složitější. Doplňují se ohlášení a kontrola staveb z hlediska souladu s urbanistickými a požárními normami. Ale také víme, jak se s těmito obtížemi vyrovnat. Odborník zná spletitost současné legislativy, požadavky krajských katastrálních úřadů a mnohé nuance, které se objevují při průchodu úřadů.
Po práci katastrálního inženýra SAIG® obdržíte balíček v elektronické i papírové podobě. S vaším souhlasem jsou dokumenty okamžitě převedeny do společnosti Rosreestr, ale můžete to udělat sami.
Navíc od SAIG obdržíte zprávu o provedené práci a můžete ji porovnat se smlouvou a technickými specifikacemi.
Náklady na registraci dacha jako majetku v Městské asociaci geodetů
Hlavní otázkou je, kolik to všechno stojí?
Hraniční plán lokality stojí v SAIG od 12 000 rublů.
Vypracování technického plánu pro obytný nebo zahradní dům do 150 m2 bude stát majitele od 15 000 rublů. Konečná cena závisí na ploše domu.
Když je nutné měřit nebytové prostory, stojí to od 5 000 rublů.
Jak to vypadá v reálném životě? SAIG můžete kontaktovat jakýmkoli způsobem, který vám vyhovuje:
- si zavolat
- objednat hovor z webu
- napište dotaz do formuláře na webu
- přijít do kanceláře
Po konzultaci si můžete udělat čas na rozmyšlenou a konzultaci s příbuznými, případně rovnou uzavřít dohodu o poskytování služeb.
Specialista prostuduje dokumenty o vaší situaci a vypracuje technické specifikace pro realizaci. Může zahrnovat návštěvy na místě, měření a termíny. Po prostudování a odsouhlasení smlouvy, technických specifikací proveďte platbu a domluvte se na datu schůzky na místě.
Obecně platí, že registrace chaty na pozemku s katastrálním číslem trvá od 2 týdnů do 2 měsíců.
Kolik stojí registrace chaty jako nemovitosti? V Moskvě a Moskevské oblasti cena začíná od 20 000 rublů.
Mezi povinné dokumenty patří technický plán domu, listy vlastnictví pozemku. Navíc budete muset zaplatit poplatek za každý objekt.
- pokud jste již shromáždili dokumenty a potřebujete pouze technický plán.
- Pokud jste zmatení a nevíte, kde začít nebo na koho se obrátit.
- Pokud máte složitou situaci, která vyžaduje zkušeného odborníka.
V týmu máme několik specialistů. Můžete si vybrat někoho, kdo se nachází v oblastech blízko vás, nebo se obrátit na odborníka s právními zkušenostmi. Prohlédněte si fotografie, certifikáty, zkušenosti specialistů SAIG . Eliminujete tak riziko chyby a možnost legalizovat majetek s co nejmenším množstvím času, peněz a úsilí. Společnost, na rozdíl od individuálního specialisty, je pohodlnější, protože může poskytovat další služby, které jsou v procesu nezbytné.
- Registrace dacha začíná dokumenty k pozemku.
- Poté vytvořte technický plán a zaplaťte poplatek.
- Předložte dokumenty MFC a získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s katastrálním číslem vaší vlastní chaty.
Převod vlastnického práva k nemovitosti je povinný po jejím nabytí, dědění nebo obdržení darem. Potřeba registrace vlastnictví může být také vyžadována, pokud byla nemovitost dříve používána jako pronajatá. Postup registrace vlastnictví letní chaty má určité nuance. Pokud je vezmete v úvahu, můžete snížit pravděpodobnost obtíží vzniklých během procesu.
Postup pro registraci vlastnictví letní chaty
Postup se skládá z několika fází. Musíte začít sbíráním dokumentů. Je důležité vyzvednout si kompletní balíček, jinak bude vaše žádost o převzetí nemovitosti zamítnuta. Seznam dokumentů obsahuje tyto dokumenty:
- Dokončená přihláška. Musí odrážet žádost o převod vlastnictví konkrétního pozemku.
- Katastrální pas objektu. Je třeba mít na paměti, že obecné informace o nemovitostech lze získat pomocí online služby. Stačí uvést pouze katastrální číslo.
- Pas žadatele. Budete potřebovat nejen kopii, ale i originál.
- Potvrzení důvodu, proč se web může stát majetkem. Je nutné doložit doklady o koupi a prodeji předmětu, jeho převzetí darem nebo dědictvím.
aplikace
Shromážděné dokumenty pro vlastnictví pozemku dacha musí být předloženy prostřednictvím Rosreestr nebo MFC. V prvním případě je postup následující:
- Příslušná přihláška je vyplněna.
- K ní je přiložen balíček shromážděných dokumentů.
- K dispozici je seznam všech objektů umístěných na webu.
- Platí se poplatek. Přijatá účtenka je přiložena ke shromážděnému balíku papírů.
Po předložení dokumentů bude žadateli přidělen den, kdy se musí vrátit na oddělení Rosreestr, aby obdržel příslušný výpis.
Registrace vlastnictví letní chaty prostřednictvím MFC probíhá takto:
- Přihláška je vyplněná. Jeho formulář lze získat u pracovníků oddělení;
- Platí se poplatek.
- Získá se potvrzení, které potvrzuje, že žadatel předložil MFC potřebné dokumenty.
Pro obdržení vyplněného certifikátu se musíte dostavit ve stanovený den. Datum přijetí je uvedeno na účtence.
Je vidět, že tyto způsoby předkládání dokumentů jsou prakticky stejné. Možnost přes MFC však může mít delší lhůtu pro vystavení dokladů vzhledem k tomu, že tato struktura funguje jako prostředník mezi žadatelem a vládní agenturou vydávající certifikát.
Pozemek Dacha: zápis do vlastnictví 2023 přes obecní úřad
Chcete-li se navíc stát vlastníkem nemovitosti, můžete kontaktovat obec. Tato možnost se skládá z následujících kroků:
- vyplnění přihlášky a její odeslání na administrační adresu;
- Žádost je doplněna výpisem z katastrálního plánu;
- Čeká se na rozhodnutí magistrátu. Vládní agentura na to nemá více než 2 týdny.
Administrativa může v této otázce učinit různá rozhodnutí. Na žadatele tak lze bezúplatně převést pozemek. Nový vlastník navíc obdrží písemné povolení jako potvrzení rozhodnutí.
Nebo může být žadateli povoleno koupit pozemek jako nemovitost. Poté je sepsána kupní a prodejní smlouva.
Správa může žádost zamítnout, pokud žadatel nemá důvody k uplatnění nároku na určený pozemek.
Registrace nákupu a prodeje
Pokud k registraci dojde na základě uzavření smlouvy o nabytí předmětu, pak budete muset k plnému převzetí svých práv doložit další dokumenty. A to:
- Kupní a prodejní smlouva, která byla ověřena notářem. Potvrdí, že transakce byla dokončena legálně.
- Papíry, které umožňují ověřit totožnost prodávajícího a také jeho právo vlastnit prodávaný pozemek.
Kupující se shromážděnými dokumenty by měl navštívit příslušné oddělení a zaregistrovat vlastnictví. Dále budete potřebovat pas žadatele a výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který musí obsahovat katastrální plán.
Prodej soukromého pozemku je celkem jednoduchý. Jak bylo uvedeno, prodávající bude určitě povinen poskytnout papír, který potvrzuje jeho právo vlastnit tento předmět. Může to být například dohoda o dřívější koupi nemovitosti, její získání děděním nebo darem.
Registrace pozemku dacha jako majetku: dědictví
Dědic má podle zákona šest měsíců na to, aby se ujal svých práv. Ve stanovené době musí občan kontaktovat notáře a vyplnit prohlášení o připravenosti zdědit území pozemku. Poté je žadateli předložen seznam dokumentů, které musí předložit, aby mohl provést postup nabytí vlastnictví nemovitosti.
Dědic se tedy bude muset obrátit na katastrální úřad a obdržet následující dokumenty:
- Výpis z katastru.
- Pas pozemku, který musí uvádět jeho tržní hodnotu;
- Dokument potvrzující přítomnost různých objektů a budov na území.
- Výpis nutný pro vstup do dědictví.
- Formulář jednotného státního rejstříku č. 3, který se týká zůstavitele.
Na pasovém úřadě obdržíte následující dokumenty:
- Papír s uvedením místa, kde je dědic zapsán.
- Certifikát potvrzující stupeň vztahu mezi stranami.
Kromě toho budete potřebovat závěť ověřenou notářem. Po shromáždění všech dokumentů může dědic požádat Rosreestr o registraci vlastnictví. Je nutné pamatovat na stávající lhůty a nutnost platit poplatky. Musíte si uschovat účtenku.
Od pronájmu až po vlastnictví
Podle stanovených legislativních norem mají právo na zápis území do osobního vlastnictví občané, kteří si pozemek pronajmou na dobu určitou nebo neurčitou. Aby bylo možné za těchto podmínek zapsat pozemek jako nemovitost, musí být splněny následující podmínky:
- Nájemce je vlastníkem objektu, jednoho nebo více, umístěného na území. Může to být nejen dům, ale také přístavba, garáž, lázeň atd.
- Postavte si soukromý dům a staňte se jeho majitelem.
- Staňte se součástí zahradnického družstva.
Kromě toho bude nájemce povinen poskytnout určité dokumenty. Mezi nimi:
- Nájemní smlouva.
- Usnesení přednosty obce, které obsahuje informaci, že pozemek je pronajatý.
- Příkaz, rovněž od přednosty obce, že nájemní smlouva mezi stranami je ukončena.
- Usnesení, podle kterého je stav pronájmu webu odstraněn.
- Katastrální pas není jen pro pozemek samotný, ale i pro objekty, které se na něm nacházejí.
- Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Vydává se pro samotný web a pro nemovitost, která se na něm nachází.
To stačí k podání příslušné žádosti a získání statusu vlastníka.
Vlastnictví pozemků: dacha amnestie
Takový systém pomáhá zjednodušit registraci vlastnictví objektu. Zjednodušená registrace byla prodloužena do konce února 2031. K registraci pozemku v rámci amnestie dacha budete potřebovat pouze technický plán a dokumenty týkající se pozemku.
Můžete jednat prostřednictvím MFC. Proces se skládá z následujících kroků:
- Vyplnění požadované žádosti, zaplacení poplatku a poskytnutí potřebných dokumentů. Ten zahrnuje pas žadatele a doklad o vlastnictví pozemku. Pokud za občana jedná zástupce, pak je potřeba notářsky ověřená plná moc, kde jsou uvedeny jeho příslušné pravomoci.
- Zaměstnanec na základě obdržených podkladů sepíše žádost, na jejímž základě dochází k zápisu do katastru a zápisu vlastnictví. Pozemek je rozdělen rovnoměrně všem žadatelům.
- Občanovi je předána účtenka a je stanoven termín další návštěvy.
- Nezbývá než se dostavit v určený čas a obdržet potřebné dokumenty a výpisy.
Jak zaregistrovat opuštěnou letní chatu jako nemovitost
Existuje několik způsobů registrace vlastnictví opuštěného území. Mezi nimi:
- Hledat vlastníka. Můžete zjistit vlastníka pozemku a koupit od něj pozemek. Chcete-li hledat, měli byste použít online službu. Při znalosti katastrálního čísla objektu bude možné zjistit, komu patří. Další možnosti vyhledávání jsou žádost na Jednotný státní registr nemovitostí nebo předsedu SNT;
- Registrace odmítnutí stránky. V praxi je poměrně vzácné, že by se majitelé vzdávali svých nemovitostí, ale takové případy nastávají. Chcete-li to provést, musíte společnosti Rosreestr podat odpovídající žádost o zamítnutí. Pozemek se stává majetkem obce. Poté je dán do dražby nebo pronajat novému majiteli;
- Akvizice po stažení. K tomu dochází v situacích, kdy web není používán pro zamýšlený účel. Ten je na základě rozhodnutí soudu zabaven. Objekt se stává majetkem obce;
- Uznání objektu jako bez vlastníka. Musí pro to existovat určité důvody. Objekt tedy nemá majitele, nepodařilo se ho najít. Také ten, kdo byl vlastníkem nemovitosti, dříve vypadal z jeho vlastnického práva. Je důležité, aby pouze budova byla považována za bez vlastníka. Země nemůže získat takový status. Nejprve je objekt registrován jako bez vlastníka. O rok později si obec zajišťuje vlastnická práva u soudu. Stává se vlastníkem pozemku. Nyní si jej může občan pronajmout nebo zakoupit od obce.
Když nemovitost nelze zaregistrovat
Některé pozemky se nemohou stát úplným vlastnictvím. Patří sem pozemky stažené z oběhu nebo v něm omezené. Území parků, lesů, veřejných ulic, hřbitovů, přírodních rezervací, uzavřených zón a dalších věcí se nemohou stát majetkem.
Chcete-li zjistit stav vybrané stránky, stačí odeslat odpovídající žádost společnosti Rosreestr.
Jak zaregistrovat vlastnictví domu na letní chatě
Chcete-li se stát plnohodnotným vlastníkem budovy, musíte jednat takto:
- Vyzvednutí požadovaného balíku dokumentů, zaplacení poplatku.
- Vyhotovení katastrálního plánu. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat příslušné specialisty, kteří provedou všechny potřebné práce na území.
- Poplatek se platí za každý objekt podléhající registraci.
- Dokončený katastrální plán je spolu s dalšími dokumenty předán do MFK, kde bude zahájen proces zápisu.
Na závěr je vystaven výpis, který potvrzuje, že vlastnictví nemovitosti bylo zapsáno.
Při registraci vlastnictví domu na letní chatě budete muset poskytnout následující dokumenty:
- Pas žadatele.
- Dokument, na jehož základě občan vystupuje jako vlastník lokality, kde se stavěný objekt nachází.
- Katastrální plán území.
- Stavební plán.
- Potvrzení o zaplacení poplatku.
Při zápisu vlastnických práv trvá řízení 10 dnů.
Závěr
Postup registrace pozemků se na legislativní úrovni zjednodušil díky amnestii dacha. Nyní proces trvá méně času, protože není potřeba shromažďovat velké množství dokumentů. Jejich seznam ale závisí na konkrétním případu. Při registraci vlastnických práv byste měli pamatovat na následující nuance:
- Dokumenty a žádosti lze podávat prostřednictvím MFC nebo Rosreestr. Balíček papírů bude stejný. Časový rámec pro získání registračního certifikátu však může být delší, pokud jednáte prostřednictvím MFC.
- Pokud je nemovitost pronajatá, můžete se obrátit na obec, aby se stala vlastníkem pozemku. Převod území lze provést bezplatně nebo prostřednictvím odkupu. V druhém případě je sepsána a uzavřena standardní kupní smlouva.
- Je důležité, aby jako bez vlastníka mohla být uznána pouze budova, nikoli pozemek. Chcete-li koupit opuštěné území, musíte najít majitele a koupit ho, nebo počkat, až se dostane do držení obce a objekt od něj koupit.
Viz také:
- Změna typu povoleného využití pozemku v roce 2023
- Zápis vlastnictví bytu v novostavbě – pokyny krok za krokem
- Jak vypadá situační plán pozemku – způsob, jak vytvořit dokument sami