Jednou ze sedmi kategorií půdy v Rusku je zemědělská půda, která uznává půdu nacházející se mimo hranice obydlené oblasti a poskytovanou pro zemědělské potřeby, jakož i určenou pro tyto účely. Do této kategorie pozemků patří také zemědělská půda (orná půda, pastviny), lesní pásy, rybníky, zemědělské cesty, komunikace, ale i investiční výstavba. Je zde možnost využití této kategorie pozemku pro zahradnictví. Tento materiál však pojednává o problematice využití zemědělské půdy nikoli pro zahradničení, ale pro produkci zemědělských produktů. Zemědělské pozemky jsou využívány jak právnickými osobami – zemědělskými výrobci, tak rolnickými farmami. O koupi pozemků této kategorie je zájem i mezi občany. Existují však informace, že občanům jsou odepřeny pozemky ze zemědělských pozemků, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce, pokud občané nemají registrované samostatné podnikání (dále jen DV) nebo nezaložili rolnický statek. Tedy otázkou je, zda si občané vystupující jako fyzické osoby mohou pronajmout zemědělskou půdu. Pozemkový zákoník Ruské federace stanoví pojem zemědělské půdy (dále jen zemědělská půda) a vlastnosti využití této kategorie pozemků. Ale pokud jde o transakce s těmito pozemky, včetně záležitostí poskytování takových pozemků, zákoník stanoví, že obrat zemědělských pozemků je upraven federálním zákonem ze dne 24.07.2002. července 101 N 101-FZ „O obratu zemědělských pozemků“ ( dále jen federální zákon č. XNUMX) . Navzdory odkazu na zvláštní zákon pozemkový zákoník Ruské federace stále uvádí řadu případů poskytování zemědělské půdy v článku 39.6, který stanoví, že nájemní smlouva na pozemek ve vlastnictví státu nebo obce se uzavírá bez výběrového řízení. v případě poskytnutí: – (str. 12) pozemek pro rolnický (farmářský) podnik nebo zemědělskou organizaci; – (bod 17) pozemek pro náboženské organizace, kozácké společnosti pro zemědělskou výrobu, zachování a rozvoj tradičního způsobu života a řízení kozáckých společností; — (článek 19) pozemek pro občana pro senosečnost, pastvu hospodářských zvířat, zahradnictví nebo pozemek nacházející se mimo hranice obydlené oblasti, pro občana pro provozování osobního vedlejšího pozemku; — (odst. 31) pozemku určeného k zemědělské výrobě nájemci, u kterého nemá oprávněná osoba k dispozici informace o porušení zákona zjištěná v rámci státního pozemkového dozoru a neřešená. Z uvedených případů pouze p.p. 19 a 31 umožňují občanu bez založení samostatného podnikatele nebo rolnické farmy získat právo na pronájem pozemku pro zemědělské účely. Můžeme však hovořit pouze o občanovi, který již má pronajatý pozemek (čl 31) nebo o občana, který bude pozemek využívat k senoseči, pastvě hospodářských zvířat a zahradničení. Zahradní pozemek mimochodem není o produkci zeleniny na prodej, ale o pozemek určený k rekreaci občanů a (nebo) pěstování zemědělských plodin občany pro vlastní potřebu. Využití pozemku k osobnímu hospodaření uvedené v odstavci 19 je omezeno maximální (maximální) velikostí pozemků, které zřizují orgány místní správy a které rovněž nelze považovat za optimální pro zemědělskou výrobu. Ukazuje se, že zemský zákoník Ruské federace, i když obsahuje případy, které umožňují občanovi koupit pozemek pro zemědělské účely, ale všechny se tak či onak netýkají komerční výroby zemědělských produktů. Pokud jde o spolkový zákon č. 101, je třeba poznamenat, že článek 10 spolkového zákona č. 101 obsahuje pravidlo: „Pozemky nacházející se ve fondu přerozdělování půdy lze pronajmout občanům a právnickým osobám, jakož i poskytnout jim jako majetek v případech stanovených federálními zákony a předpisy subjekty Ruské federace.” To znamená, že mluvíme o speciálně stanovených případech, kdy občan bude mít právo koupit pozemek pro zemědělské účely. Případy citované ve federální legislativě jsou uvedeny výše. Kromě toho se můžete podívat na případy stanovené v regionální legislativě. Kromě toho je třeba poznamenat ještě jedno pravidlo, obsažené v článku 10.1 federálního zákona č. 101, který vstoupil v platnost 1. března 2023: „Občan nebo rolnická farma má právo pronajmout si pozemek bez nabízení pozemku od zemědělská půda, která je ve vlastnictví státu nebo obce, k výkonu činnosti rolnického (zemědělského) hospodářství. Pozemky ze zemědělských pozemků poskytuje občanovi nebo rolnickému statku k provádění jeho činnosti rolnický (zemědělský) statek na dobu až pěti let.“ Výše uvedené znění zákona říká, že občané mohou získat pozemek pro zemědělské účely, ale pouze pro provozování rolnického statku, který vyžaduje vytvoření rolnického statku.
Zdroj: Tiskový servis ASERGROUP
Vláda Ruské federace schválila seznam zařízení, která mají být postavena z prostředků federálního rozpočtu. Schválena je také metodika hodnocení efektivnosti investičních akcí a čerpání rozpočtových prostředků.
Tiskový servis ASERGROUP
Ministerstvo výstavby Ruska schválilo nové nařízení o dozoru projektanta při výstavbě, rekonstrukci a velkých opravách investičních projektů
Tiskový servis ASERGROUP
Nejvyšší soud Ruské federace umožňuje zpochybnit výsledky stavebních prací i poté, co strany podepsaly potvrzení o převzetí provedené práce
Tiskový servis ASERGROUP
Nejvyšší soud Ruské federace nesouhlasil s nutností proplácení výdajů kvůli nedostatkům katastrálního inženýra
Tiskový servis ASERGROUP
Byl vytvořen seznam veterinárních léčivých přípravků zakázaných pro použití u zvířat určených k produkci potravin na celním území Euroasijské hospodářské unie.
Tiskový servis ASERGROUP
Veřejné diskuse budou mít vzdálený formát, pokud nebude z iniciativy požadováno pořádání veřejných slyšení
ASERGROUP ve spolupráci s EKOTIM
Vyhláška Rosnedra ze dne 28.09.2023. září 580 N XNUMX schválila postup vedení registru odborných posudků o zásobách nerostných surovin, podzemních vodách, geologických informacích o podloží
ASERGROUP ve spolupráci s EKOTIM
Ruská banka pokračuje v práci na pomoci ruským společnostem s cílem zohlednit strategický vektor hospodářského rozvoje související s udržitelným rozvojem
ASERGROUP ve spolupráci s EKOTIM
Vyhláška Rosakkreditatsiya ze dne 25.10.2023. října 187 N XNUMX schválila formy samovyšetřovacích dotazníků pro orgány pro validaci a ověřování skleníkových plynů používaných v akreditačních řízeních
ASERGROUP ve spolupráci s EKOTIM
Nařízení vlády Ruské federace ze dne 22.01.2024. ledna 39 č. XNUMX vymezuje postup vytváření a provozování automatických řídicích systémů na územích experimentu s emisními kvótami
ASERGROUP ve spolupráci s EKOTIM
Příkaz č. P/07.12.2023 společnosti Rosreestr ze dne 0514. prosince XNUMX schválil nový postup vedení Jednotného státního registru nemovitostí
Tiskový servis ASERGROUP
Ústavní soud Ruské federace rozhodl o problému dvojího placení státních poplatků za registrační akce
Tiskový servis ASERGROUP
Zákon o územním plánování upřesňuje požadavky na doby platnosti územních plánů a limity jejich aplikace
Tiskový servis ASERGROUP
Rosreestr upozorňuje na skutečnost, že není možné změnit typ povoleného použití „zahradnictví“ na „zahradnictví“
Tiskový servis ASERGROUP
Soud uznal turbínu na vodní elektrárně jako nemovitost, stejně jako trafostanice a elektrické vedení
Tiskový servis ASERGROUP
Od 1. září 2024 vstoupí v platnost Pravidla pro přípravu dokumentace územního plánování schválená vládou Ruské federace
Tiskový servis ASERGROUP
Ruské ministerstvo financí schválilo nové požadavky na vedení registru obecního majetku
Tiskový servis ASERGROUP
Rozhodčí soud okresu Volha se zabýval otázkou zamítnutí změny stavebního povolení z důvodu změn etap výstavby.
Tiskový servis ASERGROUP
O případech a postupu při odvolání proti rozhodnutí o pozastavení katastrálního operátu a zápisu práv u soudu nebo v rozkladové komisi
Tiskový servis ASERGROUP
Pro recyklátory jsou v rámci ROP schválena pravidla pro vedení registru recyklátorů a pravidla pro provádění kontrol na místě.
V prosinci 2022 vstoupily v platnost novely federálního zákona „O obratu zemědělské půdy“ a některé legislativní zákony, které objasňují důvody, proč má stát právo zabavit půdu občanovi. Hlavní změna: nyní můžete přijít o pozemek, pokud území nebylo zastavěno do tří let. Jaké další změny v pozemkové legislativě se objevily v roce 2023 – v materiálu Izvestija.
Zemědělství sklízí plody: ruský zemědělsko-průmyslový komplex končí rok úspěšně
Růst byl zaznamenán ve většině odvětví a sklizeň obilí a vývoz budou rekordní
Proč může být zabrána půda
Podle novel (spolkový zákon č. 5-FZ ze dne 2022. prosince 507) může být pozemek vyňat ze zemědělské půdy, pokud:
– území nebylo tři roky využíváno k zamýšlenému účelu, včetně budov na něm postavených nejsou registrovány v USRN;
– využití lokality vede k výraznému snížení úrodnosti půdy nebo poškozuje životní prostředí;
– nový vlastník dříve odňatého pozemku jej nezačal využívat k určenému účelu během prvního roku. Po této době začnou být majitelé pokutováni podle již schváleného sazebníku pokut a v některých případech může dojít k odnětí pozemků. Pokud byl vlastníkovi pozemku vydán příkaz k odstranění porušení, nebude moci pozemek zastavit, darovat nebo prodat, dokud nebudou splněny požadavky soudu.
Kromě toho se zkrátila lhůta pro provádění dražeb zabraných pozemků. Nyní musí krajské úřady vypsat výběrová řízení do čtyř měsíců po rozhodnutí soudu. Dříve trvalo prodej pozemků až šest měsíců. Za vyvolávací cenu při dražbě se považuje tržní hodnota pozemku, aukční krok je stanoven na 3 % z počáteční ceny. Další novela se týká minimální doby nájmu pozemku – zvýšila se ze tří na pět let. Maximální doba zůstala stejná – 49 let.
Foto: Izvestija/Alexander Polegenko
Pozemky v Rusku podle kategorií – seznam
Podle Čl. 7 zemského zákoníku jsou pozemky v Rusku rozděleny do sedmi kategorií: – území sídel,
– zemědělská půda,
— pozemky pro průmyslová zařízení, jakož i komunikační nebo energetická zařízení,
— zvláště chráněná území,
– lesní fond,
– vodní fond,
— rezervní půdní fond.
Foto: Izvestija/Alexander Polegenko
Bílé a voňavé: podnikání žádá o zjednodušení pravidel pro sběr hub a lesních plodů
Osobám samostatně výdělečně činným, fyzickým osobám podnikatelům a právnickým osobám se nabízí zvláštní povolení ke sběru určitého množství lesních zdrojů
Co je zneužívání půdy?
Běžný člověk může přijít o pozemek, pokud nezačne stavět dům na pozemku pro individuální bytovou výstavbu. Zemědělci jsou odebíráni z půdy, kterou nezačali obdělávat. Samotný zákon nespecifikuje, co se rozumí zneužitím. Na příkladech soudní praxe však lze pochopit, že se jedná o použití stránky, která nesouvisí s její kategorií. Například:
– umístění komerčních zařízení na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu (individuální bytová výstavba),
– využití zemědělské půdy k těžbě písku a jílu,
— výstavbu domů v lesních oblastech nebo zvláště chráněných územích,
— výstavba průmyslových podniků, skladů nebo bytových domů na zemědělských pozemcích apod. Nový zákon také pomůže vyřešit problém opuštěných chat, objasnil listu Izvestija státní tajemník a zástupce vedoucího Rosreestr Alexey Butovetsky. „Předsedové SNT a sousedé v tuto chvíli nemají účinný právní mechanismus, jak donutit bezohledné vlastníky k zástavbě pozemků nebo možnost odkoupit pozemek zapomenutý jeho vlastníkem. Opuštěné plochy jsou přitom většinou poseté odpadky, hrozí nebezpečí požáru a nekontrolovatelně rostou nebezpečné rostliny, jako je bolševník Sosnovského,“ vysvětlil odborník.
Konfiskace pozemků využívaných k jiným účelům začala v roce 2021 a do konce roku 2022 zákonodárci pravidla zpřísnili. Jak odborníci vysvětlili pro Rossijskaja Gazeta, kontrola nad využíváním půdy zesílila poté, co Rosreestr začal masově používat drony. Pokud například tradičními metodami inspektor zvládne za týden prozkoumat zhruba 1,6 hektaru území, pak je možné díky dronům zkontrolovat až 25 hektarů.
Foto: RIA Novosti/Pavel Bednyakov
Bobule jsou opět cenné: proč ruské jahody zdražily o 25–30 %
Sníží se ceny do konce sezóny a jak výrobci vysvětlují, co se děje?
Jeden z tvůrců Housing Code Ruské federace, Leonid Bandorin, poznamenal v rozhovoru s Izvestija, že „v dobrém slova smyslu by mělo existovat jediné kritérium pro rozvoj: vyčištění pozemku od plevele“. Příklady území celého SNT zarůstající bolševníkem lze nalézt v mnoha regionech: od Centrálního federálního okruhu po Ural. Stavbu domu, stodoly, garáže nebo výsadbu ovoce a bobulovin by přitom stále neměl kontrolovat stát, je přesvědčený právník.
Jak se rozhoduje o zabavení?
O zabavení pozemku se rozhoduje na základě soudního příkazu. Nejprve je majiteli pozemku uložena pokuta a je stanovena lhůta pro odstranění přestupků. Pokud vlastník neučiní potřebné kroky, je zbaven práva k pozemku a smlouva s nájemcem je předčasně ukončena. Bez dodržení celého postupu, včetně kontroly ze strany orgánu pozemkového dozoru, poskytnutí lhůty pro odstranění porušení a vynesení správní odpovědnosti porušovatele za nedodržení příkazu, nemůže být zabavení uznáno jako zákonné. Mezi další iniciativy, které se ještě nestaly literou zákona, patří zabírání pozemků pro dluhy, pokud vlastník tři a více let neplatí cílové a členské příspěvky. Hovoříme o opuštěných pozemcích, kterých bývá v zahrádkářských obcích 10–20 %.
Foto: TASS/Egor Aleev
Přání pro daču: v Rusku chtějí zavést novou dávku pro důchodce
Proč jsou starší lidé žádáni, aby byli osvobozeni od daně z nemovitosti ve svém druhém bydlení?
Ve kterých regionech Ruska roste poptávka po předměstských pozemcích a domech?
Zájem Rusů o předměstské nemovitosti rok od roku roste. Analytici z federální společnosti Etazhi sestavili hodnocení velkých ruských měst, kde je největší zájem o předměstské nemovitosti (má je Izvestija).
Na prvním místě byl Novosibirsk, kde se v roce 2023 zajímalo o venkovské nemovitosti až 40 % všech potenciálních kupců, druhý byl Voroněž a třetí Krasnodar. První pětku uzavírají Rostov na Donu a Omsk. Moskva a Petrohrad se do první desítky nedostaly. „Poptávka po pozemcích začíná růst. Hlavním důvodem jsou dostupnější ceny stavebních materiálů v zimě než v době vrcholící stavební sezóny. Mnoho kupujících chce ušetřit na výstavbě, kupují pozemky hned a začínají nakupovat materiály pro budoucí výstavbu, takže v blízké budoucnosti bude poptávka po příměstských nemovitostech v Rusku nadále růst,“ uvedli odborníci.
