Otázka „Kolik stojí stavba domu na klíč? vzrušuje každého, kdo o této příležitosti uvažuje. Na první pohled se cena může zdát obrovská, ale pokud zvážíte všechny nákladové položky, vše do sebe zapadne.
Pojďme mluvit o všem v pořádku! Začněme tím nejdůležitějším návrhem domu a přípravou na stavbu.
Kolik stojí stavba domu
Individuální projektová a územní příprava
První fáze výstavby jakékoli budovy – vypracování detailního architektonického projektu. Během prací na projektu se na místě provádějí geodetické práce a vrtání studní pro zjištění vlastností půdy. Je pravda, že pokud už je u domu studna, možná nebudete muset utrácet peníze za vrtání studny.
Poté je proveden předběžný návrh, navržena konstrukce stěn a střechy a také systém inženýrských staveb: vodovod, kanalizace, elektřina, vytápění a větrání. Finální verze projektu zahrnuje i nějakou designovou výzdobu domu.
Než stavitelé začnou stavět dům, upraví staveniště: zajistí návštěvy na místě a postaví dočasné budovy. Tyto náklady jsou také zahrnuty v odhadu a hradí je zákazník.
Cena geologických průzkumů závisí na umístění stavby a hloubce vrtání vrtů pro rozbor. Výpočet nákladů na průzkumy by měl být proveden z přibližných nákladů na vrtání jednoho lineárního metru půdy na 1000 – 1400 rublů.
Odhadované nákladyútržkovitý projekt domu s půdorysem až 20 akrů – 110 – 250 rublů na 1 m² a bude záviset na ploše domu.
Architektonické a stavební řešení a návrhy (ASRIK) budou stát zákazníka od 170 do 220 rublů na 1 m² plocha domu v závislosti na složitosti střešní konstrukce a velikosti domu.
Projekty inženýrských řešení, přibližné náklady na celkovou plochu domu: vodovod a kanalizace – 70 rublů²; elektrické zařízení – 70 rublů²; topení, klimatizace, větrání – 70 rublů².
Ale můžete si objednat komplexní schémata, budou levnější.
Inženýrská schémata v komplexu budou stát 15 000 – 20 000 rublů.
Průměrné náklady na designový projekt se pohybují od 200 do 500 rublů v závislosti na složitosti.
Projekt teplé podlahy: od 40 rublů² pro vytápěné prostory.
Nadace
Základem každého domu je jeho základ. V závislosti na typu domu se položí pilotový nebo betonový základ. Instalace pilotového základu je cenově výhodnější varianta, ale je vhodná pouze pro malé domy vyrobené z lehkých materiálů, například panelů SIP. Pro cihlový nebo blokový dům budete potřebovat plnohodnotný betonový základ – monolitický nebo blokový. Musíte pochopit, že uvedené ceny nezahrnují náklady na materiál a přípravu místa pro založení (výkop a odvoz zeminy). Výkopové práce budou stát zákazníka 300 rublů za běžný metr.
Ceny za položení pilotového základu jsou následující:
Vrtané piloty s mřížkou: od 2900 do 4800 rubm³
Vrtané s plášťovou trubkou: od 4500 rubm³
Náklady na jízdu závisí na velikosti hromady v průřezu a délce, od 800 rublů za položku.
Náklady na tlačení pilot závisí na úseku, délce piloty a půdě místa: od 1500 rublů m.p.
Náklady na šroubování pilot závisí na průměru, délce piloty a půdních podmínkách, od 650 rublů².
Ale páska bude stát řádově víc:
Monolitický pás vyztužený základ. Náklady zahrnují výztužné a bednicí práce: od 3100 do 5200 rublů³, s přihlédnutím k tomu, že objem takového základu bude mnohem větší než pilotový základ, takže tomu bude odpovídat i cena!
Cena za montáž FBS bloků nebo FL desky prefabrikovaného pásového základu závisí na velikosti desek nebo bloků a pohybuje se od 850 do 1300 rublů.
Náklady na instalaci deskového monolitického základu se mění se změnami ve schématu výztuže v závislosti na výškovém rozdílu a tvaru desek: od 2000 do 4000 rublů³
Ceny za instalaci sloupcového monolitického základu se liší od typu výztuže, počtu kroků, hloubky základny, počtu vložených částí: od 2800 do 5500 rublů³.
Zpravidla se cena práce pohybuje kolem třetiny nákladů na materiál.
Jednou z nejlevnějších bude monolitická deska využívající technologii USHP.
Stěnové zdivo
Hlavní nákladová položka – to je samozřejmě konstrukce stěn a stropů. V závislosti na typu konstrukce a použitých materiálech se cena práce může velmi lišit. Například pokládka cihel bude stát více než pokládka pěnového betonu nebo stavba domu ze dřeva. To je potřeba vzít v úvahu, pokud vás zajímá, který dům je levnější postavit.
Cena zděné stavby je cca od 8 000,- Kč.
Náklady na stavbu ze dřeva jsou cca od 4,- Kč.
Náklady na konstrukci rámu a rámového panelu jsou přibližně od 5 000 s.
Náklady na stavbu z pěnového betonu jsou přibližně od 6 000 p.
Náklady na výstavbu technologií Uber Bau jsou cca od 5 000,- za 1 m2
Náklady na práci na 1 krychlový metr materiálu se budou pohybovat od 1800 do 3500 rublů.
Překrývají se
Podlahy jsou nejdůležitější částí domu. Je důležité je vyrobit tak, aby se při stálém zatížení během provozu neprohýbaly, neprohýbaly a nespadaly.
Mezi typy podlah jsou nejoblíbenější:
Podlahové desky, náklady na instalaci s páskovým pásem a vybavením budou od 800 do 1600 rublů na mXNUMX.
Monolitické podlahy budou stát více od 3000 do 5500 za mXNUMX.
Montáž střechy
Neméně důležitá část domu – střecha. Je to nejtěžší! Budete na to muset utratit minimálně 1/10 všech výdajů. Montáž střechy zahrnuje stavbu krokvového systému, laťování, pokládku střešní krytiny, hydroizolační práce, montáž sněhových zádržných systémů a okapů. Cena práce vždy závisí na tvaru střechy: čím jednodušší, tím nižší cena.
Přibližné ceny za hlavní typy prací jsou následující:
instalace šikmých střešních mauerlatů: 450-800 rub.m;
instalace krokvového systému pro šikmou střechu s hřebenem, sloupky a štítovými prvky: 500-900 rublů na metr;
instalace klisniček: 150-450 rublů;
instalace stropního opláštění, pultového opláštění, šikmá střecha: 175-400 rublů²;
vlnité plechy, vlnité plechy, kovové dlaždice: 250-400 rublů²;
Euro břidlice: 150-250 rublů²;
měkké dlaždice: 350-550 rublů²;
role střešní krytiny: 200-500 RUR²;
břidlicové dlaždice: 600-900 RUR²;
keramické, kompozitní, cementově-pískové dlaždice: 450-850 rublů².
Instalace oken
Jeden z druhů práce, na který by se nemělo zapomínat.
Instalace bude stát 1200 – 2000 rublů na m4000 okna a samotná okna budou stát 6000 – XNUMX rublů na mXNUMX.
Vnější povrch
Náklady na vnější a vnitřní povrchovou úpravu budou také stát slušnou částku. Nemělo by se zanedbávat při výpočtu, kolik stojí stavba domu. Vnější povrchová úprava se týká obložení fasády a instalace plotů pro verandy a balkony.
Přibližné náklady na zdobení fasády budovy jsou následující:
Povrchová úprava fasád domů cihlami od 1050 RUR/m2
Dokončení fasády domu obklady od 850 RUR/m2
Povrchová úprava fasád domů kamenem od 1650 RUR/m2
Celkové náklady na stavbu s vnější povrchovou úpravou budou:
V pórobetonu od 14 000 do 23 000 ₽
V cihle (teplá keramika) od 15 000 do 24 000 ₽
Vyrobeno ze dřeva od 16 000 do 28 000 ₽
Použití rámové technologie od 12 000 do 20 000 RUR
Kolik stojí stavba domu na klíč:
Interiér
Náklady na výzdobu interiéru závisí zcela na vašich osobních přáních. Zpravidla zahrnuje instalaci příček; malování, tapetování nebo obklady stěn a stropů; podlaha; montáž dveřních bloků. Pokud má dům několik pater, budete také muset nainstalovat mezipodlažní schodiště. Průměrné náklady na práci na vnitřní výzdobu domu jsou 3200 400 rublů / m², pokud vezmete plochu domu, nebo 1400 – XNUMX XNUMX rublů na metr čtvereční na stěnu, v závislosti na materiálu, omítce nebo přírodním kameni, klinker.
Inženýrské stavby
Kromě stavby tzv. „krabice“ je nutné se postarat o komunikaci. Jedná se o systém vytápění, plyn, vodovod, kanalizaci, elektřinu a také topné systémy. Všechny tyto výdaje budou činit minimálně desetinu celkových nákladů na dům a pravděpodobně se nevyplatí šetřit.
Ostatní výdaje
Určitě budete muset vynaložit peníze na izolaci domu, instalaci oken a dveří, instalaci potrubí pro ventilaci a komín, pokud je plánován. Zpravidla se tyto práce zařazují do tzv. obecných stavebních prací.
Dodatečné náklady zahrnují náklady na terénní úpravy území: instalace plotu, bran a bran, osvětlení prostoru, uspořádání pěších cest a vjezdů pro auta. Při stavbě domu na klíč nabízejí některé společnosti své služby krajinářského designu a za příplatek mohou lokalitu kompletně navrhnout.
Pokud provedete nějaké hrubé výpočty, je jasné, že je docela možné postavit dům za cenu dvou- nebo třípokojového bytu v centru města. Nesmíme však zapomínat na cenu pozemků. Na předměstích megacities je mnohem vyšší než v odlehlých oblastech. Jakmile zjistíte, kolik stojí stavba domu v Moskevské oblasti, porovnejte náklady s jinými možnostmi, abyste si vytvořili úplnější obrázek.
Celková cena stavby na klíč bude:
V pórobetonu od 30 000 do 45 000 rublů
V cihle (teplá keramika) od 35 000 do 50 000 ₽
Vyrobeno ze dřeva od 24 000 do 35 000 ₽
Použití rámové technologie od 21 000 do 35 000 RUR
V tabulce jsou uvedeny minimální ceny za stavbu! Cena velmi závisí na stavební sezóně a ploše domu!
Je také důležité pochopit, že konečná cena domu podle předběžného odhadu bude s největší pravděpodobností nižší než skutečná cena, pokud bude postaven s týmy a společnostmi, které nejsou na trhu dlouho. Vždy mohou existovat nuance, které zvyšují náklady na dům. Jednak není možné zajistit všechny detaily a již během stavebního procesu může mít zákazník nějaké další přání týkající se výzdoby interiéru, fasády, terénních úprav nebo dokonce budete chtít přistavět podkroví či balkon. Za druhé, jednoduše, ceny materiálů mohou vzrůst. Za třetí jsou možné změny v legislativě stanovující náklady na vedení komunikace a uzavírání dokumentace.
