Článek vám pomůže pochopit, jak probíhá standardní postup registrace vlastnictví pozemku, jaké nuance existují v otázkách pozemků, kolik stojí registrace pozemku jako vlastnictví a v jakých případech můžete zdarma připravit potřebné dokumenty. . Po prostudování níže uvedených materiálů bude snazší určit výši státní daně, algoritmus akcí pro registraci pozemku a vypočítat náklady na celý postup od shromažďování dokumentů po získání práva na vlastnictví.
Vlastníci se z různých důvodů potýkají s problémem legalizace pozemku. Například je nutné legalizovat dům a pozemek pod ním je pronajatý; ne všichni občané prováděli transakce za účelem registrace pozemkových práv prostřednictvím společnosti Rosreestr, jak vyžaduje zákon 128-FZ z 27.07.1998. července XNUMX „o státní registraci práv“. V důsledku toho se majitel potýká s řadou problémů: není možné koupit nebo prodat pozemek ani budovy na něm postavené a akce jako pronájem nebo zajištění jsou také nedostupné.
Standardní schéma evidence nemovitostí
- To je možné, pokud má vlastník připravené potřebné dokumenty a aktualizace stávajících údajů zatím není nutná. Musíte mít cestovní pas, potvrzení o právu k pozemku (darovací, kupní/prodejní smlouvy, nájemní smlouvy, doklady o dědickém právu, soudní rozhodnutí atd.), katastrální pas pozemku. Zde je přiložena také účtenka potvrzující, že občan zaplatil státní povinnost.
- Dalším krokem je, že majitel musí napsat žádost na Rosreestr. Obsahuje žádost o registraci, informace o pozemku katastrálního a hraničního charakteru a pasportní údaje fyzické osoby.
- Rosreestr vydá potvrzení, že dokumenty byly přijaty, a zkontroluje je do 7-9 dnů. Pokud v dokumentech nejsou žádné nesrovnalosti (například mezi právy, která vznikla dříve), v Jednotném státním registru nemovitostí se provede odpovídající poznámka.
Důležité! V multifunkčním centru můžete také zaregistrovat vlastnictví jako soukromé. Registrační operace je zde naprosto totožná s tou, která se vyskytuje v Rosreestr, a data přijatá těmito organizacemi doplňují jednotnou informační banku. Kromě osobního kontaktu mohou občané využít služeb běžné či elektronické pošty.
Po dokončení všech aspektů souvisejících s registrací vlastnických práv obdrží občan odpovídající list vlastnictví.
Jak platit státní povinnost
Náklady na státní clo se liší v závislosti na tom, kdo je platí – fyzická nebo právnická osoba (dále jen f/l a y/l), a zamýšlený účel přidělení ovlivňuje cenu emise.
Minimální náklady – 100 rublů – očekávejte f/l a r/l, zápis podílů na společném zemědělském majetku.
350 rublů, ať už organizace nebo jednotlivec, budou vynaloženy při evidenci zemědělských pozemků. Za stejnou částku je pozemek registrován pro osobní hospodaření, stavbu garáže a výsadbu zeleninové zahrady.
Cena se výrazně zvyšuje u pozemků s domem nebo pozemku pro individuální bytovou výstavbu: 2 tisíce rublů pro f/l a 22 tisíce rublů – r/l.
Výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí kombinuje informace z Jednotného státního rejstříku práv registrace a katastrálního pasu – bude to stát 750 pro f/l a 2200 rublů– y/l, pokud je vyroben na papíře. Levnější v elektronické podobě: 250 rublů f/l a 700 rublů r/l. Výpis z Jednotného státního rejstříku je nezbytný, protože umožňuje získat informace o evidované nemovitosti před uzavřením transakce na převod práva do soukromého vlastnictví půdy.
Když nemůžete platit státní povinnost
Od placení státních poplatků při zápisu práva k nemovitosti jsou osvobozeny státní orgány všech úrovní, občané s nízkými příjmy, veteráni, invalidé, váleční zajatci za XNUMX. světové války atd. Abyste mohli výhodu využít, musíte předložit příslušné dokumenty.
Zvláštní případy evidence pozemků
Znalost standardního schématu zpracování dokumentů při nabývání soukromého majetku samozřejmě usnadňuje pochopení procesu legalizace v nestandardních případech, ale neodpovídá na všechny otázky, které vyvstávají, a není jich málo.
Zaregistrujte alokaci pouze za 350 rublů
Je možné se obejít bez dodatečných nákladů, ale to platí pouze pro poměrně úzký okruh případů. Běžná možnost, kterou občané uplatňují při zápisu vlastnictví pozemků, kdy existuje osvědčení o právu na doživotní dědičné a trvalé vlastnictví pozemků (PNV). Nestačí dokončit nákupní a prodejní transakci. Podle nových zákonů je nutné zapsat vlastnictví.
Velkou výhodou tohoto případu je, že se zde nemusí provádět geodetické práce a tím se výrazně snižují náklady: přibližné náklady na potřebné zeměměřické práce se pohybují v průměru od 10 až 30 tisíc rublů. Otázka, kolik stojí registrace pozemku, proto majitele nevyděsí velkými čísly.
Žádný katastrální pas
V této situaci pomůže katastrální inženýr. Jeho služby se platí zvlášť. Znalec provede práce na upřesnění hranic pozemku, provede geodetické zaměření a vytvoří plán hranic měřeného území. Dále podle standardního schématu – použijte Rosreestr, zaplaťte státní poplatek (200 rublů – f/l, 300 rublů – r/l, pokud existují budovy – 1 tisíc rublů – f/l, 25 tisíc rublů – r/ l).
Pokud je pozemek zděděn
Zápis zděděného pozemku stojí 0,3 % z ceny pozemku – to platí pro přímé příbuzné a 0,6 % – pro ostatní osoby. Notář vydává potvrzení o soukromém vlastnictví. Práce notáře bude stát 5 tisíc rublů. Deklarovaná částka se zvýší, pokud bude třeba dědické právo hájit u soudu.
Je třeba si uvědomit, že objekt je uznán jako nemovitost, a proto je nutné pozemek zaregistrovat. Chcete-li to provést, musíte podat žádost o státní registraci a kromě standardního seznamu dokumentů předložit potvrzení od notáře. Povinnost státu bude 350 rublů, do společného vlastnictví – 100 rublů. Státní registrace proběhne do deseti pracovních dnů. Teprve poté má dědic vlastnické právo k nabytému území.
Pozemek byl získán darovací smlouvou
Stejně jako v předchozích variantách vlastnictví k darovanému pozemku vzniká registrací vlastnického práva k pozemku u státního registračního úřadu. Samotnou smlouvu není potřeba registrovat a platit za ni státní poplatek. Rosreestr zaeviduje předložené dokumenty, zjistí, zda je transakce legální, a provede právní zkoumání. Papíry jsou posuzovány na přítomnost rozporů mezi právy k předmětu, která již existují, a právy nově deklarovanými. Když vlastník obdrží osvědčení o státní registraci, je obtížné napadnout jeho práva, to je možné pouze soudní cestou.
Příjemce je povinen zaplatit daň z přijaté nemovitosti. To zahrnuje 13% z nákladů na pozemek, pokud jste rezidentem státu a 30%když nejste. Nejbližší rodina dárce není povinna platit daň. Majitel, který obdržel pozemek, aby se vyhnul pokutě 1 tisíc rublů, musí předložit prohlášení 3-NDFL s uvedením nákladů na pozemek.
Viz také:
Nákup a prodej pozemku – co a jak správně udělat
Nákup nebo prodej pozemku
Vlastnická práva mohou vzniknout v důsledku transakce nákupu a prodeje a uzavření odpovídající smlouvy. Taková dohoda musí být podle platné legislativy registrována. Můžete se uchýlit ke službám notáře, který zajistí, že transakce byla provedena legálně, nebo kontaktujte Rosreestr nebo MFC. Registrace smlouvy v Jednotném státním registru nemovitostí umožňuje využívat pozemek a provádět s ním transakce. Registraci smlouvy a práva na vlastnictví (nezaměňujte tyto pojmy) lze provést online na webu Rosreestr nebo prostřednictvím portálu Státní služby.
Daňový řád, čl. 33: poplatek bude 2 tisíce rublů, pokud na místě nebyly postaveny žádné stavby; Zápis pozemku s domem se odhaduje na dvojnásobek.
Zapsat právo na pozemek při koupi a prodeji je možné přípravou rozšířeného balíku dokumentů. K obvyklé sadě (pas, katastrální a geodetické dokumentace), výpis z Jednotného státního rejstříku od prodávajícího, plné moci prodávajícího a kupujícího, předem ověřené, list vlastnictví, souhlas vlastníků s prodejem podíl a souhlas manžela/manželky, kupní smlouva (bude vyžadována) je přiložena 3 vyhotovení), žádost o státní registraci, doklad o převodu podle smlouvy, zaplacení státního cla potvrzené účtenkou.
Pronajatý pozemek
Zatímco pozemek plánovaný k zápisu do soukromého vlastnictví se v souladu s novou legislativou jeví jako pronajatý, pro nájemce nejsou transakce dostupné, protože pozemek oficiálně patří obci. Pro zápis pozemku do osobního vlastnictví se sepíše žádost na obecní úřad, musí být připraveny katastrální dokumenty, platba za koupi pozemku a zaplacena státní povinnost.
Důležité! Chudí občané mají právo neplatit za výkup půdy.
K pronajatým pozemkům je možné zapsat vlastnictví, pokud se na nich nachází privatizovaný majetek, pozemek byl využíván pro zemědělské práce nebo zamýšlený účel.
Legalizovat spiknutí v SNT
Zákon o amnestii dacha, který se objevil v roce 2006, a články zemského zákoníku Ruské federace, platné od roku 2015, výrazně usnadňují proces registrace území pro vlastnictví dacha.
Díky zjednodušenému systému přechází vlastnictví pozemků v zahrádkářských partnerstvích na fyzické osoby bezúplatně. Pozemek na chatě lze zprivatizovat nebo za určitých podmínek – užívání na neurčito, doživotní dědictví, nájemní smlouva – odkoupit.
Pozemky, které nejsou vlastníkem v určitou dobu a řádně evidovány, mohou přejít na stát. Registrace katastrálního pasu a placená státní daň vám umožňují provádět činnosti pro státní registraci práv k pozemku. Omezení je toto: pozemek musí být přidělen družstvu nejpozději do 30. října 2001 a pozemek musí být bez věcného břemene. Samozřejmě budete potřebovat papíry, které mohou potvrdit právo na vlastnictví.
Viz také:
Jak objektivně posoudit cenu pozemku a co je potřeba vědět před koupí
Pokud potřebujete zapsat pozemek pod domem
V této situaci, dokud dům a pozemek nejsou privatizovány, je majetek považován za nezákonně užívaný a transakce s ním jsou nemožné. Když na dům existují katastrální dokumenty, mohou se vlastníci mylně domnívat, že to stačí a nedbají o zápis pozemku přímo pod dům, ale jde o nedílnou součást bytového domu (bytu). K tomu, abychom měli k pozemku katastrální číslo a pasport, je nutné zorganizovat geodetické práce, které zahrnují polohopisné zaměření, měření s vyměřováním pozemku, ale i vyjasnění hranic s pozemky sousedů.
Na základě těchto údajů obdrží soukromník technický výpis, odnese doklady na katastrální organizaci a jako potvrzení přiloží potvrzení o zaplacení státní povinnosti. V důsledku toho je vydán certifikát potvrzující právo vlastníka.
Pozemek získaný squattingem
Nejsou-li k dispozici doklady pro nemovitosti, je takový příděl klasifikován jako získaný vlastním odbytem. Jakékoli akce na takových územích jsou nezákonné a podléhají správní odpovědnosti. Existují však způsoby, které pomohou legalizovat tyto pozemky a učinit je soukromým vlastnictvím.
Soukromá osoba musí dokončit transakci nákupu a prodeje. Pokud pozemek patří SNT nebo obecním úřadům, je nutné podat žádost o koupi nemovitosti. V případě, že je pozemek majetkem státu, lze jej dát do dražby (dříve občan kontaktuje oprávněnou organizaci se zprávou o přání získat pozemek do soukromého vlastnictví).
Nákup v aukci umožňuje zaregistrovat vlastnictví půdy podle již projednaného schématu.
Stávající omezení
Stát uplatnil řadu omezení, která neumožňují zapsat konkrétní území do vlastnictví. Tyto zahrnují
- území hřbitovů a parků;
- pozemky státních záloh a ozbrojených sil;
- jaderná energetická zařízení;
- pozemky stažené z oběhu.
Popis videa
Jak zapsat vlastnictví pozemku můžete názorně vidět v následujícím videu:
Viz také:
Seznam podkladů pro prodej altánu s pozemkem v zahrádkářském družstvu
Nejdůležitější znaky
Zákon o amnestii dacha, který se objevil v roce 2006, a články zemského zákoníku Ruské federace, platné od roku 2015, výrazně usnadňují proces registrace území pro vlastnictví dacha. Zákon o amnestii dacha, který se objevil v roce 2006, a články zemského zákoníku Ruské federace, platné od roku 2015, výrazně usnadňují proces registrace území pro vlastnictví dacha. Zákon o amnestii dacha, který se objevil v roce 2006, a články zemského zákoníku Ruské federace, platné od roku 2015, výrazně usnadňují proces registrace území pro vlastnictví dacha.
Trochu více pozornosti!
Napište do komentářů, co si o tom myslíte – zjednodušuje taková byrokracie život běžnému občanovi nebo se to dělá spíše pro pohodlí veřejných služeb?
