Evidence stavebních projektů zahrnuje jejich katastrální zápis a zápis vlastnictví. V důsledku takových postupů získává vlastník možnost s majetkem nakládat podle svého uvážení: převést jej dědictvím, darovat, prodat, pronajmout, zaregistrovat nájemce. Obvykle se registrační akce provádějí ve vztahu k domům a chatám. Co dělat s jinými budovami umístěnými na zemi? Musím přístavby registrovat na webu a platit za ně daň? Zástupci společnosti Vita-House k této záležitosti poskytli vysvětlení.
Co je potřeba evidovat jako majetek a co ne
- mít základ;
- napojený na inženýrské systémy;
- mají jednodílnou prefabrikovanou konstrukci, kterou nelze přemístit, aniž by došlo k poškození objektu.
V souladu s tím je nutné zaregistrovat garáže, kůlny, lázně, skleníky, letní kuchyně, pokud jsou trvalé. Registrační akce se provádějí také ve vztahu k hospodářským budovám, které jsou připojeny k domu a mají společnou střechu a stěny.
Objekty postavené pro dočasné nebo sezónní použití se uznávají jako nestálé: venkovní toalety, skleníky, kůlny, kůlny na palivové dříví a další budovy bez základů. Není potřeba je registrovat. Pokud se vlastník rozhodne pozemek prodat, pak lze takové stavby zbourat nebo zcela převézt na jiné místo.
Postup registrace
- Pozvěte katastrálního inženýra, aby provedl měření a provedl geodetické práce.
- Vypracujte technický plán zařízení.
- Vypracujte technickou zprávu.
- Odešlete dokumenty prostřednictvím MFC nebo svého osobního účtu na webu Rosreestr a dokončete státní registraci.
Seznam požadovaných dokumentů
Registrační akce se provádějí, pokud:
- žádost vyplněná vlastníkem nebo jeho zástupcem (v druhém případě je dodatečně připojena plná moc ověřená notářem);
- výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzující vlastnictví pozemku;
- technický plán přístaveb zpracovaný katastrálním inženýrem;
- potvrzení o zaplacení státního poplatku.
Stavební předpisy
Před registrací budov na pozemku se musíte ujistit, že splňují aktuální stavební předpisy a předpisy. Nemovitosti postavené v souladu s následujícími požadavky lze zapsat do katastru nemovitostí:
- vzdálenost od lesa je udržována minimálně 15 metrů;
- území je oploceno;
- vzdálenosti červených čar vůči ulici (5 m) a příjezdové cestě (3 m) jsou zachovány;
- jsou dodržovány hygienické vzdálenosti (platí pro umístění toalet, van, sprch a zdrojů vody);
- chlévy pro chov zvířat a drůbeže mají samostatný vchod umístěný mimo vchod do domu (min. 7 m).
Dále jsou zohledněny požadavky na zásobování vodou, hasicí systém, elektřinu, kanalizaci, vytápění, zásobování plynem a další.
Je možné zaregistrovat lázeňský dům/garáž, pokud dům není vyzdoben?
Zákon o územním plánování nastiňuje požadavky, které se týkají povinné registrace vlastnictví projektů investiční výstavby. Jedná se především o budovy, které mají základy, postavené z odolných materiálů, napojené na komunikace, což komplikuje jejich pohyb.
Lázeňský dům nebo garáž postavená „na zemi“ a nepřipojená k obytné budově nespadá pod definici kapitálu. Vlastník pozemku má tedy právo je postavit bez ohlášení a bez následného zápisu do katastru. Tato možnost zůstává i v případě, že se na území již nenachází žádná nemovitost.
Je možné přeměnit lázeňský dům/garáž na obytný dům?
Legislativa neobsahuje žádná ustanovení, která by zakazovala převedení lázeňského domu nebo garáže do kategorie rezidenční nemovitosti. Aby však bylo možné takové postupy provést, musí budova splňovat řadu požadavků. Zejména se muselo jednat o izolovanou místnost, která splňuje požárně bezpečnostní normy, stavební a hygienické požadavky. V opačném případě bude registrace zamítnuta.
